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武汉市第三季度卖地43宗 开发商冷看围观
武汉某开发商向笔者透露，和年初该集团急于拿地的情形相反，该开发商表示，一方面，上半年至今资金回笼情况不是很理想，另方面，新政后对土地出让、开发等监管力度加大，开发商拿地的资金成本都有所上升。“地还是要拿的，但是要考虑的更多了，希望能更谨慎些。 ”[详细]
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【2011武汉楼市白皮书第二季调查篇】
第二季度，在政策、市场的作用下，产生了怎样的影响？回顾第二季度，随着时间的推移，购房者的观望程度似乎也渐渐有所降低。【详细】
【2011武汉楼市白皮书第二季成交篇】
武汉4月成交商品房6597套，5月成交8359套，而6月截至12日成交商品房5763套……【详细】
【2011武汉楼市白皮书第二季政策篇】
继4月21日和5月18日，央行分别上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5%，6月20日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5%。【详细】
武汉土地市场总析
　　今年三季度武汉市共推出了43宗地块，其中8月16日推出18宗地块，9月2日招标出让江夏一地块，9月16日挂牌出让24宗地块。【详细】
武汉土地市场总析
土地性质
推出面积（平）
占比
商业用地
579372
37%
住宅用地
727213
47%
工业用地
228009
16%
武汉土地市场各性质地块面积占比
土地性质
推出幅数
占比
商业用地
24
58%
住宅用地
15
34%
工业用地
4
8%
武汉土地市场各性质地块幅数占比

　　本季度出让的43宗地块中只有15宗纯居住用地，而商业金融业地块数量明显增多。 且居住用地的体量明显较小，规模的一块是碧桂园在东湖开发区拿下的花城大道地块，该地块占地面积17.9万方，与华中的希尔顿酒店毗邻。
　　与住宅地块减少相应的是，商业金融业地块数量大幅度增加。且商业、居住混合地块成为供地主流。除此以外，也有多宗工业、加油站、酒店用地推出，土地供应更加多元化。

　　在三季度出让的43宗地块中，有25宗来自江夏、新洲、黄陂等远郊区。其中江夏区有七宗地出让，东西湖区有8宗地块出让，黄陂5宗地块，汉南3宗地块。

　　虽然远城区的推地数量较大，但地块面积普遍偏小，通常都在两三万方上下。的地块是新洲区阳逻街万山村地块，占地面积17.9万方。 在价格方面远城区的土地价格依旧便宜，汉南、新洲的楼面地价仍在500元上下，东西湖和江夏地块稍贵，不过一般也不超过1000元。

上海土地市场总析

地块名

容积率

出让面积（平方米）

土地性质

起始价格（万元）

成交总价（万元）

拿地企业

楼板价（元/平）

江岸区新春村A包

2.91——4.33

150805

住宅

100000

200000

武汉城开

3683

江岸区新春村B包

3.15——3.35

123397

居住公共设施

/

165200

武汉百步亭联合置业

4050

江汉区青年路59号

5.6

25500

居住公共设施

/

122600

武汉怡景房地产

/

洪山区毛坦村

2.1——4.0

167058

居住商业金融业

108200

108200

武汉三镇实业

/

洪山区毛坦村

2.1——3.97

183662

居住商业金融业

104960

104960

武汉三镇实业

/

洪山区卓刀泉路108号

3.5

59140

居住商业金融业

/

95400

凯乐鸿图房产公司

/

洪山区长征村

3.04——3.09

172702

住宅用地

/

87600

武汉万科

/

江汉区常青路

5

23599

居住商业金融业

71200

71200

万利武汉房地产开发有限公司

/

洪山区狮子山街壕沟

/

153560

住宅

/

63890

湖北广洪置业

/

珞狮南路与二环线交汇

1.8

131120

商办

/

62160

武汉招商物业

/

上海土地市场总析

地块名

容积率

出让面积（平方米）

土地性质

起始价格（万元）

成交总价（万元）

拿地企业

楼板价（元/平）

江汉区常青路A地块

3.5

14973

居住商业金融业

/

46000

武汉西北湖地产

8778

青年路地块

5.6

25500

居住公共设施

/

122600

武汉怡景房地产

8600

P（2010）098号地

/

/

/

/

/

中洪航测有限公司

7800

王家墩B地块

5

23599

居住商业金融业

71200

71200

万利武汉房地产开发有限公司

6030

洪山区洪山乡洪山村

30299.03

居住商业

/

55500

蓝心房产

4820

洪山区卓刀泉路108号

3.5

59140

居住商业金融业

/

95400

凯乐鸿图房产公司

4609

新春村B包

3.15——3.35

172702

居住公共设施

/

165200

武汉百步亭联合置业

4050

汉阳区鹦鹉大道马鹦路

/

27900

住宅用地

/

49860

武汉丰兴开发有限公司

4000

江岸区后湖乡塔子湖东路以西

3.4

16700

居住

/

18000

中鄂联房产

3170

新春村A包

2.91——4.33

150805

住宅

/

200000

武汉城开

3683
武汉土地市场总析
　　4月15日的土地拍卖为限价令出台后武汉场土地拍卖。此次拍卖的9宗地块总占地面积近26万平方米，共拍出4.1亿。 受关注的中心地块，宝丰路地块终在无人竞价的情况下被葛洲坝地产拿下，总价7.79亿，楼面地价4800元。据了解这一价格比较同等地段地块拍卖低出了不少。另一中心地块，位于唐家墩的写字楼用地成交价格仅9500万元，楼面价3600元，这在商业用地中属于超低价位。 【详细】
武汉土地市场总析
上海土地市场总析
　　在5月27日的土地拍卖中可以明显感觉到楼市的低迷氛围已经蔓延到了土地市场。原本计划出让15宗地块，但四新两地块临时取消，所剩的十三宗地块中只有三块土地有竞价，其余全部以底价成交。受关注的吉庆街二期地块并未能成我新地王，楼面地价较一期低了2000元/平米。在该次土地拍卖中有不少市中心地块，但成交价格却比以往低了很多。例如马场角地块地块仅3家开发商报名，一家上海地产大鳄交了3亿元保证金，却自始至终握牌不举。该地块从5.05亿元起拍，25、160多轮竞价后，终以7.02亿元成交。 【详细】
地块名称 用地性质 建设用地面积(㎡) 规划建筑面积(㎡) 出让起始价
(万元)		 成交价格（万元） 楼面地价
（元/平方米）		 竞得公司
汉阳区芳草北二街以南、四新大道以北、龙阳东路以东、芳草西路以西 商业办公用地 46890 178182 -- 28509 2850.9 武汉新区建设开发有限公司
汉阳区芳草北二街以南、四新大道以北、芳草路西路以东、芳草路以西 商业金融业用地 38252 137707 -- 22446 1630 武汉新区建设开发有限公司
江岸区吉庆街二期 商业金融业用地 7208 11965 -- 16250 9078 武汉市江岸国有资产经营管理有限公司
江夏区纸坊街红旗村 居住用地 146234 365584 -- 12290 336.17 武汉领军置业有限公司
蔡甸区蔡甸街红光村 商业用地 41803 146311 -- 10310 704.67 湖北中和置业有限公司
蔡甸区奓山街联谊村 居住用地 10638 18085 -- 740 409.19 武汉西岸置业有限公司
1洪山区青菱乡白沙二路与青菱东路交汇处、2洪山区青菱乡白沙二路与青菱东路片 商业用地 118750 351760 -- 68000 1933.14 香港万瑞昌投资有限公司
武昌区中南路街民主一路9-10号 居住用地 12550 37650 -- 14690 3900 湖北青峰山房地产开发有限公司
汉阳区二环线以南、汉欣街以北、芳草路西路以东、芳草路以西 居住用地 63744 140237 -- 42071 3000 河南省和昌置业发展有限公司
江汉区新华下路与马场路交汇处 商业用地 30647 137912 -- 70200 6022 武汉中精瑞达地产开发有限公司
上海土地市场总析
　　6月30日武汉市今年上半年来规模也是后一次土地出让上演争夺战，中海地产以10.4亿强势进驻武汉后湖版块。武汉三金、武汉联投、名流置业、保利等房企也纷纷出手，20宗地拍出70.12亿，武汉土地市场依然硝烟弥漫。本次拍卖中多宗优质地块顺利找到买家，其中南湖红旗村地块被保利13.93亿元拿下，汉阳区邓甲村城中村地块被名流置业以14.28亿拿下。光谷民族路与三环线交接处地块被湖北建工以6.02亿拿下。东湖开发区花城大道以南，春和路以西地块被碧桂园以1.73亿拿下。 【详细】
地块名称 用地性质 建设用地面积(㎡) 成交价格（万元） 楼面地价
（元/平方米）		 竞得公司
硚口区长丰街东风村 工业 9920.05 437 253 武汉国光华辉石业装饰有限公司
硚口区长丰街东风村 工业 15777.21 615 534 武汉佳荣医疗工程有限公司
汉阳区龙阳村、陶家岭村 工业 21031.12 820 390 湖北易军贸易有限公司
汉阳区黄金口五村特1号、百威路以北 工业 3186 258 539 西高电器
青山区建设十路 住宅 27260 15450 1600 武汉大桥实业有限公司
洪山区卓刀泉路238号 居住、商业金融业 18583 37600 4496 武汉三金房地产开发有限公司
江岸区后湖路与建设渠路交汇处 居住 92340 104090 3800 中海地产
江汉区唐家墩街八古墩 居住用地 9640 9330 2200 武汉新汉和
汉阳区汉阳大道523号 居住、商业金融业 20675 142860 2000 名流置业
青山区红钢二街13号 居住兼容商业 51608 - - 取消
汉阳区邓甲村 居住 商业金融业 192911+11252 - - 取消
洪山区红旗村（A包） 居住、商业 146026 81900 1600 保利（武汉）
洪山区红旗村（B包） 居住 101060 57410 1623 保利（武汉）
汉阳区潮江村 公共设施兼容居住、居住 175023 89800 1500 武汉蓝空开发有限公司
洪山区余家头村 居住、商业金融 50492 36800 2000 武汉奥山世纪房地产开发有限公司
黄陂区横店街建华村 商业金融业 6967.83 - - 取消
黄陂区武湖农场五通口正街 商业 8441.98 - - 取消
东湖开发区三环线以北、中谷苑以西 居住 100628.98 60200 2601 湖北省建工房地产开发商公司
东湖开发区花城大道以南，春和路以西 居住 192115.93 17297 857 碧桂园
江夏区纸坊街大桥村 商业兼容居住 88960.73 36500 1400 武汉联投
江夏区庙山开发区庙山村 居住 26666.67 9150 1372 武汉华周置业
蔡甸区大集街田家堡村 商服（油气站） 1997 - - 流拍
新洲区阳逻街六房村 商服（油气站） 4000 225 1125 中石油
新洲区邾城街 居住 3985.62 286 434 姚春生 （个人 ）
新洲区旧街高山村 商业 6598.4 133 134 武汉龙意达有限公司
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