探市第二线房地产大潮席卷湖北二线城市

导读：从2010年四月开始的楼市调控将主要精力放在了北上广深以及各省会城市。在三轮调控下，主要城市房价增速遭到了明显遏制。但房价暴涨的层层传递仍不可阻挡，刚刚过去的春节让不少回家的白领见识到了炒作的力量，不少上班族开年后表示老家当地的房价在一年中上涨了一倍之多。那么，湖北省二三线城市房价是否正在暴涨？一幕幕房价飙升的大戏能否在中小城市借壳重生？

自1月28日国务院拉开房地产调控序幕以来，中央部委密集出台各项政策，俨然一副把“高房价”彻底搞垮的姿态。然而，三线城市却不在本次调控范围之内，由此三线城市房价是否会再创新高？房天下本次集中了湖北省重要的几个二线城市，对当地房价进行摸底。

十堰形象：十堰因车而建、因车而兴，是全国闻名的"汽车城"，也是"中国、世界前三"的商用车生产基地，十堰位于湖北省西北部，汉江中上游，是湖北省第四大城市，仅次于武汉、宜昌和襄阳，是湖北省第三个省域副中心城市。同时也是闻名全国的汽车工业基地。拥有全国具实力的汽车技术研究院和中国汽车配件交易市场。

根据十堰市房地产管理局信息显示，2008年十堰市商品房销售均价为2260元/平方米。而到了2010年十一月份，十堰市房屋均价达到了4516元/平方米，售价的东正国际价格为均价7250元/平方米。较08年，售价已然。 [详情]

在该市新兴主城区的北京路上记者看到，在短短三公里的路程中包括了东正国际，阳光溪谷，上海城等高端楼盘。“去年上半年这几个楼盘的售价一般在4500元左右，但是到了年底几乎所有楼盘价格都标到了7000元。”[详情]

对于不断“限购”“限贷”的一线城市来说，中小城市更多的采取了鼓励购买房产的政策，加上对房价上涨的预期，二三线城市已经成了炒房客的宴会场。记者在已经交房一年半的东风庭苑走访，发现该楼盘一期的入住率“多五成”。[详情]

作为“车城”，十堰市包括了成千上万家私人汽车零配件企业，受到房地产的影响，不少企业主已经打算进军房地产了。从事特种车厢改造的企业主金秋对记者表示“几个朋友商量着去周边县城开发楼盘，房地产的利润实在太可观了”。 [详情]

宜昌形象：宜昌市经济及综合实力仅次于省会武汉，是名副其实的“湖北省第二大经济体”及“湖北省综合实力第二强城市”，宜昌市位于中国湖北省西部，长江三峡西陵峡东口、长江上、中游分界处。目前人口约540万人，人均GDP近3万元。同时宜昌具有丰富的旅游资源和雄厚的旅游实力，是中国首屈一指的旅游城市。

宜昌房价揭秘：一年之间上涨了50%

据房天下数据监控中心统计，宜昌四大区域（西陵区、伍家区、夷陵区、开发区）房价12月份的均价为5411元/平米，一年之中整体上涨了近50%。其中宜昌中心城区售价也创下新高。 [详情]

地产现状：恒大万达进驻宜昌迎开发热潮

记者调查发现，在日益激烈的楼市调控下，二三线城市已经成为地产投资客们的新宠。以湖北省为例，碧桂园早就进入了随州、荆门和咸宁市场，万达则预计在湖北省建设十五座万达广场，其中宜昌万达广场已于去年年底正式营业。恒大除已经在宜昌开盘的恒大绿洲外，传闻已经在宜昌又拿下了一块建筑面积近百万方的地块，将建设恒大旗下的高端楼盘恒大御景半岛，以及恒大的五星级酒店。 [详情]

面对未来：宜昌房价继续暴涨？

去年包括新华网在内的各大网站挂出一条新闻，公布了新出炉的“全国十大房价具暴涨潜力城市”。宜昌上榜，位居第九位。报道说，共有三种城市的房价是具暴涨潜力的：一是现在房价较之主流大城市如京沪深穗等地不算高。 [详情]

襄阳形象：2010年11月26日，经国务院批复同意，湖北省襄樊市更名为襄阳市。，襄阳市地处湖北省北部，居长江支流汉江的中游，秦岭大巴山余脉，是历史文化名城，湖北省省域副中心城市，全国重要的铁路交通枢纽和汽车工业基地，鄂、豫、渝、陕毗邻地区的中心城市。

探寻襄阳房价

去年一年，襄阳城区（不含襄州区）共成交住宅类商品房12252套，均价3918元/平。从9月份开始，樊城区楼市宅均价就已经超过4000元/平大关，并且在9月、10月、11月三个月持续保持在4200元/平以上。

揭开买家面纱

记者走访发现，襄阳居民的平均收入水平并不高，虽然刚性需求也不小，然而，真正能买得起房的刚需并不占多数。相反，本地投资客和外地投资客占的比重相对要高一些。某楼盘营销负责人透露，有三成以上是武汉买家赶去认筹的。

万达华立等大牌房企入驻

2004年，来自北京的泰跃集团在襄阳建设占地100余亩的“泰跃•朝阳”项目，2009年4月，华立集团、武汉东湖高新集团相继在襄阳启动了住宅、工业等地产项目2009年，万达集团入驻襄阳。

对话当地普通购房者

据记者了解，襄阳人均月收入大概在2000元左右。按照人均收入2000元和房价5000元计算，夫妻两人合买，85平按首付10万元15年还清的计划计算，每个月就得还掉一个人的工资。

黄冈形象：黄冈市地处湖北省东部、大别山南麓、长江中游北岸，位于楚头吴尾和鄂豫皖赣四省交界，与武汉山水相连，是武汉1+8城市圈的重要组成部分。相较于十堰房价一年翻番超8000元的激进表现，以及襄阳市房价4000元/平的平稳表现，作为湖北三线城市的黄冈，它的房地产发展可谓比较低迷，仍处于起步阶段。

房价淡定：2010房价达2710.71元/平

黄冈市工业基础相对薄弱，早就了地方经济的落后，近几年黄冈市的GDP增长保持了良好的势头，但仍远远低于湖北省整体人均GDP的标准。较低人均GDP也是楼市发展缓慢发展的重要原因。相关统计数据显示，2010年前11月，黄冈市区共成交商品房5039套，成交均价达2420.12元/平。

蠢蠢欲动：保利亿元拿地知名开发商开始进驻

2010年11月，黄冈市区首次拍出了亿元地块。四海机械厂地块拍卖从开始的起拍价4000万元，后由湖南浔宝宏木业有限公司与黄冈市天成商贸有限公司两家公司竞拍，天成商贸后以1.3亿元拿下四海机械厂的土地使用权。

调查：直击湖北二线城市房地产市场，楼市泡沫无人幸免？

1.你所在的城市房价是否在快速上涨？(单选)

汉川形象：提到汉川人们的脑海里冒出的印象，往往是“鱼米之乡”、“良田万亩”、“四季分明” ，1997年，汉川“撤县建市”由曾经的“汉川县”更名为“汉川市”，简单的名称的变更，背后意味着汉川的变革与发展。近年来，汉川由于紧邻着省会武汉这一优越的区位优势，随着武汉城市圈和“一物流圈”的建设，汉川的经济获得了可圈可点的发展。