在经历2016-2017两年楼市风云之后,武汉楼市发生了巨大变化。武汉14个片区中有6个片区房价,其中涨幅达到178.5%,房价涨了近2倍,武汉房价均价由8926元/平上涨至18804元/平。
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武汉房价2015年VS 2018年 涨幅片区超过6个
在2016年和2017年的相互作用下,楼市都普遍上升了一个高度。我们比较一下在这两年变化之前的2015年和变化之后的2018年武汉各区的房价到底有多大波动。
数据来源:房天下
从上表数据可以看出,武汉市近三年内各片区涨幅都颇高,14个片区中6个片区涨幅过百,涨幅为新洲区178.5%,东湖高新区119%涨幅排名第二,洪山区106.9%第三;涨幅为硚口区61%。在历经2016-2017年疯狂上涨的阶段,各片区楼市都如同重新洗牌一般,高低立现,同时也反映出这三年各片区的经济发展状况,可以看出新洲、东湖高新发展势头良好,江岸武昌的房价仍是武汉的天花板。
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2018年武汉房价变化平稳 但仍在持续上涨
虽然较2015年房价上涨幅度较大,但至2018年开年以来,房价上涨较为缓慢,波动幅度较小。
据国家统计局数据显示,武汉今年1月至7月,房价从5月份开始上涨明显,且与2015年价格对比,上涨幅度持续上升,截止目前为止,为上涨指数值。但也可从数据看出,今年以来,房价上涨幅度趋于稳定,且波动较小,说明价格正受到政策调控的影响。
下半年武汉楼市将会延续上半年的稳定涨势,同理,上涨的还有房贷利率。据融360数据显示,2018年7月武汉首套房房贷利率6.35%,位居。如果说楼市下跌看政策,楼市上涨看利率。在武汉高利率的情形下,房价上涨的幅度必然不高。
但由于武汉人才新政仍在进一步实施中,新落户武汉群体壮大,致使武汉购房人群基数进一步扩大,且武汉在库存周期不足6个月的情况下,购房压力仍然存在。
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房价上涨幅度收窄 “横盘期”已到
早在2017年,新京报就预测,调控严厉之下楼市降温、二手房开始出现下降趋势,部分城市将会处于横盘,即房价在一段时间内波动幅度较小,预计横盘周期会突破三年,而今年2018年,正是此次横盘期中。
2015年,为稳定住房消费,加大城镇棚户区和城乡危房改造力度,支持居民自住和改善性住房需求。楼市回暖,一线升温明显;2016年,提高棚改货币化安置比例,化解房地产库存。一线城市热度下降,二线、三线异军突起;2017年,因城施策去库存,目前三四线城市房地产库存仍然较多;因地制宜提高货币化安置比例;部分二线城市热度消退,三四线,偏远地区表现抢眼。再看2018年:坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位;健全地方税体系,稳妥推进房地产税立法。
可以说,政府对房价的调控力度一直有增无减,房价也没有再次失控。未来3年,3年横盘,从一线热点城市的横盘蔓延至二线城市,楼市大风也将渐渐消匿,稳稳前进。武汉也会在这种影响之下,进入稳定期。