今天给大家安利一个楼盘，是上周样板间开放小妹去现场看了的，超级心动
这个楼盘拥有以下几点特色：
地铁口+永旺商业
洋房+双面湖景
1.1容积率+13%超低公摊
一梯两户+纯板式设计+大面宽
3.2米层高超豪宅享受
专属电梯入户+双入户设计
楼栋内部采取一梯两户的布局，电梯门对开只能刷卡只能进入自己家，电梯入户就是玄关，可以只供一家使用，当做储物间或者是鞋柜都是不错的选择。
猜出来了吗？
不卖关子，它就是鹏湖湾！
那么到底有没有小妹说的这么6？
一起来看！
区位：珞狮南路延长线 文化大道核心区
鹏湖湾项目位于江夏区文化大道与新华街交汇处。西临文化大道主干道，东、南两面环湖，北侧为江南新天地三期。
文化大道是江夏区政府所在地，同时，规划中的江夏城市客厅、江夏永旺、“五馆一心”、江夏中央公园都在项目附近，区域环境也非常好，江夏目前一条地铁，27号线也是沿文化大道修建，文化大道是江夏的核心主轴，也是江夏最为重点的发展版块。
目前腾讯科技、上海通用、中国南车等众多知名企业已经抢先入驻。项目往南三公里的“阳光创谷”项目已经于去年9月正式启动，计划总投资55亿元，建成后将吸纳超过6万人就业。
区位图
项目基本信息
项目占地6.4万方，总建筑面积约6.6万方，住宅容积率1.1，总规划户数474户。包含18栋洋房、12栋别墅，目前均为待售状态。
效果图
首期预计8月下旬开盘，主推1-9号楼建面约120-170㎡带装修花园洋房，共238套，3个户型
所有户型都是纯板式设计，全南北通透，户型方正无浪费空间，且都是3-4开间朝南的设计，客厅开间4.2-4.5米，居住舒适性高
127-135平米A2户型
154-159平米A1户型
150-170平米A3户型
交通：27号线地铁口 年底即将通车
鹏湖湾项目距离地铁27号线大花岭街站地铁口仅500米左右，27号线预计今年年底通车，目前出入口已全部做好，是的地铁房。
大花岭街地铁站实景
商业配套：商业环绕 江夏永旺斜对面
商业方面，项目周边已有的商业包含江夏中百广场、联投广场、九全嘉国际广场、万豪世纪天街（沃尔玛）四大商业，这些都是区域共享资源。
但是最让人期待的还是江夏永旺了，江夏永旺就在鹏湖湾项目斜对面。
江夏永旺选址武汉市南四环线与星光大道交汇处，预计2019年年中开建，具体开业时间待定
另外，除开以上商业，与项目紧邻的江南新天地项目规划有20万方的商务配套，未来将打造成片区中高档商业街，鹏湖湾项目也可以共享20万方商业配套。
商业配套图
教育配套：学校林立，文化氛围浓厚
项目周边1公里范围内有三所幼儿园、一所小学、一所初中、3所大学院校，文化氛围浓厚。
学校配套
园林配套：7.5万方园林 1200米湖岸线 超舒适享受
鹏湖湾项目东面临湖，自身有约2.5万方的园林面积。南面则规划了一个约5万方的湖湾公园，目前正在进行改造，引水再造一座湖，形成东、南双面环湖的效果。
沿湖效果图
且项目与江南新天地共享汤逊湖1200米湖岸线，也就是城市绿道，紧挨项目。有什么意义呢？比如天热的时候，小妹可以到湖边走一圈，吹吹湖风，看看夜景；再比如，小妹想要减肥都不用去健身房了，晚上到绿道跑两圈，即健身又健康，双赢了。
绿道实景图
鹏湖湾项目包含别墅跟洋房，首推洋房，那么洋房与高层比较，到底有哪些优势？
1、洋房容积率低，更舒适：目前武汉市场上的高层容积率一般在3.0左右，而鹏湖湾洋房住宅容积率仅为1.1，仅为高层容积率的1/3，容积率越低，居住舒适度越高。简单说，就是洋房的居住舒适度远高于高层。
2、洋房公摊更小，得房率高：目前高层常见的公摊一般在25%左右，而鹏湖湾洋房的公摊则仅为13%，什么意思？
同样是建筑面积100平方米，高层实得面积大概只有75个平方，而鹏湖湾的洋房可以达到87个平方，实际使用面积相差12平方米，比高层多出一间房的使用空间。
3、洋房采光面大，更通透：其实这个跟梯户比有关，一般高层是两梯四户，而鹏湖湾的洋房是一梯两户，什么概念呢？
比如一个单元，同样是35米宽，高层做成4户，那么每一户的面宽不会超过9米，但是洋房只有2户，那么一户的面宽可以做到17.5米，采光面远大于高层，且户户南北通透，无任何遮挡。
大面宽的好处想必不需要小妹再细说了吧。
4、鹏湖湾层高3.2米。这个不是所有洋房的共性，而是鹏湖湾为提升项目品质特意给出的空间。
一般市场上的普通住宅层高大多在2.9-3米，而鹏湖湾的洋房采用3.2米层高，按照别墅标准打造，大大提高了居住品质。
项目效果图
可买：文化大道地铁口将推洋房
文化大道房子多不多？
多
那能推荐几个吗？
鹏湖湾啊！
为什么？
因为整个文化大道，正地铁口的项目只有江南新天地和鹏湖湾。
江南新天地三期已经售罄，四期尚在规划中。
鹏湖湾预计8月底首开，项目样板区和样板间已于8月13日开放，小妹拍了点实景图跟大家一起分享。
项目内部实景图
样板间实景图
价格：限价下的福利 高层价格买高品质湖景洋房
看了这么多，我想大家最关心的还是价格。
当然了，现在项目还没有开盘，确切的价格肯定是没有的，我们可以参考下周边房价。
目前文化大道沿线暂无新房销售，周边二手房毛坯价格大多在14000-16000之间，一般洋房会比高层的价格高20-30%，按照这个推算，洋房的毛坯价格应该在18500左右（取中间值计算）。
但在目前限价政策下，项目目前对外释放的价格为14000-15000，并且是带全装修的，小妹实地看了，装修品质还不错，这个价格买双湖景、地铁口带装修的洋房简直太划算了。
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买房小妹2018-08-17 14:52:28
