世界城香榭丽舍今天上午9点开始认筹，0认筹金，随时截止。预计8月底首推3、4号楼，建面约77-122平非毛坯房源。不要以为0认筹金门槛多低，2月份验资170万的！
纯新盘首开，参考周边最近的泛悦城，周一才开的盘，21000元/平的毛坯+3500元/平的精装修。世界城香榭丽舍捂盘大半年，应该是成功地把毛坯备到了2万以上，不会比泛悦城低多少！
这盘实行拖字诀，从去年底说要开盘，一直到现在，还没有开。目前4证已齐全，就差预售证，拿到预售应该就可以开了！
作为光谷步行街的一部分，此盘是最后一期，整个大光谷的人对这里应该都是最熟悉的！对比关山大道多盘，这个盘优劣势非常明显！
1.地段非常好，商业正楼下，出门即是商圈，小区也是整个光谷步行街的一部分了，这是它的优势
2.双地铁，距离11号线和2号线南延长线都在1000米以内，也就是都在步行范围内。关山大道的楼盘基本都是靠近一条地铁，像它这样靠近两条地铁线的不多
3.没有完美的房子，地段这么好，户型却非常差，2梯五户，东西朝向，小户型居多，只适合投资
4.关山大道2万+的单价在光谷属于梯队，基本都是定位改善，品质、环境、调性都非常高，就这个盘不一样，纯开放式小区，不适合改善需求
5.预售没拿到，价格没出来，但参考周边基本已定，如果作为投资，精装修部分成本又过高，所以整体而言，与关山大道的几个盘楼盘比，性价比一般！
附小妹说楼部分内容：
基本信息
区位：东湖高新区关山大道上，关山大道与世界城北路的交汇处，北面是世界城北路，南面是世界城南路，东边是关山大道。大区位上，可以说是位于光谷核心区域！而光谷步行街，大家都不陌生，一路从光谷广场延伸到关山大道，世界城香榭丽舍就是光谷步行街的六期。
体量：占地33627平方米，建面185589平方米，容积率3.62，绿地率16.68%。共4栋楼，都是高层，共1017户。因为底下是步行街的原因，这是一个纯开放式街区的小区。
光谷步行街整体情况
光谷步行街目前是光谷最核心的商业区，也是光谷的标志所在！光谷步行街一共分6期，现代风情街、西班牙风情街、意大利风情街、世界城广场、德国风情街、以及在建的法国风情街。所以为什么这期住宅叫香榭丽舍？明白了吧！只是有种婚纱摄影的即视感而已。。。
一期现代风情街：2008年1月，总体量20万平方米，消费客群定位于周边上百万大学生和刚参加工作的工薪阶层的世界城光谷步行街一期现代风情街开业；
二期西班牙风情街：2011年1月，长329米、由6栋3-5层高的极具西班牙特色建筑组成的西班牙风情街开业；
三期意大利风情街：2013年11月，主打浪漫意式风情的世界城光谷步行街三期意大利风情街开业，文艺复兴式的意大利艺术建筑，以婚庆为主题的浪漫街区定位，为当时形象刚猛的大武汉带来前所未有的浪漫柔情；
四期世界城广场：2013年12月，光谷区域的旗舰项目，专为200万青年量身定做的青年主题购物中心世界城广场也在光谷步行街四期璀璨开幕；
五期德国风情街：2014年9月，世界城光谷步行街第五期德国风情街开业，这是当时武汉一条24营业的街区，众多酒吧、餐厅，以娱乐休闲等配套业态为主。
六期法国风情街：世界城光谷步行街第六期法国风情街也在建设之中，将在未来1-2年内开业。
楼盘动态
动态：世界城香榭丽舍今天上午9点开始认筹，0认筹金，随时截止。预计8月底首推3、4号楼，建面约77-122平非毛坯房源。
首付及月供：虽然是整个世界城的第六期，但基本也算是新盘首开了，价格参考周边。距离最近的楼盘是关山大道一街之隔的泛悦城，时隔一年涨价一千，毛坯备案价是2.1万元/平，再加3500元/平精装修，而世界城香榭丽舍也是精装修。另外，这个盘要验资170万！意味深长！
房源情况：3号楼33层2梯5户，77、82、115平，4号楼31层2梯4户，户型面积82平、117平、127平。户型真的是这个楼盘的糟点！
77平两房：小两房，阳台朝东，卧室全部朝北，还有什么好说的呢？
79平两房：两房，这个户型比较正常，主卧和客厅阳台朝南，还送两个大飘窗
82平两房：没有79平的两房好，也是个两房，但是阳台是封闭的，而且厨房采光也不好
114-127平三房两卫：三房，两个卧室朝南，一个卧室朝东，卧室的采光还是不错的，客厅就尴尬了，没有阳台也没有窗户，只有北面有阳台，晒衣服怎么办？还有走道狭长！
网友点评
tank18788171：其实以目前关山大道的配套、交通，世界城香榭丽舍的价格，我觉得还比较可以接受，现在很多所谓的潜力区域，给人画一个美好的未来供你憧憬，然后价格就要上天，其实，任何潜力都需要时间去沉淀，光谷步行街关山大道这一区域发展了10年了，目前以10年成熟配套积淀，再去看一些所谓的潜力地段，觉得不如投资这里来得踏实
e*****6：就是05年拿地，产权有点少，再没什么好小学，其他都可以
克***斯：各位同志 我已实地考察，到售楼部后边有很大的特供看房的停车场，进入街边售楼部。总体感觉问询的人不多 可能是上班时间不是周末。位置地段不用说了，背靠商业街 世界城步行街第七期 加香榭丽舍是啥意思？应该是法国时尚奢侈品的意思 估计是这个定位，下面三层商铺 上面是两梯五户 或两梯四户这样的，卖两栋先 价格大概2.x万每平米 你参考周边房价就行，售楼人员含糊其辞告诉的 我不方便泄露（反正你去问也差不多）。商业地段有利有弊了 我是很喜欢下楼吃喝玩乐 所以不在乎一个绿化好的小区，可能会比较吵 商业区嘛，但是周围配套设施真的没有话说 还是精装修 具体我还要去调查一下！！（精装你懂的）那么 最关键是没有一毛钱茶水费 不知道是不是真的 反正想买这可能是机会 如果自住考虑清楚 投资的话要有长期持有的准备（美国缩表嘛加息减税嘛）嗯嗯 祝各位好运 反正我是觉得光谷东那边啥也没有 这里什么都有 价格差不多 不会亏。...
交通状况
最近的公交车站是关山大道关山街站，距离楼盘100米左右，关山大道上公交车很多。
地铁站有两个，距离2号线南延长线华中大站700多米，距离11号线关山大道站400多米。地铁还是非常近的，而且两条地铁今年通车的可能性非常大。
有轨电车走的就是关山大道，最近站点是创业街站，T1号线，试运营了一天，正式开通时间待定
自驾的话可以在关山大道上雄楚高架。不过目前关山大道的交通状况不好，是光谷非常堵的一条路。
配套盘点
自带最牛的超级商业配套——光谷步行街！而世界城香榭丽舍这一期底下商业是法国风情街，除了特色商铺，还有电影院。
如果说步行街的商业比较低端一些，主要面对的是学生，那世界城距离目前光谷端的新世界K11也在1千米以内，步行范围内可以到。保利时代也带了部分商业。还有楼下也有一些老社区商业，买菜什么的完全不用愁。。
关于医院，北面有湖北省中医院光谷分院，南面有武汉市三医院分院，也都在步行范围内
另外，华中科技大学也在北面700多米，大学基本可以作为后花园了。
另外，距离光谷软件园区也不到3公里，产业也是有的！
周边学校
项目没有自带的幼儿园，项目北面有武汉市旭光学校，周边还有鲁巷小学、规划喻家山学校，但是售楼部避口不提学校的事，因为不确定性太大，暂时不知道对口哪所学校。旭光学校最近，为九年制公立学校，在楼盘正北面，100米不到，喻家山学校也是九年制的，还没建好，距离不到500米，最远的是鲁巷小学，1.5公里。
小妹点评
地段真的很好，户型真的很差！绝佳的地段，的配套，稀烂的户型！这个项目用来投资非常不错，有多少人梦想楼下即是商场，也非常适合年轻人居住，交通方便，吃喝玩乐全有，简直就是住在繁华里！不适合的家有老小的改善人群！还有物业，前期物业是做得非常差的，又是个开放型小区，确实不好管理！
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买房小妹2018-08-16 11:07:40
