保利再次注资2亿入股庭瑞 参与徐东2.5万方项目开发

近期获知，保利再次联手庭瑞，注资2亿入股武汉庭瑞仁置业有限公司，参与庭瑞位于洪山区徐东村2.5万方商服住宅项目，这是保利与庭瑞继汉阳燎原村项目之后的又一次深度合作。

保利庭瑞两次合作 央企与本土房企的实力碰撞

2018年8月2日，保利注资2亿入股武汉庭瑞仁置业有限公司。武汉庭瑞仁置业有限公司旗下有洪山区徐东村P（2010）171号K1地块，地块位于友谊大道与才华街交汇处，占地面积25134.12平米，容积率6.2，建筑面积约23万方，地块西、北侧均为成熟的居住小区。表明保利将参与到该地块的建设开发，目前尚未报建。

这不是保利和庭瑞的次合作，早在2018年6月11日，保利注资2亿入股武汉庭瑞忠置业有限公司，武汉庭瑞忠置业有限公司，旗下有P(2016)095号燎原村A包地块，该地块是一宗“城中村”改造地块，体量巨大，总用地面积130070平方米，总建筑面积720732平方米，地块容积率为5.08。该地块已于今年5月18日出了规划公示，据公示：地块居住总户数为3703户，居住总人数为11850人，包含地下停车位5278个。其中社区服务用房设置在K7、K8地块，建筑面积742平方米，社区养老用房设置在K7、K14地块，建筑面积742平方米，包含6班和12班的幼儿园，分别设置在K3、K7地块，建筑面积5540平方米。

保利地产在不足三个月的时间内，两次注资武汉本土地产庭瑞。据悉保利深耕武汉多年，项目也遍布武汉三镇，而庭瑞作为武汉实力地产，多次蝉联中国房企百强，在继2016年获得庭瑞时代、汉阳燎原村地块、汉南地块等多个储备地之后，庭瑞土地储备量近300万平方米。至此，庭瑞这两年在土拍市场不见身影。保利入股的项目均为庭瑞拿地一两年未建设的，保利与庭瑞的联合，可能为庭瑞注入新的活力。

房企抱团合作成常态 哪个cp实力最强？

近几年，一线城市的外溢效应不断增强，武汉自身的城市发展和产业升级也在迎来新的发展。房地产市场成交规模也位居省内。土地市场竞争激烈以及越来越多房企进入武汉市场的背景之下，品牌房企“抱团”拿地开发项目逐步成为新常态。

主流的房企土地开发主要以独立开发、合作开发以及并购的方式。相对于后面两种方式，独立开发对房企本身的要求会比较高，同时存在一定风险性。根据近期市场风向，实力房企行列中出现了不少针对高周转激励与处罚的现象，让房企也更加谨慎。

同时随着土拍市场拿地困难，“竞配人才建房”、“竞自持”等竞拍规则不断升级，对房企实力的要求也越来越大。面对这样的市场趋势，让不少房企化干戈为玉帛，统一战线抱团合作，如果房企开始进行合作可以更好的分散风险，并可以进行资源整合。据统计，目前入市的项目中，有不少实力房企合理打造的产品，这些产品市场反映也相对良好，具体如下表：

从表中可以看出，房企抱团合作大道的产品定位都比较高，例如伟鹏与万科联合开发的御玺滨江组成“最壕CP盘”，钰龙与旭辉联合开发的半岛堪称“轻奢CP盘”，中建、越秀、龙湖、金茂以及平安共同开发的新港长江城被誉为“最抢眼CP盘”。

在土地供应不足与开发商购地意愿强烈的矛盾下，加上武汉稳定的经济发展环境和强劲的购买力，预计未来大房企强强联合，中小房企抱团取暖将会越来越多。一方面，可以使品牌房企在激烈的土地市场竞争中获取新的土地储备，巩固市场地位或者扩大市场份额；另一方面，通过合作可以分摊风险和控制成本，同时也可以实现资源共享和优势互补，实现产品开发、经营管理和营销模式的相互学习。