最近不少人在群里问小妹，说想买光谷的房子，位置要好离中心要近，价格不要太贵首付门槛50万左右，面积不要太大但要是三房，周边配套要有商业，有学校，还要可以公积金贷款。
问的小妹一脸的懵比，要知道号称宇宙中心的大光谷，从去年开始房子就少的可怜。
关山大道今年来虽然供应有所增加，但一个个毛坯备案都在20000+，总价直奔两三百万。
光谷南完美保持一年只开俩盘的节奏，去年的旭辉御府&中海光谷锦城和今年的康桥知园&招商东城华府，结果康桥知园早早清盘。
光谷东的房子是有多难买恐怕只有经历过的人才知道：有的盘一个月一个月往后拖开盘捂盘捂到你怀疑人生；有的盘好不容易等来了开盘，但还没轮到你到场房源被抢空；有的开发商玩的套路让想人大开眼界……几轮下来不得不说，很多本来想买光谷东的人都不愿意再等、再耗；因为等不起，耗不起了！
那么，问题来了，想买光谷房的人还可以上哪儿去呢？眼下光谷东就有一个纯新盘——当代云谷就要来了。首次开盘将推出790套房源，货量足足。产品为104、119、142㎡的三房到四房带装修房源。
基本信息
区位：当代云谷东湖高新区高新四路与佛祖岭二路交汇处，属于正牌的东湖高新楼盘。大区位上属于光谷东板块，东面紧邻光谷三路，北面紧邻高新四路，西边紧挨在建的市政公园和佛祖岭二路，南面是成熟的产业园区。
体量：当代云谷项目地块净用地面积15万方，总建筑面积65万方，项目南区由10栋住宅，1栋公寓，及情景街区组成，项目涵盖“优尚住区”、“汉潮商街”、“智本办公”、“跨界公寓”等丰富的业态。住宅总户数1690户，住宅车位比为1:1.3，商业分布车位配比为1:1.5。住宅产品预计将在2020年12月交付。
住宅部分10号楼为27层2梯3户；4号楼、7号楼为30层2梯2户，其他都是32层2梯3户，公摊在23%-26%之间。
楼盘动态
当代云谷项目预计9月初首开，推出2、4、5、7、8号楼建面104㎡、119㎡、142㎡三房到四房带精装房源，共计790套。目前正在诚意登记，本周末将开始交资料！
2、5、8号楼32层，2梯3户，2个单元，连廊设计，每个单元都由北面1个119㎡的南北通透三房，和南面两个104㎡的三房组成。
119㎡的做三房两厅两卫设计，户型动静分区，整体南北通透，餐厅、客厅、南向阳台一线，中间没有任何遮挡，三开间朝南，南向卧室均带有飘窗，主卧带有衣帽间与卫生间。
104㎡的做三房两厅两卫设计，户型动静分区，是连廊设计的中间户，可以保证一定的通风和采光，餐厅、客厅、南向阳台一线，中间没有任何遮挡，三开间朝南，南向卧室均带有飘窗。104㎡还做了两卫设计，主卧还带有衣帽间，是一个功能性极强的小三房。
4、7号楼30层纯板式楼，2梯2户，2个单元，每个单元都由左右两个142㎡南北通透对称四房户型组成。
142㎡设计为四房两厅两卫，南北通透，双阳台设计相当实用，同样也是三开间朝南，采光通风条件都十分不错，客餐厅一体面积超过35㎡，活动空间大，4个房间面积都较大，其中主卧带卫生间面积超过24㎡，整体舒适度较高。
交通
自驾沿佛祖岭三路至三环线约2公里，且上三环线的匝道就在佛祖岭三路上，往东约10可至光谷中心城，往西约15可至光谷核心商圈，光谷广场、新世界K11一带。往东南5内可达江夏藏龙岛板块。
由于距离三环线、光谷二路、光谷三路等均非常近，自驾路线简单，到达光谷核心各大商圈，主干道均十分方便快速。在交通地段上有明显的优势。
公交出行上，途径项目的公交线有907、751、787等线路，其中距离项目最近的公交为751路，该线路可通达光谷保税区、光谷汽车产业园等地，站点为佛祖岭三路高新四路，就在项目对面。
还有一路可通往藏龙岛片的微循环公交334路从项目附近经过，站点名为港边田路佛祖岭四路，距离项目约300米。
地铁出行上，距离最近的地铁2号线南延长线和地铁11号线距离都超过3公里，所以想主要依靠地铁出行，近期可能实现不了。
但项目周边规划有地铁17号线和19号线，目前19号线已经纳入第四期建设规划中，据透露今年10月将全面开工。
武汉轨道交通19号线工程全长约25km，预计将从光谷保税区出发，经过花山达到武汉火车站，全列将采取中低速磁悬浮技术建设。距离该项目最近的地铁站点为高新四路站，直线距离约700米。
项目总体来说交通区位比较方便，无论自驾还是公交，未来还有地铁加持。
配套
从武汉市规划图上可以看出，项目被诸多工业园区、产业园区所包围，所以项目周边500米内几乎无商业配套，这对住宅来说，是硬伤。
但由于项目位于高新四路与佛祖岭二路交汇处，在光谷南与光谷东之间，跟光谷南的佛祖岭片区与光谷东的光谷澎湃城奥山府距离相差不多，所以既能被光谷南的成熟配套辐射到，也能被光谷东高大上的规划辐射到。
项目距离光谷东首创奥特莱斯项目不到4公里，距离已经开建的光谷永旺梦乐城不足3公里。
首创奥特莱斯实景图
与此同时项目自带大型商业，商业类型包含风情体验式街区和社区底商，未来不仅可以满足业主生活需要，还可以辐射周围其他板块。项目整体涵盖“优尚住区”、“汉潮商街”、“智本办公”、“跨界公寓”等丰富的业态。
项目周边分布有省天然气、金能风电、综合保税区；武重、武锅、富士康、中芯国际、长江融达电子、联想产业基地、烽火通信、商立科技、半岛重工、珈伟太阳能等光谷地区大型高新技术企业，产业氛围浓厚，是重要的人口聚集地。
小妹可以预想的是，在这些企业上班的人，终于可以在单位附近买到房。同样，买了这个项目的人，未来出租也十分容易。
项目自带一所幼儿园，就在10号楼旁边，从小区走过去两三就到。小学中学具体对口情况暂不知晓，但临近该项目的佛祖岭片区内分布有武汉光谷为明实验学校、光谷七小、华师一附中光谷分校等。
小妹点评
项目户型都是3房设计，所有房型遵循南北通透的原则。面积段从104-142平，刚需和改善客户都可选择。104平双卫的通透三房市面上很难找到二家，同片区的奥山光谷澎湃城功能三房都是115平。另外142平户型3.1米挑高舒适度极佳，且做到了临近的招商东城华府189平的功能。总体来说性价比都高于周边临近两盘。
据小道消息称该项目带装修价格在16000-17000之间，以104平房源为例，若装修部分可以贷款则首付门槛在53万左右，若装修部分不能贷款首付门槛在70万左右，其首付门槛相比临近的光谷奥山澎湃城低很多。
且可以用公积金，能用公积金这一点，就是优势，同样的贷款额度下，公积金的利息比商贷低不少，省钱就是硬道理。
项目由本土一流开发企业武汉当代地产所打造，该企业在武汉光谷开发过多个大型项目，比如当代卡梅尔小镇、当代国际城、当代国际花园等。根据当代在光谷开发的项目来看，楼盘品质相对来说比周边的楼盘都高端洋气，二手房价格也高一些。
品质上，项目设计满满的黑科技！不仅引进国际级园林设计单位，遵循地势高低落差，打造如同悬浮半空的浮岛花园。项目园区内依照全年龄人群设计的全能运动场，涵盖健身、慢跑、启蒙等功能设施。将地下车库设计为下沉式停车场，把停车场中间区域“掏空”，打造地面花园，引阳光花香，让停车从此“见光”
建筑首层都是5.2-7.8米的架空设计，待交房架空层将设计为花园书吧、花房咖啡、私家SPA等多功能泛会所，小妹看过武汉诸多项目，发现目前仅有龙湖等前列的企业将架空层这样设计。
然后，最重要的一点来了。当代云谷首期开盘大手笔推5栋楼，790套房源，还有4号楼，楼王可选。买房人再也不用担心选不到房子了。
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买房小妹2018-08-13 09:55:10
