7月25日，据武汉土地市场显示，8月28、30日将有16宗地出让，总面积达98.9万方，为2018年开年以来首次出让地块的土拍。其中P（2018）060号至P（2018）071号地块为网上挂牌出让，总计12宗地；P（2018）072号至P（2018）075号地块为现场挂牌出让，总计4宗地。此次土地出让集中在新洲1宗地、东西湖1宗地、蔡甸3宗地、江夏2宗地、经开3宗地、黄陂2宗地、东湖高新2宗地、江岸1宗、武昌1宗，也是集中出让区域覆盖的一次土拍。总计出让面积989351.06方，总起拍价608556万元，其中10宗地设置出让价。
具体地块详情
新洲区1宗地
P（2018）060号：该地块位于新洲区阳逻街袁榨村，阳逻经济开发区柴泊大道以南，土地面积70506.9平方，纯住宅用地，容积率2.2，为网上挂牌出让，起拍价50585万元，价58448万元，起始楼面价为3261元/平，楼面价为3768元/平。该地块位于新洲阳逻开发区，武汉外环线以东，属于待开发状态，不过有地铁21号线距离地块3公里左右，对后期交通有所改善；武汉绕城高速以西为阳逻城区区域，区域开发较为成熟，有保利圆梦城等楼盘和新洲中小学、医院等。
东西湖1宗地
P（2018）061号：该地块位于东西湖区立光路以南、食品一路以东，土地面积为72239.85万方，纯住宅用地，容积率为3.0、0.7，建筑密度20%、25%、30%，为网上挂牌出让，地块起拍价75860万元，价为147370万元，起始楼面价为3500.37元/平，楼面价为6800元/平。该地块位于武汉外环以外，在走马岭食品工业园内，地块周边有走马岭中小学及走马岭住宅小区，人口密集。
蔡甸3宗地
P（2018）062号：该地块位于蔡甸区蔡甸街成功大道与茂兴路交汇处以西（蔡甸街独山村、孙家畈村），土地面积为46888平方，纯住宅用地，容积率3.5，建筑密度为22%，为网上挂牌出让，起拍价41030万元，价65644万元，起始楼面价为2500元/平，楼面价为4000元/平。该地块为蔡甸城区，相关配套较为成熟，周边楼盘较多，有中城上品、依山龙郡、万龙中央公园、丽水新城等，目前蔡甸区房价在13000元/平。
P（2018）063号：该地块位于蔡甸区奓山街东风大道（延长线）与双丰三路交汇处以东（奓山街丛林村、奓山村），土地面积为49136万方，纯住宅用地，容积率2.5，建筑密度28%，为网上挂牌出让，起拍价为24580万元，价为49136万元，起始楼面价为2001元/平，楼面价为4000元/平。该地块为蔡甸奓山，距离蔡甸城区有一段距离，周边配套相对较少，不过在7月17的土拍中，品牌房企奥山进军蔡甸奓山，奓山之后会有一定改变。
P（2018）064号：该地块位于蔡甸区蔡甸街高庙村，土地面积124279平方，为商服用地，容积率为2，为网上挂牌出让，起拍价为49715万元，起始楼面价为2000元/平，未设置出让价。该地块在蔡甸城区，目前蔡甸除中核广场外暂无大型商业综合体，片区居住人口密度大，商业体确实能够注入新的活力，拉动片区消费。
江夏2宗地
P（2018）065号：该地块位于江夏区金口街旭光村，土地面积为67948.14平方，纯住在用地，容积率为2.9，建筑密度20%，为网上挂牌出让，起拍价为11630万元，出让价为13570万元，起始楼面价为590元/平，楼面价为688.66元/平。该地块在武汉外环之外，江夏金口镇，周边为老街区，靠近长江，有湖北著名中山舰旅游景区，居住环境较为不错，但距离武汉城区较远，比较不方便。
P（2018）066号：该地块位于江夏区大桥新区办事处大花岭村，土地面积71606.09平方，纯住宅用地，容积率为2.5，建筑密度30%，为网上挂牌出让，起始价为107410万元，价为146800万元，起始楼面价为6000元/平，楼面价为8200元/平。该地块周边有汉口学院和武汉东湖学院两大高校，周边人口较多，为成熟老街区，之后将有地铁27号线经过大花岭片区。目前大花岭片区有联投龙湾四期在售，均价11700元/平，属于一个成熟较大型小区。
经开3宗地
P（2018）067号：该地块是武汉经济技术开发区141R2地块，土地面积50484.23平方，纯住宅用地，容积率2.5，为网上挂牌出让，起拍价为47708万元，价为87085万元，起始楼面价为3780元/平，楼面价为6899.98元/平。
P（2018）068号：该地块是武汉经济技术开发区143R2地块，土地面积63231.45平方，纯住宅用地，容积率2.5，为网上挂牌出让，起拍价为59754万元，价为109074万元，起始楼面价为3780元/平，楼面价为6899.98元/平。
P（2018）069号：该地块是武汉经济技术开发区143R2地块，土地面积64565.25平方，纯住宅用地，容积率2.5，为网上挂牌出让，起拍价为61015万元，价为111374万元，起始楼面价为3780元/平，楼面价为6899.98元/平。
黄陂2宗地
P（2018）070号：该地块位于黄陂区李家集街袁李湾村、巴山水库以东，土地面积63160.51平方，商服 （旅游设施）用地，容积率1.2，为网上挂牌出让，起拍价为2450万元，未设置出让价。
P（2018）071号：该地块位于黄陂区横店街横天路以南、创业路以东，土地面积5755.77平方，为公共设施 （供燃气）用地，容积率0.5，建筑密度50%，起拍价240万元，未设置出让价。
东湖高新2宗地
P（2018）072号：该地块位于东湖新技术开发区九峰二路以北、顶冠峰路以西，土地面积192446.66平方，纯住宅用地，为此次出让土地中面积地块，容积率2，建筑密度25%，为现场挂牌出让，起拍价38182万元，价76364万元，起始楼面价为992元/平，楼面价为1984元/平。该地块位于光谷东，四环与外环之间，邻近光谷7路，距离地块最近的楼盘有中建光谷之星、国采光立方等，目前光谷东均价在17000-18000元/平。
P（2018）073号：东湖新技术开发区九峰一路以南、光谷五路以西，土地面积28653.21平方，为商服用地，容积率1.1，建筑密度40%，起拍价为6227万元，未设置出让价，起始楼面价为1975.7元/平。
江岸1宗地
P（2018）074号：该地块位于江岸区塔子湖街井南路（花桥村U-16地块），土地面积12618平方，为科教（小学）用地，容积率2.1，建筑密度30%，为现场挂牌出让，起拍价6600万元，未设置出让价，起始楼面价为2490.8元/平。
武昌1宗地
P（2018）075号：该地块位于武昌区和平大道与中山路交汇处，土地面积5832平方，为商服、公园与绿地用地，容积率7.8，建筑密度30%，为现场挂牌出让，起拍价25480万元，未设置出让价，起始楼面价为5601元/平。
从此次出让的地块来看，三环外仍是土地供应主力，包括远城区，武汉主城区内的土地已经较为稀缺，其次光谷东供应的一块地近20万方，及8月9号的土拍，可以预见明年将迎来光谷东房源供应爆发；其次是蔡甸、阳逻等远城区，土地供应持续增加，为更多刚需提供选择。
武汉楼市直击2018-07-30 14:33:31
