当武汉三环即将摆脱刚需置业的名号，武汉刚需买房则将外溢至四环，甚至远城区。昨天豆姐有写过，2018年上半年武汉楼市最显著的特点之一就是刚需刚改化。主城区内大户型房源越来越多，个别片区基本没有低于90平以下的户型，刚需买房门槛也变得越来越高。即便在白沙洲片区，小户型房源也十分有限。白沙洲这个当前的置业热土，也即将步入改善时代，摆脱价值洼地了吗？
白沙洲别墅产品面世 片区刚需定位将改变？
7月18日，武汉市国土资源和规划局公示了武汉泰达诚悦置业有限公司位于白沙洲片区的项目总平面规划方案，即金地与保利联合开发的金地保利褐石公馆，该项目为高层+叠拼别墅产品，这也是白沙洲三环内首次出现别墅产品。
金地保利褐石公馆占地面积55990平方米，地块建筑面积18.7万方，并配有一栋6班幼儿园。项目容积率2.4，绿化率30%，建筑密度26%，规划总户数1122户，其中普通商品住宅987户、公租房135户，主推108-160平米改善型房源，配有1327辆车位。
据项目规划图显示，地块上共建有21栋建筑，7栋高层建筑，1栋幼儿园，13栋双拼别墅，别墅产品为项目重点。
金地保利褐石公馆位于白沙洲小路以东、青菱西路以西、滨河路以北，距离规划中的地铁5号线白沙5路站点1公里，距离地铁12号线罗家村站不到2公里，该项目附近有两个楼盘，清能清江锦城、东原启城，两个项目均为大盘，自带商业配套。
保利继续深耕白沙洲 产品系列升级改善
保利进入白沙洲片区已有6年，从2012年保利以12.5亿购入P（2012）275地块，楼面价1920元/平，属于城中村改造，90平以下户型超过60%，属于的刚需项目；2015年以底价27.72亿拿下了城中村改造的P（2015）089号的K1、K5、K6地块和P（2015）091号的K2、K4地块。其中，K1、K2地块位于卓刀泉，K4、K5、K6位于白沙洲。大部分为100平以下户型，也是刚需的。
此次金地保利褐石公馆由金地以112840万元斩获白沙洲的P(2017)173号地块，成交楼面地价为8396元/平。该地块是白沙洲鲜有的非城中村地块，地价远高于白沙洲其他底价拿地的城中村项目，保利12500万入股后占比25%。保利与金地联手首次将推出改善系列产品，项目面市之后，白沙洲片区不管从价格还是住宅品质都将有所提升。以目前白沙洲片户型来看，大户型房源将主导市场，小户型将会消失，也表现出武汉三环将正式迈入改善时代，刚需买房则将会转移至三环外至四环，甚至部分远城区。
白沙洲片品质升级 洼地之称有望解除
白沙洲近年以来，虽然发展缓慢，但也是在慢慢崛起中，房价就是它的直观表现。除了紧邻武昌城市核心、地处三环的先天优势外，吸纳的品牌房企也是越来越多，表现房企们对白沙洲区位优势、投资环境的认可，使得片区建筑产品、区域价值不断升级。
白沙洲分为白沙洲、黄家湖和青菱新城三大板块，全方位的规划、改造和建设使得白沙洲的发展潜力有目共睹。作为武昌三环内仅存的土地供应地也吸引了越来越多的开发商的关注和争抢。此外，生活配套也在不断跟进，高架、地铁规划、商业配套相继落地，白沙洲也将焕然一新，成为宜居新城。
目前片区均价13500元/平，属于三环均价；但去年万科拿下的白沙洲片P（2017）129号地块，以386540万元竟得，楼面价9073.71元/㎡，刷新白沙洲片楼面价。白沙洲目前老盘属于持续加推但涨价空间较小，而新盘价格上浮空间还是有的，特别是高地价项目。待高地价项目入市，白沙洲片价格会有上涨趋势。未来，片区对于购房者来说，置业门槛也会越来越高。
武汉楼市直击2018-07-23 11:06:08
