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白沙洲房价必上15000!次地王规划出炉!三环内首现别墅!

买房小妹 2018-07-20 11:07:16

根据昨天的国土资源规划公示,白沙洲三环内个带有别墅产品的金地保利褐石公馆规划出炉了!

此项目不仅是白沙洲三环内个别墅,也有可能是三环内7大纯新盘中开盘的!价格是谜!但是保守估计,均价上15000的可能性极大!

根据规划公示,金地保利褐石公馆净用地面积55872.66平方米,总建筑面积186867.20平方米,住宅建筑面积128004.34平方米,容积率2.41,绿化率30%,总户数1122户,其中普通商品住宅987户,公租房135户,停车位1327个。 普通商品住宅户均123平!把别墅加一起这个户均面积其实真算小的,而且那些别墅基本只能算是洋房了!

总规划20栋楼,包括1栋11层小高层,5栋高层,1栋超高层,以及13栋4-6层别墅。还有一所幼儿园。

栋楼分布图

规划公示图

经济数据指标

日照分析图

关于土拍:

2018年1月2日,金地控股关联公司武汉市地安君泰房地产有限公司力挫10家房企,以112840万元斩获白沙洲的P(2017)173号地块,成交楼面地价为8396元/平。该地块是白沙洲鲜有的非城中村地块,地价远高于白沙洲其他底价拿地的城中村项目。

土拍资料显示,该项目位于洪山区白沙小路以东、青菱西路以西、滨河路以北,土地面积55990平方米,纯住宅用地,容积率2.4,地块要求配建一所规模不小于6班的幼儿园,用地面积不少于2700平方米,建筑面积不少于1940平方米。

据国家企业信息信用公示显示,6月12日,武汉泰达诚悦置业有限公司的股权发生变更,股东由原先的武汉市地安君泰房地产有限公司变更为桐乡市安豪投资管理有限公司、武汉金盈智宸企业咨询有限公司、保利(武汉)房地产开发有限公司、武汉市地安君泰房地产开发有限公司。其中保利(武汉)房地产开发有限公司出资12500万元,占股25%。

之后,此项目案名确定为金地保利褐石公馆,由金地和保利联合开发,将打造金地褐石系列产品,同时该项目规划高层+叠拼别墅产品。这也是白沙洲三环内首次出现别墅产品。主推108-160多平米改善型产品,项目入市,将改善白沙洲刚需的定位。

如下图,除了保利上城、保利新武昌、清江锦城外,三环内所有楼盘分布图。

白沙洲三环内所有楼盘动态:

保利上城预计到年底才会有加推计划,保利新武昌据说下期被团购了,清江锦城也要到明年才有货。

锦绣江城的规划才出来,共13栋楼,开盘要到明年了!净用地面积4.6万方,总建筑面积24.6万方,商业面积4.3万方,居住面积13.9万方,容积率3.94,绿地率40%,总户数1295户,停车位1666个,其中地上11个,地下1655个,户均107平。

中建铂公馆主推110-166平住宅,年底前有可能会入市。

金地保利褐石公馆产品出来了,也许会是纯新盘里最快开盘的一个,预计首开110-140小高层,140-160别墅。

正商金域世家正在建,前段时间地陷,估计又是溶洞惹的祸,白沙洲的溶洞太多了!售楼中心最近开放,可接待客户,主推100-140平米精装修住宅。

城投&联投的2个地块目前没有动静。

关于价格!!!

除了锦绣江城的地拿的早,楼面价格只有1000多,剩下的那些新盘,楼面价的是中建铂公馆,6000多拿的,其它一个个更高。

按照目前白沙洲三环内的一口价,全部在13500元/平,而且还是加了精装修后的价格。这个价格就算是万科不可能卖,就连正商和金地也不太可能,更何况个开盘的金地首推的还是这种超低密度产品。因为纯新盘不按区域价格定,目前从纯新盘入市可以看到,最保守的,都是在楼面价的基础上加7000卖,所以这些盘的价格在15000以上的可能性很大。江夏的地王和前地王中锐和中海,都遵循了这一点,洪山地王金茂也差不多这样定价。所以白沙洲这一批新盘出来,小妹预计15000-16000左右,当然也不会太高的!

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