还记得上周豆姐写过的《四环时代即将到来，看八年前的房价，你还等得起吗？》的一文中提到，武汉的边缘四环线房价已经破万，成为新一轮的置业热土。而今天，我们要说一说武汉四环线内的一个特殊区域，较之武汉其他片区三环更为抢手。
这个片区，就是光谷东，一个时下武汉楼市最为热门的区域。自从高新区管委会和政务服务中心搬迁至该区域后，国家自贸区获批。曾经，一个无人问津、被边缘化的区域，仅仅从2015年到2016年，一年间，就吸引众多购房者置业投资。这里也从曾经5000元/平，跃升至均价17000元/平，直逼2万/平的疯狂境界。
地铁助力 交通弊端即将消匿
光谷东是针对老的光谷广场和鲁巷广场而言，老光谷以东区域即是光谷东，以光谷五路、六路为中心，西起三环东至左岭，北起九峰，南至武黄高速。整个区域产业集聚，有华为武汉基地、光电子、生物医药、光纤电缆等武汉市高新技术产业。同时，因为产业链丰富的原因，光谷东人口密度大，以高新科技企业员工、高校教职工、科研人员居多，所以交通问题是光谷东长期以来的弊端。
光谷东目前的主要出行方式是自驾和和公交，公交主要集中在高新大道和高新二路，现有913、301、786路。区域内的有轨电车T1、T2线目前也基本建成，处于试运行阶段。其中T2示范线大部分分散在光谷发展轴上，服务区域有武咸城际铁路汤逊湖站、武汉国际网球中心、光谷新中心等，与轨道交通9、11号线衔接。除此之外，利好的则是，地铁11号线东段一期已经进入试运营阶段，这段地铁主要穿行光谷腹地，从光谷火车站到左岭站，全长19.7公里，设站13座，主要为光谷地区的居民们服务。
土拍市场独占鳌头 光谷东供应井喷
2018上半年，光谷东新房供应一直不算高，但在土地供应上却独占鳌头。据统计，今年开年以来，光谷东总计出让土地11块，总面积近81.6万方，包括住宅用地与商服用地，供应土地面积较为庞大，吸引了万科、龙湖、联投、当代等品牌房企。
光谷东继2015年之后，已经成为众多品牌房企竞相瞄准的“靶点”，产生了多个地王项目。2016年1月绿地拿下光谷东P(2016)170、P(2016)171两宗宅地，其中一地块楼面地价为4048元/平，刷新当时楼面价记录；同年3月，湖北房投溢价84%，以17.4亿元竞得光谷东P(2016)006号地块，楼面地价4415.2元/平，二刷地王；7月光谷东地块再遭疯抢，武汉中央商务区城建开发有限公司以12.78亿元、超220%的溢价率摘得P(2016)060号商住用地，楼面地价高达8687.93元/平，三刷地王。光谷东早已与武汉其他四环区域划开了一道鸿沟。武汉其他片区三环还是刚需的置业热土，而光谷的四环却早已进入改善为王的时代。
高地价项目入市 光谷房价将再次攀升
据悉，光谷片区单价地王项目正荣紫阙台即将开盘，对此项目了解的朋友肯定很多。该地块是正荣公司于2016年7月在土拍中竞得，以44.9亿元的高价收入囊中。此项目是整个光谷片区的单价，至今仍未打破。该项目位于光谷南湖大道，关山大道核心区。此项目入市，预计会给光谷整体房价带来一波冲击。
此外，光谷东2018年开年以来的个纯新盘—光谷澎湃城奥山府首次开盘即推出1078套房源，成为2018单次推盘套数，前期均价在16600元/平（含2500元/平装修），还将继续加推新房源，为光谷东供应大盘。目前，光谷东也仅澎湃城奥山府有少量房源在售。
光谷东的楼盘都为品牌地产开发，以改善为主，多数为大户型及花园洋房，房源紧缺。由于区域产业众多，而吸引大量人才落户，光谷东的楼市也一跃超过武汉其他片区四环，甚至个别三环，例如，当前光谷东均价在17000元/平，而汉阳四新均价15000元/平，洪山白沙洲均价13500元/平。
光谷东的变迁比武汉的变迁要快的多，光谷东作为武汉一个特殊区域，发展速度日新月异。短短几年，光谷东已是投资者的热土，预计未来几年内，区域人口将达到40余万，产值将逾千亿，将会吸纳更多资源。
武汉楼市直击2018-07-20 08:58:21
