白沙洲版汉街引注目 景瑞武汉首子出规划

7月12日，据武汉国土资源和规划局公示，武汉盈锦嘉园房地产开发有限公司大洲村的“城中村”改造K4地块项目（一期）总平面规划方案，为景瑞地产武汉项目，也是白沙洲片区纯新盘。

根据公示K4地块项目（一期）技术经济指标显示，K4地块净用地面积49197.65平方米，总建筑面积为238183.64平方米，计容积率建筑面积为155922.94平方米，住宅建筑面积144927.98平方米，幼儿园建筑面积1940.08平方米，地块容积率为3.17，建筑密度为18.88%。地块套内建筑面积为105827.48平方米，其中90平一下套内建筑面积52581.14平方米，占比49.69%，90平以上套内建筑面积为53246.34平方米，占比50.31%，整个一期总户数有1264户，其中90平以下套型户数为720户，90平以上套型户数为544户，停车位为2251个，全部为地下停车位。

大洲村K4地块一期共规划有6栋住宅楼和1栋6班幼儿园。其中1#42F、2#56F、3#56F、4#44F、5#47F、10#31F、11#15F。

景瑞首进武汉落子白沙洲 以收购方式持有武汉盈锦40%权益

2017年9月27日，景瑞控股有限公司全资附属公司，武汉瑞骁以人民币13.36亿元的价格，收购武汉盈锦嘉园房地产开发有限公司40%的权益，获得武汉市洪山区大洲村10.66万方宅地的开发权益，建筑面积不大于41万方。

经查询，武汉盈锦嘉园房地产开发有限公司名下的P（2016）162号地块，该地块位于洪山区长江村（大洲村C包），为商品房住宅用地和还建房用地，以总价88280万元竞得。

根据挂牌文件，本次交易的K4地块规划净用地面积106556.58㎡，建筑面积不大于41万方。按照规划，地块内居住建筑应采取不同建筑层数混合搭配，在建筑高度上形成错落有致、两个以上高度层次的沿街景观形态，其中超过100米的超高层住宅不少于2栋。

景瑞地产为上海50强房企之一，除了在上海虹口、旭辉、嘉定、宝山等区域开发累计近200万房，还在重庆、西安、京津等近10个城市开发项目，已经形成性品牌房产规模。此次武汉项目面世，也让人保持期待。

白沙洲品牌房企先后入驻 楼盘扎堆

白沙洲为武汉的刚需置业热土，区域内开发的楼盘扎堆，各品牌开发商再次大显身手。据不完全统计，白沙洲目前有20个楼盘，多数为外地品牌开发商开发。房企进入武汉，以土拍拿地、收购公司股份、合作开发等方式，白沙洲片区东原地产、正商地产等是以土拍方式拿地、保利和金地则联合开发金地保利褐石公馆等，之外白沙洲还有旭辉、金地、新力、五矿、鄂旅投等房企，纯新盘除了景瑞的项目 ,还有正商金域世家、金地保利褐石公馆、锦绣江城等，白沙洲房源储备还是较为丰富，目前均价在13000元/平，短期内不会有较大涨幅，房源稳步扩充，选择上车机会还是比较多。

白沙洲商业规划大爆发 片区发展未来可期

白沙洲为武汉三环内的“价值洼地”与其片区规划配套不无关系。从三环线修建开始，武汉内环、二环土地枯竭，开发商则把眼光房子在三环，至今三环大牌云集。可是与住宅修建不成正比的是片区交通、生活配套，始终不尽人意。

6月22日，白沙洲片区规划农副产品大市场将搬迁，由于白沙洲片区还未有成型的商圈，对居住人数日益增加的白沙洲来说，实在不便。此后，白沙洲农副大市场搬迁之后，将建武汉南大门商业综合体，不仅改变白沙洲片的居住环境，更能缓解白沙洲大道的交通压力。

在7月13日的招商推介会上，长江与青菱湖之间将新增大型商旅街区，打造“青菱·西岸”项目，项目总规划面积近825万方，打造商业街区“云帆街”、西岸生态旅游区和长江湿地景观带，预计建筑总体量将高于汉街，成为白沙洲片重要的商旅配套。

除此之外，白沙洲还有多个规划的商业项目，例如中建三局将长利玻璃厂地块打造成大型高端商业综合体、清能清江锦城近40万方商业规划等，白沙洲虽然商业项目进展慢，但远期规划较为充足，毕竟白沙洲片区将成为武汉一个大型居住新城。以当前白沙洲的情况来看，白沙洲近几年的整体生活环境变化还比较大，远期规划做的也比较充足，尤其是交通方面，快速通道和轨道交通双管齐下，加上商业的配套落实，近2年应该会越来越好。