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学区房热度居高不下,首选江岸武昌

武汉楼市直击 2018-07-16 09:33:32

《三字经》有言:昔孟母,择邻处。子不学,断机杼。

两千多年前的孟母对孩子学习环境的执念延续至今。而如今,正临考试季和升学季的交替,人们对的讨论愈加热烈。毫不意外,现代也会有更多的“孟母”,但是,孟母的智慧在于“择邻处”,而不是“择钱处”。

中心城区 重点学校资源集中

近期,武汉市教育局公布了2018年升学政策,小学新生入学继续坚持“划片对口、免试就近”原则,实行政府通知入学制度。小升初则将继续实行单校划片的方式,但是也有多个区域在试行多校划片,以硚口区为首。武昌区是武汉教育资源最为雄厚的一个区,武昌区一共有近20所重点中小学,其中省重点就有十一所之多,包括水果湖一小、二小、武汉小学等;其次是江岸区,拥有5所省重点,包括育才一小、二小等。重点中小学较大程度上能提高上重点高中的几率。同时武汉市重点高中也主要集中在武昌和汉口核心,以武昌实验中心、华中师大一附中、武汉中学、武汉二中、武汉六中、武汉外国语学校等武汉市重点高中为首。

在学区划片的同时,炙手可热。但有两个重要政策需要关注:(1)高中报考政策:只有中心城区的学生,才能报考中心城区的高中(任意高中);(2)分配生政策:同区的优质高中分配生名额,只能分配到同区的初中。

所以,购置时首先至少要在中心城区,其次在重点高中分布多的区域。根据武汉市的名校分布可以得出更精准的结论:江岸,武昌。

热度居高不下 二手房溢价明显

在北京,某曾以每平米46万的单价创下了单价记录。而武汉,最贵的房子也一定在名校旁。尤其是武汉优质学校扎堆的区域,最为抢手。这一点江岸区的二手房市场反映的特别好。

武汉二中、七一中学、长春街小学、沈阳路小学所在的优质教育资源集中片区——黄埔、永清片区,不论是二手房挂牌价还是二手房交易的活跃度,均超过江岸区其他片区。

据了解,对口长春街小学的武汉天地,小区二手房价在5.5万-6万之间,像这样的房子,即使高价,仍然很容易转手。而周边其他楼盘新房价格(含装修)4.5万元左右。

有关数据显示,武汉各区域拥有优质教育资源的楼盘,通常要比普通楼盘价格大约贵出10%~30%左右,而且入学难度越大,价的溢出率就越高。

以江岸永清片来看,永清片的二手房一直均以“”作为卖点,均价在3万,且都是老式住宅楼,户型小,房子老,而江岸区二手房均价也才在2.2万左右,相差近8000元。

在武昌对口南湖一小、二小的水域天际,二手房价也在3万左右,周边新房均价在2万不到,可见武汉的优势是所有房产中含金量的产品。

豆姐认为的竞争白热化的背后,不仅仅是教育资源不均衡的原因,而是许多家长对学区的执念太深。

买之前,请注意!

的竞争还在上演,而需要注意的是,住未必能就近读名校!今年,武汉小学生新生入学,为9年来人数的。小学新生入学继续坚持“划片对口、免试就近”原则。武汉市教育局出台规定:空户、搭户及集体户等“人户分离”的不作为对口入学的依据,由区教育局统筹安排入学。

学校为了保证“对口生源”入学,校方对学生的入学摸查更甚以往。所以家长在买的时候,一定要注意一下几点:(1)房户合一:为了杜绝搭户行为,武汉市要求户籍和住房一致,才能安排入学。(2)一套房6年内只提供一个学位,被占用则不能对口:今年以东湖高新区为首,武汉市越来越多学校执行“6年内每户仅一个学位”的政策,所以家长在购置二手房的时候,可以去对口学校或去居委会查询是否该房已有适龄儿童入学的记录。出台“6年内每户仅一学位”的政策,就是为了避免人为炒作所谓“”。(3)闲置“空户”或不能报名,需提供水电发票:要求家长提供水电费发票,是想核实是否为辖区内的常住户。如果是闲置的空户,就不能享受该房产的对口入学资格,由区教育局统筹安排入学。例如南湖一小,该校每年的学位都很紧张。今年公布的招生简章上注明,报名时除了提供户口、房产证外,还需提供水电费发票或清单。

如今家长对于下一代的心血已经不亚于“孟母”,花重金购买,都想给下一代提供的资源,所以,在购置的时候,一定要注意核实房屋信息,不要让心血付之一炬。

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