光谷、白沙洲、四新并列三大最难买区域！前两个不仅上半年没货，今年下半年也没什么房源，四新稍微强点，大盘多货量充足那么一点点。而上半年不好买的，下半年也一样不好买！
四新上半年清了好几个盘，接下来的要开的几个盘，要么贵，要么毛坯超级难买！细细一算，8个盘可能会开，其中4个毛坯盘，这算不算是小区域内毛坯的？不抢疯才怪！
一：新城璟棠——四新最快的供应！
新城璟棠预计8月推出1、7、13号楼97、1110、119平精装房源，目前诚意登记中。这是四新现阶段开盘的，也是这2个月目前可能的供应。
这个楼盘就剩下最后三栋了，开完就清盘。预计价格毛坯13000+2500精装修。前期装修都能贷款，也是四新精装修可以贷款的楼盘。但是因为银行政策缩紧，这期装修部分很可能要全款，不过毛坯可以用公积金。
每个户型的预计价格和首付
小妹点评：新城璟棠这个盘的优点是套路比较少，所以小妹才一直比较推荐。位置在整个四新偏南，距离三环线比较近，但也临方岛比较近;方岛是一个规划中的小型商业，还有大多高度不超过20米的住宅，方岛周边是湿地生态公园;新城璟棠现在没有地铁，未来12号线比较近，目前周边人气一般，已经入住的几个小区下面有点商业配套。网友普遍反应口碑比较好，也比较好买。这个楼盘是新城璟悦城三期，一二期已经卖完了，一二期反应质量比较一般，不知道带装修的三期会怎样。但是因为好买，配套还可以，也是非常热门。
二：招商公园1872——335平超大面积高层！
招商公园1872预计八月初加推，推出六期最后一栋c3-2和七期c5-1！ 其中c3-2由116.150.172三个面积组成的三梯四户，47层！c5-1是一栋三梯两户，30层的天墅产品，共58套面积约为335平的揽湖平层！ 前期普通高层均价13000到15000。
666！335平的超大平层，武汉都找不到几个！一般都是顶楼是复式面积会大点，像这种整栋都是这么大户型的真的很少见！下次小妹见到户型图了一定发出来给大家观摩一下！
小妹点评：1、招商地段属于新二环以内，到达武汉三镇各核心商圈距离都不太远，但区域内属于生态居住区，无产业规划，因此上班也不会很近。 2、目前毛坯销售整体性价比极高，与二手房有20%以上的倒挂，买到可以说是赚到（116平参照前期新房13000左右以及二手房成交价18000左右计算，首付45万可以赚58万），但是购买难度相当大，尤其是116平的中小户型，大户型相对好买点。 3、由于小区定位（前期价格高于周边导致相比周边纯刚需盘带有点改善定位性质）及现阶段区域交通及商业配套等问题目前整体入住率相比四期其他纯刚需盘会低不少，因此小区目前配套仅能够支撑基本生活，小超市、生鲜、水果店等，另外就是五金店及二手房中介了，但社区底商整体规模不小，随着区域内配套逐渐成熟及小区居住氛围逐步起来社区配套也会逐步完善。 4、近距离没有大型商圈规划，这点在四新区域落后于芳草路及四新南路区域，最近的区域级商圈在2公里左右的纽宾凯汉city国际社区的纽客会，方岛更近点但暂无全面启动建设迹象，大型商圈经开永旺及王家湾等在10左右。 5、交通出行上周边道路规划建设较好，自驾出行便利，但公共交通以公交为主，地铁10号线规划存在风险，如果确定将对小区带来较大便利及极大的价值。 6、项目自带幼儿园及小学，初中距离约2公里也算方便，但学校都属于名校分校性质，整体大致判断不会太好也不会太差，对学区要求不是极高还是可以接受的。 7、项目北临墨水湖，规划建设环湖路及湖边公园，整体生态环境较好。 8、招商局地产算是大品牌之一，但从前期物业服务口碑及户型产品设计来看只能算中规中矩，不算。
三：城投四新之光——性价比的毛坯！
城投四新之光预计下半年推出二期8栋楼，具体开盘时间及户型待定，前期毛坯均价12700元/平。
城投四新之光最近一直在僻谣说自己最近不开盘，是的，的楼栋都只建了几层，怎么开？至少要到9、10月份了！而且超级不好抢，后期改精装修都是有可能的！目前这个盘的信息还很少，想陪跑的可以等着。
小妹点评：被称为“四新之眼”是不是？楼盘整体还是非常不错的，楼盘体量大，位于四新核心区域，周边配套也比较完善，户型非常不错，就是太大，适合改善需求。价格也不高，基本是四新的平均水平，距离地铁虽然没有在地铁口，但也在步行可接受的范围内。再加上是武汉城投集团开发商的，口碑也还可以。物业费全四新是一大毛病，还有南面的加油站也是个不利因素！但是，的问题是出了名的难买，好是好，买不买得到呢？
四：武汉国博新城——四新目前门槛！
国博本期预计推出D7、D8二栋楼，下一期估计要等到今年年底明年年初，其他的都被团购了。面积127-144-180平方，比较好买，加装修15000-16000了，可以接受公积金，但是精装修要全款，首付大概127要80万，144要90多万，350套房。
面积大，再加上精装修全款，直接把四新的首付大大得往上提了一个档！
小妹点评：楼盘体量超级大，规划也很牛，商业部分不少，但是很多东西都没有实现。但是满足生活是没有问题的，而且有地铁，整体还算是不错。
五：广电兰亭盛荟——四新个精装修！
预计9月份推1、2、4、5栋共500多套房子，四个户型，95-106-118-145。下图没有106户型图，做的精装修，预计价格加精装修15000多一点。精装修做好全款准备，公积金的话接受公积金全款，公积金贷款70万其他的就要全付了项目的优点是有赠送面积，送面积最后公摊低于20%。
小妹点评：区位在四新来还比较核心，也是四新做精装修的楼盘。生活配套比较齐全，交通一般，前期交房了品质也不算差，算是个中规中矩的楼盘吧！
六：印月府—— 老盘当新盘开
印月府就是之前的名流印象，52万方，预计9、10月推出的户型95-107-125-128平三房和137左右四房，精装修。
小妹点评：在王家湾摩乐城有外展点，说是收购了名流的这块地，当纯新盘来开。交通可以，旁边还建房多，所以生活配套还比较齐全，但是环境不怎么样，比较乱。
七：招商樾望——最贵的毛坯
招商樾望首开卖毛坯，均价13500元/平，预计2018年8、9月加推120-160平毛坯房。
小妹点评：招商樾望南向临湖，高层视野采光没商量，小区商业用地部分建别墅，冲着这点以招商的特点来看小区在园林环境上的打造还是会花些心思，但高层从首期产品来看并没有做成目前改善产品主流的纯板楼设计，但户型反而不小，这点有些不伦不类。 项目优势除了限价下的性价比外拥有南向一线临湖的视野环境，四新商圈，将率先成为四新全配套的板块，生活非常便利，同时非常宜居。 缺点同样明显，招商本次产品户型设计实在没有上心，可以说槽点颇多，居住起来体验不会太好。
八：中核时代广场——最神秘的毛坯
中核时代广场预计2018年下半年将推出B地块5栋楼，开盘时间待定。前期毛坯房源均价12000元/平
小妹点评：这个楼盘的信息很少，品质一般，卖了好几年，长年不开盘，但是茶水卖得满天飞，80多平的都要十几万。如果还是卖毛坯的话，也会相当不好买。
小妹致力于武汉楼市的新鲜资讯、数据报告、麻辣点评、精彩八卦，深度原创，向大家贡献有价值
的观点和思维！欲了解更多信息，请加买房小妹微信号“maifangxm3”
买房小妹2018-07-10 12:10:17
