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起底真实的武汉楼市:半年成交下降24% “快去抢”变成“买哪里”

楼市政国策 2018-07-06 00:35:36

“ “长这么大,次经历‘乒乓球’摇号,居然是在买房时。”昨日,刚需购房族何先生完成后续签约手续后,回忆起上月底的买房经历,仍觉得有些不可思议。”

上月底,武汉东西湖一楼盘开盘,对刚需和非刚需摇号一律采用最原始的乒乓球方式,一改不少购房者对武汉楼市的看法。

“不管摇号结果如何,起码过程让人信服。”2018年楼市进入下半场,业内人士指出,在武汉刚需优先选房的背景下,供需两旺的态势有所放缓,后续不排除对政策“打补丁”,继续保护刚需族的购房利益。

近半数楼盘开盘未售罄

根据武汉市房地产市场信息网数据,今年1至6月份武汉新建商品住宅成交75563套,而去年和前年,这一数据分别为99409套、152110套。

成交量下降的背后,是单个项目销售率的普遍下降。机构统计数据显示,武汉上半年开盘楼盘187个,其中当天售罄105个,“日光率”约56%,较去年同期明显下降。

黄陂区盘龙城一楼盘开盘,当天推出512套房源,仅122套被认购。相较于同期开盘的其他楼盘,该项目销售并不理想。

除了日光率降低,武汉楼市中买房者的话语权也在逐渐增加。“装修部分可以贷款。”购房者林女士告诉记者,6月24日,洪山区白沙洲一楼盘开盘,均价13000元每平方米,其中包含2500元每平方米的精装修费用。她前往开盘现场摇号得知,精装修部分可以申请按揭贷款,这一举措得到购房者一致认可。

而全款购房、验资百万等筛选客户的手段,今年上半年也逐渐难以在武汉楼市见到。

林女士表示,去年底到今年初,她身边的亲戚朋友同事谈论的都是“哪里要开盘了快去抢”,而近两个月大家都在讨论“买哪里比较合适”,“大家的购房心态更冷静了。”

刚需优先选房范围扩大

今年2月份,武汉在开了一个先河,即推出“刚需人群优先选房项目试点”。

到6月份,该市预售备案均价低于18000元每平方米的新建商品住房项目中,建筑面积低于120平方米的准售房源,至少有60%纳入优先选房范围。

这一比例有可能还会扩大。

武汉市房管局表示,该项政策措施是武汉率先落实住房城乡建设工作会议“满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房”精神的重要举措,将推动房地产市场形成针对各类需求实行差别化调控政策的新格局。下一步,该局将密切关注该项政策的实施情况,并根据市场需求研究逐步扩大首套刚需优先选房比例。

楚天都市报记者了解到,武汉市在全面推行刚需群体优先购房的同时,还进一步加强了对开发商预售资金的监管,并对违反该规定的开发商予以暂停网签资格的处罚。此外,房管部门还要求开发商须在取得预售证10日内一次性公开销售全部房源。

多位业内人士向记者表示,上述一系列组合拳的落地实施正收到成效,使武汉房地产秩序进一步得到改善,“日光盘”数量显著减少,而“一房难求”现象正得到缓解。

不排除对政策打补丁

国家统计局公布的5月份70城房价数据显示,环比涨幅仍进一步扩大。

6月24日,西安发文规范交易秩序,提出暂停企事业单位在限购区域购买住房,成为对公司购房进行管控的城市。随后杭州、长沙也跟进,长沙还在限公司的基础上,增加了限离婚、限新落户、限未成年等限购方面的“堵漏”措施,同时规定个人购房4年限售,公司已购房5年限售。

武汉会跟进吗?

业内人士表示,目前武汉市场上,通过企业买房获取购房资格的比例并不算大,对市场影响相对较小。预计房地产调控将迎来更多“补丁”政策,以免给投机者留下漏洞。

上海易居房地产研究院总监严跃进对记者表示,限制企业购房、限售等政策,本质上是为了规范市场交易。如果武汉下半年在补库存上发力,增加房源供应量,缓解房源紧张状况,那么出台此类限制措施的可能性不大。

中指院华中分院研究总监李国政则表示,武汉在保护切实需要住房的刚需族方面走在前列,后市急需解决的是供需失衡问题,只有供应起来,才能从根本上压缩投机炒房等空间,否则仍会因城施策出台进一步措施。

6月28日,住建部等七部门联合发文,将于7月初至12月底在武汉、北京等30个城市先行开展治理房地产市场乱象专项行动。业内人士分析,从住建部的打击重点来看,下半年武汉或将针对投机炒房者、不法中介、违规房企等市场主体出台措施,精准打击。

( 原题 《武汉刚需优先范围或继续扩大》 楚天都市报记者朱泽 )

编者按:在争议、焦虑、博弈中,2018年走过一半。备受争议的楼市,依旧是那个让人爱恨交织的宝贝疙瘩:太宠溺了怕出事,真要打下不了手。

因城施策指导精神下,中央只看结果,约谈成了新常态。地方担惊受怕殚精竭虑,拿出摸石头过河精神,自选动作频频亮相,半年数百个楼市新政横空出世,试图在夹缝中找到一条生存之路。六连涨后,宜昌深夜限售!湖北多城调控加码,背后原因是什么?

如此重压下,楼市早已不是我们熟悉的楼市,从土地拍卖熔断、规划、建设、房贷、销售、价格、销售方式、销售对象、二手交易,都有各种紧箍咒,从早先的“四限”,直至如今的六限七限,带着镣铐跳舞的房地产,倒是有了几分实体经济的模样:

由原先的“暴利行业”,变成了利润被限定的“来料加工行业”! 也难怪众多龙头房企纷纷开始转型或者张罗多元化发展!

在抑制投资投机、保护刚需的旗帜下,伴随限价、供应不足、一房难求、冰火两重天的多重博弈,楼市成交量呈现持续下降势头。根据中指院数据,上半年50个大中城市成交量平均下滑10%,一线平均下降25%,武汉也是差不多的走势,半年成交量甚至只有2016年同期的一半。2018年上半年中国房地产市场总结与趋势展望

至于价格,由于采取了毛坯与装修分离的统计方式,一切所能看到的价格,都低于人民群众的真实感受。三环内12500,四环外也能卖到17500。不过,武汉刚需家庭优先选房政策中,将18000元/平方米与120平方米作为一个分界线,倒是可以作为一个参考。武汉刚需房标准18000元/平方米?听听房管局长怎么说 ~

政国策多年前就撰文谈过,今后的楼市调控,难度将越来越大,一方面,作为实体经济与金融行业的融合,房地产已经镶嵌入社会经济的每个肌体,刮骨疗伤难度太大,担心一发动全身的问题。

不久前的一次论坛上,建行董事长谈到控房价问题时表示,真控下来,银行也害怕,房地产商也害怕,买房者也害怕,相关部门也害怕,但你真继续涨大家也害怕,就这个僵持局面必须得有一个办法解决,商业银行在这个时候必须有一些操作办法。

另一方面,经历了十多年的调控,优胜劣汰剩者为王,经历血与火的考验,已经涌现出一批巨无霸企业,从产品、资金、服务等各个方面,品牌房企家底雄厚,拥有丰富的斗争经验,从小舢板到航空母舰,已经具备一定的抵御风险能力。2018年上半年品牌房企销售业绩排行榜——乘风破浪会有时,直挂云帆济沧海

一半是冰山,一半是火焰。

最近一段时间,中美贸易打的火星四溅,实体经济创业创新走弱,股市飞流直下三千点,再次陷入挣扎之中,互联网金融P2P接二连三爆雷跑路,这样的映衬下,楼市的火爆诡异且令人艳羡,成了背锅侠,有人指责:

现在新房销售全款优先,摇号要锁定大量资金,由于新房和二手房价格倒挂,导致全民打新,把所有资金都抽到楼市,因此很多债务、P2P才撑不下去的。这个锅,房地产可能还是要背一点的。不抢不买的习惯,武汉人得改一改了

中国房地产的未来在哪里?到底将走向何方?

政国策以为,现如今,根本没有一套完整的宝典或者秘籍,能够放之四海而皆准,只要落实到位就能药到病除、标本兼治。换句话说,中国的经济是特色的,中国股市是特色的,中国的楼市也是特色的,在现有的框架与限制条件下,只能摸石头过河,采取循序渐进办法,尽力实现预期目标。

武汉在这方面就是典型体现:武汉积极引进人才落户、装修房标准限价、刚需家庭优先选房等政策,纷纷成为其他城市模仿效仿的对象。

至于未来,监会副主席6月24日接受采访时表示:房地产照样是经济增长的动力之一,但是房地产的需求正在多样化; 中国是一个储蓄比较多的国家,全球化配置,可以分散汇率和政治风险,中国的对外投资不断增加,是大势所趋。

且行且珍惜吧!

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