“长这么大，次经历‘乒乓球’摇号，居然是在买房时。”昨日，刚需购房族何先生完成后续签约手续后，回忆起上月底的买房经历，仍觉得有些不可思议。
上月底，武汉东西湖一楼盘开盘，对刚需和非刚需摇号一律采用最原始的乒乓球方式，一改不少购房者对武汉楼市的看法。“不管摇号结果如何，起码过程让人信服。”2018年楼市进入下半场，业内人士指出，在武汉刚需优先选房的背景下，供需两旺的态势有所放缓，后续不排除对政策“打补丁”，继续保护刚需族的购房利益。
近半数楼盘开盘未售罄
根据武汉市房地产市场信息网数据，今年1至6月份武汉新建商品住宅成交75563套，而去年和前年，这一数据分别为99409套、152110套。
成交量下降的背后，是单个项目销售率的普遍下降。机构统计数据显示，武汉上半年开盘楼盘187个，其中当天售罄105个，“日光率”约56%，较去年同期明显下降。
黄陂区盘龙城一楼盘开盘，当天推出512套房源，仅122套被认购。相较于同期开盘的其他楼盘，该项目销售并不理想。
除了日光率降低，武汉楼市中买房者的话语权也在逐渐增加。“装修部分可以贷款。”购房者林女士告诉记者，6月24日，洪山区白沙洲一楼盘开盘，均价13000元每平方米，其中包含2500元每平方米的精装修费用。她前往开盘现场摇号得知，精装修部分可以申请按揭贷款，这一举措得到购房者一致认可。
而全款购房、验资百万等筛选客户的手段，今年上半年也逐渐难以在武汉楼市见到。
林女士表示，去年底到今年初，她身边的亲戚朋友同事谈论的都是“哪里要开盘了快去抢”，而近两个月大家都在讨论“买哪里比较合适”，“大家的购房心态更冷静了。”
刚需优先选房范围扩大
今年2月份，武汉在开了一个先河，即推出“刚需人群优先选房项目试点”。
到6月份，该市预售备案均价低于18000元每平方米的新建商品住房项目中，建筑面积低于120平方米的准售房源，至少有60%纳入优先选房范围。
这一比例有可能还会扩大。
武汉市房管局表示，该项政策措施是武汉率先落实住房城乡建设工作会议“满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房”精神的重要举措，将推动房地产市场形成针对各类需求实行差别化调控政策的新格局。下一步，该局将密切关注该项政策的实施情况，并根据市场需求研究逐步扩大首套刚需优先选房比例。
楚天都市报记者了解到，武汉市在全面推行刚需群体优先购房的同时，还进一步加强了对开发商预售资金的监管，并对违反该规定的开发商予以暂停网签资格的处罚。此外，房管部门还要求开发商须在取得预售证10日内一次性公开销售全部房源。
多位业内人士向记者表示，上述一系列组合拳的落地实施正收到成效，使武汉房地产秩序进一步得到改善，“日光盘”数量显著减少，而“一房难求”现象正得到缓解。
不排除对政策打补丁
国家统计局公布的5月份70城房价数据显示，环比涨幅仍进一步扩大。
6月24日，西安发文规范交易秩序，提出暂停企事业单位在限购区域购买住房，成为对公司购房进行管控的城市。随后杭州、长沙也跟进，长沙还在限公司的基础上，增加了限离婚、限新落户、限未成年等限购方面的“堵漏”措施，同时规定个人购房4年限售，公司已购房5年限售。
武汉会跟进吗？
业内人士表示，目前武汉市场上，通过企业买房获取购房资格的比例并不算大，对市场影响相对较小。预计房地产调控将迎来更多“补丁”政策，以免给投机者留下漏洞。
上海易居房地产研究院总监严跃进对记者表示，限制企业购房、限售等政策，本质上是为了规范市场交易。如果武汉下半年在补库存上发力，增加房源供应量，缓解房源紧张状况，那么出台此类限制措施的可能性不大。
中指院华中分院研究总监李国政则表示，武汉在保护切实需要住房的刚需族方面走在前列，后市急需解决的是供需失衡问题，只有供应起来，才能从根本上压缩投机炒房等空间，否则仍会因城施策出台进一步措施。
6月28日，住建部等七部门联合发文，将于7月初至12月底在武汉、北京等30个城市先行开展治理房地产市场乱象专项行动。业内人士分析，从住建部的打击重点来看，下半年武汉或将针对投机炒房者、不法中介、违规房企等市场主体出台措施，精准打击。
本文来源：楚天都市报
购房交流可以加数据君个人微信shujujun2018，关注“武汉数据君”微信公众号，手把手教你买房！
数据君2018-07-04 09:20:14
