白沙洲刚需四小天王之一的清能清江锦城再出规划。
根据武汉市国土资源和规划局近期发布的公示显示，武汉清能普提金置业毛坦村城中村改造k9地块规划出炉，项目或将为清能清江锦城一期。
根据规划，该地块规划净用地面积13661.38平方米，总建筑面积74306.73平方米。计容总建筑面积54104.76平方米，架空层建筑面积1518.33平方米，地下室建筑面积18683.64平方米。
其中：居住建筑面积为52749.93平方米，含配套商业面积847.70平方米，容积率约3.96。总户数448户，机动车位535个。
项目位置图
该地块位于白沙四路与烽胜路西南交汇处，紧邻清江锦城三期和毛坦港湾还建房二期。
项目日照分体图
项目效果图
项目实拍图
规划当道 白沙洲三环内板块优势明显
清能清江锦城所在的白沙洲板块由于价格优势，近两年获得了刚需之王的称号。
片区主要居住区大致可分为青菱板块和三环内板块。
其中三环线内板块发展较早，早年有品牌房企万科首驻拓荒，推出的万科金色城市一直都是白沙洲的口碑大盘。随后华润、佳兆业、清能等房企的入驻让这个片区人口有了明显的增加，之后又有世茂、东原、保利等知名房企也相继入驻。如今该板块还落下了金地、正商等企业的足迹。
目前白沙洲三环内板块，可售房源较多。经过踩盘后了解到，区域内目前在售的保利新武昌、保利上城、清江锦城、东原启城四个项目被称为“四小天王”。未来该板块还将有正商武汉项目和金地保利碣石公馆等纯新项目入市。目前在售项目价格多在12500-13500元/平之间。
从当前的规划上来看，以烽胜路为主线分布的几个三环内项目是未来配套最为有优势的。
交通上，该板块距离武昌火车站、三环线都较近，自驾直武昌火车站15可通达；到三环线往汉阳或光谷方向，5内均可达三环线。途径该板块的连接青山和白沙洲的5号线在烽胜路段有5个站点，连通武汉三镇的环线——12号线在该片区也有青菱站站点。
教育上，该板块引进了华师附小金色城市分校，广埠屯小学清江锦城分校，华师一附中（初中部）清江锦城分校等，弥补了该片区教育上的短板。
医疗上，省人民医院与洪山区签订框架协议，预计白沙洲三甲医院也将落户于此。
商业上，该路段上有一块40万方的商业体规划地，预计今年下半年将正式动工。
白沙洲三环内项目分布图
厚积薄发 青菱板块来势汹汹
白沙洲另外一个版块——青菱板块在近两年发展也较为迅猛。根据武汉2030年规划，青菱新城将打造为以文化科创为主题的环青菱湖公园群。片区内前期未经大批量开发，待农副产品市场整体搬迁后，洪山区将对白沙洲大市场和市场内一定规模的配套用居住类用地进行打包，用于建设“南大门”总部经济集聚区和商业中心。
此外，位于该板块的白沙洲农副产品大市场也将在两年内整体搬迁，届时将会大大缓解白沙洲大道的出行压力。
目前，该板块内吸引了新力、美好、新城、旭辉、保利+万科等知名房企入驻。其中新力城、新城阅璟台、美好长江首玺这三个项目前期产品已经发售，前期价格在11000-13000元/平之间，均取得了开盘即售完的好成绩。
白沙洲青菱板块项目分布图
由于青菱板块项目前期产品已经售完，再次供货预计要等到四季度。三环内板块项目预计将在3季度有新产品推出，下面小编为大家介绍几个三环内即将发售的项目。
东原启城
区位：武汉市洪山区烽胜路与白沙五路交汇处。
大区位上，白沙洲版块位于大武昌，北面是武昌火车站，西边临江，东边与南湖隔着铁路，行政区划属于洪山区。区域内楼盘众多，产业主要是建材钢材等大量批发市场，5号线地铁在建，大的商业只有一个武泰闸的万隆广场。
小区位上，白沙洲三环内今年只有三个盘有货，保利新武昌预售证也拿了，随时开盘，保利上城估计年底才会出来，东原启城今年的货量还比较多。这三个盘都非常难买，个个都是投资&刚需盘，各有优劣，反正目前这个行情，买到都不会错。
体量：东原启城总占地面积227202平方米，总建筑面积1060000平方米，总户数6000多户，其中一期8栋已经售完，二期9栋，其它期待定。
东原启城二期规划净用地面积61835.49平方米，总建筑面积263998.39平方米，其中计容建筑面积为187571.11平方米，包括住宅建筑面积178082.43平方米，配套公建9488.68平方米;建筑密度18.31%，容积率为3.03。项目还包括了一所12班幼儿园。二期规划有9栋24——45层的高层或超高层，总计户数为1545户，配有机动车地下停车位2395个，地上停车位2个。其中住宅机动车位1781个，补足一期住宅车位524个，其余为商业及幼儿园停车位。二期同时还配有901个非机动车停车位。
(总平面规划图)
（经济数据指标）
配套盘点
交通：公交目前只有307和399两条循环公交，地铁在建的5号线白沙五路站，在现在的售楼部正门口，预计2021年前通车。走白沙洲大道可以在八坦路上白沙洲高架进城，也可以在烽胜路直接出三环。
教育：中小学方面，小区引进了武珞路小学，名称为武珞路小学东原启城分校，从沙盘上可以看到，就在二期旁边。在交通区位上，东原启城是不如保利上城和保利武昌的，但东原胜在学区，未来有可能通过教育弥补楼盘间的差距。
东原启城二期2、8号楼已于6月21日上午11点开盘，主推建面约107、119、125、141平的非毛坯房源，共约260套，备案价10850元/平（另带2500元/平装修），整体均价约13350元/平，开盘房源已售完。
清江锦城
区位：洪山区张家湾街烽胜路55号(烽胜路和白沙四路交汇处)
体量：总体占地35万方，建面180万方，三期珂园12栋31-34F高层
动态：清能清江锦城三期已售完，k9地块目前已经报建。
配套盘点
交通：清江锦城目前门口只有632和636两趟公交，每天人爆满;项目位于地铁5号线白沙五路站和白沙三路站之间，预计该线路2021年前通车。开车周白沙三路和四路均可到达，走烽胜路有上下三环匝道，目前该路段已开始修缮。
商业：说好的40万方商业呢?没建，整个白沙洲靠着清江锦城的规划充饥!目前清江锦城除了自己的一点社区底商，就只有附近还建房有点商业了!
学校：引进的广埠屯小学分校，目前几近完工，预计9月学生可以搬进去了。中学引进的是华师一附中初中部。整体教育配套还算不错。
（已交房一二期航拍图）
保利新武昌
区位：洪山区烽胜路与八坦北路交汇处(张家湾社区旁)
体量：总体占地15万方，建面63万方，总共19栋楼。
动态：保利新武昌已于2018年6月20日加推6、7、15号楼建面102-125平带装修房源，整体均价13500元/平，（含装修2500元/平），目前已经售完。还有3栋楼，预计8月底开盘。
配套盘点
交通：大区位白沙洲，三环内。目前有636和632两趟公交经过。项目门口就是地铁5号线江国路站，2021年前通车;开车最方便，江国路有进城方向白沙洲高架上下匝道。
配套：自带了一部分社区底商，保利的盘除了保利时代，基本不做商业，不过隔壁保利上城自带有大型超市、健身房之类的商业，满足基本生活还是可以的!再就是武泰闸的万隆广场，各种店面比较齐全。
学校：小区自带幼儿园，对口划片的小学和中学应该都会是附近的张家湾小学和中学，教学质量非常一般，说不定还不如白沙洲里面才引进的广埠屯小学分校。不过最终划片，要等交房才知道。
（楼栋分布图）
保利上城
区位：洪山区白沙洲大道与江国路交汇处(青菱东路以西、江国路以南)。大区位上，白沙洲版块位于大武昌南部，三环以内，北面是武昌火车站，西边临江，东边与南湖隔着铁路，行政区划属于洪山区。区域内楼盘众多，产业主要是建材钢材等大量批发市场，5号线地铁在建，大的商业只有一个武泰闸的万隆广场。
体量：保利上城总体占地156714平方米，建面803170平方米，其中商业29万方，住宅51万方。共5549户，车位配比1:0.7，地上518个，地下4007个，容积率4.7，绿化率35%，物业费2.5元/平/月，总共20栋。
配套盘点
交通：910、906、907、34、539、593、632、636、202到白沙洲大道乔木湾站下车，距离项目约500米； 本项目周边规划5号线江国路站，预计2021年通车，在楼盘的侧门，9号楼楼下。5号线各个站点变来变去，但是目前公示的只是把之前的江国路站南移了130米，变化不大。白沙洲高架有一对匝道设置在江国路与白沙洲大道路口，从保利上城出来可很方便的上白沙洲高架往北走快速抵达武昌火车站、鹦鹉洲长江大桥过汉阳、雄楚高架去光谷，也可以往南走上三环。
保利上城内规划含12万方美式风情街，由两个双mall及沿街底商组成。后期园林示范区位置将打造3层商业裙楼，包括1.2万方运动涵盖在内。
另外，根据官方的回复，武汉城市留言板上的消息，对白沙洲未来的商业规划都集中在白沙洲大道的西边，也就是万科和中建高价拿的地块。
项目自带2所幼儿园，都是9班制
最近的是学校分别是张家湾小学和张家湾中学，按照周边楼盘划片，保利上城也应该会这两所，其中张家湾小学位于乔木湾路口，距离项目200米;中学位于项目的西南面，距离项目200米。
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买房小妹2018-07-02 14:46:16
