6月以来，武汉楼市推盘量急剧上升！都在按照一个套路出牌，那就是“年初不着急，年中忙开盘”；开发商为了抢收上半年业绩，纷纷选择6月底开盘！
这不，6月底迎来“翘尾”。
据武汉购房荟新媒体平台统计，6月第四周（6.25—7.1）武汉共有18盘开盘，其中12盘日光，开盘区域分别是大汉口7个楼盘（硚口区1个、东西湖区5个、新洲区1个）；大汉阳6个楼盘（汉阳区3个、经开区1个、蔡甸区2个）；大武昌5个楼盘（东湖高新区2个、江夏区1个，洪山2个）。
01
欣喜！神盘也好买！12盘开盘即售完！
据统计，包括常青花园恒大御景、招商樾望、金科城、光明上海府邸、东原乐见城、中建光谷之星、孔雀城问津兰亭、世茂龙湾、美联奥林匹克花园六期、海伦小镇、庭瑞新汉口、世茂锦绣长江一共12项目均卖完，占比高达66.67%。
更值得高兴的是，常年高居最难买榜首的神盘常青花园恒大御景，这次竟然特！别！好！买！好多粉丝都跟小妹反馈买到了！真的是替他们开心！有没有！
而神盘之所以称为神盘，也是因为超高的性价比！地铁+学区+永旺，带装修15000，旁边常青花园二手房卖随随便便就2万了啊！
同样的，位于同一个区域的美联奥林匹克花园六期和庭瑞新汉口也因为同样是超高的性价比，美联因16000元/m²的整体均价开盘就卖光了！据粉丝吐槽这个项目每次都一点点的开，下次加推时间应该不会太远。
庭瑞新汉口则直接卖的是毛坯，虽然产权有一定的锁水性，但均价14500元/平，不算高，对于刚需来说买到还是蛮不错的选择。
而且小妹发现，卖完的项目里面几乎都是区域有倒挂，性价比超高的项目，像招商樾望、光明上海府邸在动不动二手房1w8的四新显得弥足珍贵，不过难买程度也是五颗星（满分就是五颗星）！竞争是在太激烈！
尤其是招商樾望卖的还是毛坯，在遍地都是精装修的武汉市场，真的是买到就是赚到！不过这次没有买到的亲们也不要慌，招商樾望预计2018年8、9月加推120-160平毛坯房。划重点！还是毛坯房啊，有没有！有意向的亲们可以关注一下！
提到毛坯，此次洪山金科城也是毛坯，周边也有地铁，虽然面积比较大，但性价比较高，因为下期就要推装修房了！下期预计2018年7月加推3号楼95平、111平、113平、123平精装房源，约460套房。
本周世茂两个项目相继加推，作为汉阳滨江的老豪宅，此次世茂锦绣长江率先跳水，卖出23500的均价也真的算是性价比超高了，毕竟旁边的地价都有2万了咧！
而近年来由于中法生态新城规划，区域楼盘皆被看好，再加上离汉阳主城区近，又不贵，还是能被部分刚需所接受的。世茂龙湾环境不错，原来都是整体打造别墅区，冷不丁推了几栋高层，带装修8500元/平，除了周边配套差一点，也不失为一个不错的选择。
02
两大热盘已清盘！没抢到的哭晕在厕所！
不得不说，现在的刚需买房真的是越来越难了！好不容易摇到号，装修不能贷款了，一下首付加了个几十万；好不容易有总价比较便宜的房子了，银行说利率上浮；好不容易有个楼盘不用抢了，却根本买不起！现在好了，热点片区的热点楼盘也是越来越少！
包括光明上海府邸、中建光谷之星两大热盘此次推出的都是最后的房源，卖完即清盘，也让小妹为目前的刚需们着实捏一把冷汗！
而这三大热盘恰好囊括目前热门板块：四新、光谷东（再加上个白沙洲就齐活了）难买程度可以排武汉前几，排名不分先后！因为都很难买！
四新就不说了，目前供应量比较少，近期除了等新城璟棠、招商樾望外，还可以期待一预计下半年开盘的城投四新之光、四新中央生活区、广电兰亭盛荟、名流印象以及中核时代广场；或者愿意等等看，也可以留意一下武汉国博新城。恩，这样一数，感觉四新下半年项目还是挺多的。
作为神盘，中建光谷之星6月26日一次性将A3、A5、B7-B12、C1、C2、C3号楼全部推出也是蛮有魄力的，而且竟然全！部！清！盘！下半年就直接推公寓，也是蛮唏嘘的。
未来光谷东片区还可以期待一下当代云谷，预计8月初开盘，共488套房源，主推2、4（楼王）、5号楼，建面约104、119、142平精装房源，预计整体均价16000-17000元/平。
03
稀奇！汉口二环毛坯房也卖不完！
事实上，此次开盘的项目中，仅光谷澎湃城奥山府、泊樾府、中建御景星城、文一云水湾、合一星光天地、碧桂园忆西湖没有卖完。
其中合一星光天地是公寓，碧桂园忆西湖是别墅，不算目前的主流产品，毕竟目前还在买房的，都是刚需刚改为主吧，所以卖不完也很正常。
光谷澎湃城奥山基本卖完，只剩余少量119平户型，顶天立地楼层；1078套房源房源一次性推出，几乎日光，也让小妹看到光谷东的大量的需求！真不是盖的，看来大家对光谷东的后市预期都是看好的啊！
泊樾府可能位置太里面了， 就在汤逊湖畔，感觉进出不方便，但是环境是真的好，离湖好近；此次是加推10号楼95-110平高层精装房源，2号楼、3号楼140-160平洋房，整体均价12000元/平，含2000元/元精装，目前还剩少量房源在售，有意向的可以去捡个漏。
文一云水湾之前小妹提过，之前几次开盘也都没有卖完过，而且卖的还是毛坯！此次加了装修就能卖完了吗？当然不是，不过此次推出的产品较之于之前会好一些，是1、2号楼建面120平米平层及跃层，目前有房在售。
而中建御景星城，属于汉口二环核心区域，配套不错，又是毛坯房，除了毛坯备案价23000元/平有一丢丢高之外，应该比较好卖啊，却剩下了少量120平户型，这着实有点不科学！毕竟120平又不是140+的面积，还是属于刚改的可接受范围内的，还是能剩下，还是蛮稀奇的。
小妹分析可能的原因是区域内竞品太牛掰，稀释了一分部购房客群，周围有时代新世界，泛海；泛海就不说了，区域内改善的目标，这次也推了105平的小户型，时代新世界还带有新世界的崇仁路小学，是，这吸引力真的是杠杠的！
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买房小妹2018-07-02 14:43:41
