本周二,端午长假后个股市交易日,
千股跌停,这是A股三年来的第18次。
俄罗斯世界杯,连续爆冷,球迷哀嚎;
16日,不动产登记信息实现联网;
19日,个税起征点提高,住贷房租附加扣除;
我看到的是,楼市依然火爆,投资者仍然涌跃。
没有房票的人,城市中心商办型物业是他们的选择。
不听销售员的台词,
不听营销总的说法,
今天,我们听投资人自己“念经”。
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①
只听得“滴”的一声,
1400多万的金额,从熊姐的个人帐户划到了绿地的户头。
前后不到三个,她就果断买下4套绿地铂瑞公馆。
绿地铂瑞公馆是商办,首付至少5成。
商办是典型的投资品,供应正在增大,
熊姐不仅自己投入,还动员亲戚跟上,
三个人,总共买下10套,近1000平,
如此大手笔的举动,背后的理由是啥?
“背靠大树好乘凉。”
这是熊姐的投资逻辑。
熊姐心里有两棵“大树”。
一是大武汉。
武汉正处在迅速发展的风口上,作为国家定位的中部中心城市,四五年内,武汉经济会一直在上升通道上攀升;
二是城市地标。
铂瑞公馆紧挨着武汉地标绿地中心,未来,这里面都是的大公司,那么,与它配套的中小公司一定会围绕在它身边,所以,租客是不用愁。
为何一次性买下近1000平的商办?
她说,能服务绿地中心里大公司的,也非等闲之辈,一间百把平米的空间,肯定是不够的。
“所以,我发动亲戚一起参与,满足未来租客办公的需要”。
你看好未来的租金?
“租金不重要”。熊姐坦然的说。
对于大宗物产,重要的是城市发展带来的物业保值和。
背靠地标绿地中心,直面长江主轴、长江经济带。
熊姐说,如果说这里的租金和增值都没有想象空间,其它区域就更难以设想了。
熊姐笑称,她也是绿地江景房投资的“既得利益者”。
2016年,她花1.7万元/平买下了的绿地名邸公馆,
今年,在名邸公馆微信群里,有人出资3.5万/平,一次性付款,还是冒得人“搭白”。
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②
“我就是一个教书匠,投资房子,最简单直白”。
王亚菲,中南民大的老师,买了3套铂瑞公馆。
“三年前,我割肉离开了股市”。
不堪回首的往事,我不敢再多问了。
作为一个理科学霸,她承认,“我都玩不赢他们”。
包括理财产品,王老师说,都跑不过CPI。
自此,王老师把投资的目光锁定在楼市了。
2016年,大多数人对光谷东还是一脸懵逼时,她用1.6万元/平买了光谷国际理想城的洋房。
“现在二手房价是2.5万元/平”她说。
首战告捷,王老师对楼市有了自己的心得。
她说,股市债市,需要专业人操作,费神费时费力;但楼市就简单多了,把握市场的大趋势就够了,而且,地产依然是国民经济的支柱产业。
具体到她现在买的铂瑞公馆,她说,武汉是新一线城市,绿地中心又是城市地标,而武昌中心区的高端商办,曲指可数,这个投资是妥妥的。
“你没有考虑过投资商办的风险?”我问。
“没有哪一种投资是没有风险的”。
王老师说,空置、还贷、租金……这都是投资商办需要考虑的风险,但与其它类别的投资比较起来,房产还是目前最安全、最能保值和增值的产品。
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*图片来源于汉声
③
促成某规划院的张总下决心投资铂瑞公馆,是武九线的搬迁。
5月19日,《长江日报》报道了武九线拆除的消息,当天下午,张总就到绿地售楼部,刷卡交钱,买了一套90平的铂瑞公馆。
作为一个规划专家,张总投资的考虑格外周全。
他说,多年来,武九北环线是一条“退休”却又没有“退役”铁路,每天就是早晚两班车,运送职工和菜农。
但这条武九线却截断了武昌、青山两个城区近40条与长江垂直的道路。
武九线一搬,武昌临江变金砖。
以前,受制于武九线,武昌只得“背江”而行,从和平大道向南拓展,大好的长江美景被“闲置”。
武九线的搬迁,终于让武昌“转身”,从“背江”走向“面江”。
“水就是财呀”。张总说,通往江边的路通了,人就来了,人来了,商机也跟随之而至。
*图片来源于汉声
整个武九线的拆除,政府耗资百亿,未来,还要投入巨资,将17公里长的武九线,改造成生态文化景观长廊,在这条绿色魅力线上,将有六大亮点区段,其中,月亮湾“城市阳台”就在铂瑞公馆楼下。
几年前,他在杭州工作时,钱江新城就有“城市阳台”。
他说,武绿地中心也即将全面与临江大道“牵手”。
“个人投资要看地段,更看政府的投资方向”。张总说,政府既是城市蓝图的规划师,也是城市发展的投资人,政府在某些区域的投入越大,市民享受的福利就越多,个人投资者得到的回报也就越高。
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从三镇时代走向长江时代,
这是武汉发展战略的转变;
从光谷再叠加长江经济带,
这是武汉经济结构的调整;
从“背江”而行到“面江”拓展,
这是“因水而兴”的武汉再次回归。
8年前,绿地就“卡位”长江主轴,
未来,绿地中心将导入千家名企,
紧邻的铂瑞公馆也将贴身为知名企业服务,
把握武汉大势,背靠绿地大树,
这是三位投资者为我们念的真经。
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