文化大道成了“智本”大道

①

“小帅哥，你在这里面上班？”

在崭新“QQ大楼”前，我拦住了一位正在出门的阳光少年。

“是啊。”一脸稚气的小哥哥，自信满满的回答。

“你在里面是搞么工作的？”

“人脸识别。”

……

我接不下克了。

“几时搬进来呀？”

“都快半年了。”

“武汉腾迅大厦”已经悄然启用了。

其实，它的正式名称是腾讯武汉研发中心。

醉卧汤逊湖畔，建筑造型如QQ。

耗资10亿，历时5年，总建面达7万方。

“武汉腾迅大厦”是继深圳、北京、广州和成都之后，小马哥自建的第5个腾迅楼宇。

腾讯武汉研发中心可以容纳2000多人，主要研发人工智能。

目前，腾迅武汉分公司及技术人员已经进驻，未来，腾迅自有的和投资的“生态圈企业”，也将相继乔迁其中。

武汉在小马哥的心里，份量不低；

小马哥对武汉的价值，不可估量；

②

有了小马哥的领投，市区政府迅速跟进。

就在腾讯武汉研发中心正对面，江夏的“阳光创谷”已全面展开。

规划面积为2.1平方公里，三年将投资55亿。

沿湖行走，工地繁忙，整个项目环湖而建，亲水岸线长达3公里，绿道10公里。

显然，“阳光创谷”是围绕腾讯武汉研发中心而“雄起”的，它以中科天工、久之洋等为代表的智能测控装置产业为主攻。

“阳光创谷”将是一个自主创新示范区，“城市合伙人”集聚区。

“阳光创谷”建成后，年产值超过1000亿元。

就在“阳光创谷”附近，隔着一条文化大道，通用汽车园、南车集团、武汉农商行总部、宜化集团等，也扎堆于此。

几天前，文化大道北面的“融创智谷”三期开始对外招商，这座35万方的“融创智谷”，由融创和联想共同打造，前年，一期10万方交付使用，吸引了联想之星加速器、北京东软、拓普无人机等106家企业入驻。

③

粗略一看，你会发现，腾迅、创谷、智谷、南车，通用……这些区域经济的“发动机”，都位于江夏文化大道的两侧，掩映在湖光山色之中。

，修筑文化大道是为了“密切”江夏与武昌的联系。20年多前，我曾每周多次往返武昌与纸坊，在武昌火车站搭乘901，颠簸在一条破旧、狭窄的武昌大道上，摇摇晃晃近一个，累个半死才到纸坊。

2007年，文化大道的规划通过审批。

文化大道从三环线野芷立交桥下出发，跨过汤逊湖，直到江夏纸坊。

道路总长10余公里，路宽60米，双向6车道，设计行车速度80公里/时。

自此，经文化大道上下三环线，从江夏到街道口仅15。

这条路花了7个亿元。

④

要致富，先修路。

2009年，文化大道通车不久，首先迎来的是一股猛烈的房地产开发热浪。

那些年，在文化大道两边，从北向南，楼盘耸立，数不胜数。

世茂林屿岸、联投龙湾、菩提苑、江南新天地、清江泓景、联投广场、中建汤逊湖一号、新长江香榭湾……

文化大道总得有点文化吧。

在这条路的北段，有东湖学院、汉口学院、长职学院等高校；

在这条路的中段，有商务、文化和政务三大块的“城市客厅”；在这条路的南段，是占地3000亩的谭鑫培公园。

江夏是京剧泰斗谭鑫培的故乡，在文化大道贯通之时，谭鑫培公园一期，也同步登台。

文化大道终于有了文化标杆。

6年前，当小马哥宣布要文化大道建造第五个腾迅大厦时，文化大道沿线的格局开始发生变化。

腾迅办公了，

创谷开工了智谷招商了。

文化大道变身“文创”大道；

文化大道变身“智本”大道；

文化大道变身“产业”大道。

⑤

今年年内，文化大道即将成为地铁大道。

作为地铁7号线的沿长线，27号开工几年了，曾经的快速路因为地铁的施工变成格外“崎岖”。

地铁27号线是由7号线终点站野芷湖站引出，沿文化大道、文化路自北向南延伸，途经洪山区、江夏大桥新区、纸坊老城区、止于青龙山地铁小镇，全长16.96公里，共设有7站。

地铁27号线基本上辐射了整个文化大道。

年底，地铁27号线将全线开通运营。

文化大道也将成为一个商业大道。

去年3月，江夏区政府与永旺梦乐城签约，一个集“商场、大型超市、娱乐休闲、餐饮”于一体的多功能复合型大型购物中心——永旺梦乐城，将落户文化大道。

年内，位于文化大道中段的欧亚达（江夏）城市广场也将动工开建，这个一站式家居体验中心，将为文化大道沿线居民提供环保舒适的购物环境和丰富的家居产品。

目前，文化大道上的中百广场、联投广场已经开业纳客了。

⑥

当文化大道迎来各种利好时，沿线楼盘的供应却是不多了。

经过七、八年的楼市狂潮，眼下，文化大道只有“江南新天地”等两三个楼盘有房可售。

江南新天地是文化大道上罕见的百万方大盘，东面一线面临汤逊湖，拥有长达1200米湖岸线；北面为开发商代建市政公园——鹏湖公园，自然景观一流。

从交通上看，江南新天地也是占据了独特的位置——现在营销中心门口，就是地铁27号线“大花岭街站”地铁口；出门坐一站，到“野芷湖站”，就可以换乘地铁8号线，畅达三镇。

江南新天地也是一个成熟的大盘。

自2013年首次开盘后，目前，一期、二期，16栋的1800多户业主已经入住，面朝大湖，怡然生活。

走进社区，花团锦簇、泉水叮咚，小桥流水，亭台楼阁，一派江南风光。

看似熟悉的园林景观，打听之下才得知，是中亚景观公司的杰作——这家来自杭州的公司，其东湖楚世家、CBD楚世家和长岛都是他们在汉的代表作。

在小区的沿湖绿道里，蜿蜒小路上，不时有散步人、健步者，伴着湖光山色，呼吸着清新的空气。

据悉，年内，开发商将这个沿湖绿道拓宽，让业主更畅快的徜徉在湖畔。

目前，即将销售的房源是江南新天地的三期，仅二栋超高层，三梯四户。

户型什么的，我就不多说，大家自己克看。但这个产品最吸引人的是它的得房率，高达90%。

因为是早期的建筑规划的原因，这个产品的得房率在超高层中是极为少见的，套内面积，除了赠送，还是赠送。

一直以来，江南新天地的销售价格和销售速度都引领文化大道，但在这一轮限价调控中，两年来，江南新天地的新房价格一直没有“动静”，新房和二手房价出现严重倒挂。

文化大道变为智本大道，商业大道、地铁大道，未来，随着资本的进入，在产业支撑下，巨大的人口必定随着地铁导入，现在“上车”，不容迟疑。

『 江南新天地三期』

1# 2# 楼样板间

将于6月23日盛大开放

本次推售产品为

112-128㎡高增湖居产品

6月底耀世开盘

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