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杨春湖畔时隔2年再拿预售证 毛坯均价13500元/㎡

武汉楼市直击 2018-06-19 09:57:08

近日,武汉铁科高创置业有限公司拿到杨春湖畔二期预售证,预推出14号楼和16号楼,尽管有消息称这两栋楼并不对外销售,但是价格方面还是很值得关注的。如有购买计划,可比对当前价格,期望一下后期加推的15号楼和17号楼。

杨春湖畔本次拿预售证的14号楼和16号楼户型比较多样,有78㎡、89㎡、90㎡、110㎡四种,16号楼大部分备案价为13500元/㎡,少量低层单价为11900-12900元/㎡。14号楼的单价则稍高,基本都在13000元/㎡以上,15层往上单价超过14000元/㎡的房源较多,单价为14839元/㎡。

据了解,杨春湖畔上一次拿预售证几乎可以追溯到2年以前(2016年7月,武房开预售证[2016]346号),当时5号楼开盘均价约9600元/㎡,总体价格相比当前价格低了4000元/㎡左右。

事实上,就房价上涨的角度而言,杨春湖畔2年价格上涨4000元/㎡,放眼全武汉市也是比较罕见的,且大多数房价上涨比较快的楼盘都有多次开盘记录,分次小幅上涨。像杨春湖这样长时间不开盘,再次开盘与上一次开盘差距如此之大的楼盘真的不多。

但是,杨春湖畔位于武汉近年大力推进建设的杨春湖高铁商务区核心地段,距离在建的东湖金茂府步行约2.3公里,杨春湖,临近友谊大道和三环线,整体地段优势还是相当明显的。自金茂府入市后,就有业内人士猜测杨春湖畔可能会看着金茂府的入市房价来定自己的价格,购房者对其再次开盘价格也是各持己见,有网友认为杨春湖今年的入市价格或许会超过18000元/㎡。如今实际房价与猜测房价差异明显,恐怕杨春湖畔的开发商多少还是有些失望的。

经查询,杨春湖畔地块是中铁四院集团房地产开发有限公司,在2014年9月土拍中获得的P(2014)097号地块,成交总价11.6亿元、楼面价3525元/㎡,竞价时间长达一个,关注度很高。

杨春湖高铁商务区房价上涨已成不争的事实,尤其是有金茂府这个顶豪的科技住宅做片区支撑,普通购房者想入主高铁商务区的难度非同一般。杨春湖的价格涨幅虽大,但就该区域房价而言,可以说是相当划算了,想要置业该区域的购房者或许可以在即将推出的15号楼和17号楼上碰一碰运气。

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