中海青年路地块再次报建 汉口核心纯新盘有望入市

6月13日，武汉市城乡建设委员会公布了的报建项目，由武汉中海鼎盛房地产有限公司报建的中海青年路项目再次报建。据悉，次报建于2017年8月1日，时隔近一年该项目再次报建。

中海·万松九里报建,汉口核心再添供应

中海青年路项目案名为中海·万松九里，地块位于江汉区青年路和雪松路交汇处，该地是中海2017年1月24日拿下的P（2016）151号青年路双子塔地块，成交价28.6428亿元，地块起始价25.5亿元，溢价率12.3%。

据挂牌文件显示，该地块居住用地面积14020平方米，商服用地面积13030平方米，地上总建筑面积控制在15万平方米以内，其中：居住建筑面积为6.86万平方米(含社区服务站500平方米、社区文化站500平方米、托老所500平方米、公共厕所80平方米、环卫休息站30平方米及立体停车楼等规模)，商业商务设施建筑面积为8.14万平方米，容积率约5.54，标志性商务办公建筑高度不低于180米。

P(2016)151号地块紧邻环贸ICC，也是江汉区的核心地段。周边紧邻武汉广电中心、招银大厦、新世界百货、泛海CBD等商业中心。

中海蛰伏5年迅猛发力 拿下三地 布局三镇

2011年，中海地产首都进驻武汉，一举拿下汉口后湖地块，打造了中海地产在汉项目——万锦江城，一经问世便引起了业内外广泛关注，一部分人对一贯剑走高端的中海选址后湖颇有争议，不过，就当时而言，无论对购房者还是后湖，都不失为一件好事。现在看来，中海此举十分睿智。

第二年年底，中海地产又相继摘得汉阳月湖地段，也是中海在武汉高端项目——中海琴台华府。此后，数年间中海在武汉市场表现十分有限，让人不禁怀疑中海是否放慢扩张武汉版图，转向其他城市发展？

“断档”五年后，中海一鼓作气拿下三块热门地块，大有“一鸣惊人”的意味。2016年12月，中海斩获光谷南地块。时隔仅一月，中海迅猛发力，以近29亿拿下汉口青年路地块，后一鼓作气，又成功摘得蔡甸中法生态城地块。至此，中海地产顺利完成三镇布局。

14年来，中海地产保持了行业的净利润，稳居中国“最赚钱房企”之位，“利润王”就是中海的标签。

江汉中心品牌房企遍布  房价居高不下

中海此次报建项目，位于汉口中心城区，交通、商业、教育、医疗各种资源一应俱全，并且距离汉口商圈——武广商圈比较近，作为汉口城区的一个纯新盘，周边基本没有新盘推出，可以预测中海·万松九里受到的各方关注一定不低。

汉江核心地段，聚集了众多资源，也属于武汉的繁华地段。而万松园附近，闻名于武汉的当属它的美食，武汉三镇慕名而来的不再少数；而紧邻的中山公园，也是汉口中心的公园绿地及的游乐场，每日人流量非常大，特别是节假日期间；与中山公园相对的，则是汉口的商圈，武广商圈，聚集众多国际一线品牌，属于高端商业广场。而交通配套上地铁2号线沿着青年路和解放大道设站，公交线路基本全线覆盖，出行基本没多大问题，需要注意的可能是，人流量过大，会造成一定的交通拥堵。而在教育配套方面，有崇仁路小学、万松园小学、武汉外国语学校、同济医院附属小学等数十所中小学；医疗资源则有协和、同济、武汉市医院等知名医院，许多外地病人也都慕名前来求医。

各种资源加持之下，汉口核心房价必然居高不下，均价在3万元/平以上。目前住宅有西北湖壹号御玺湾、越秀国际金融汇、泛海国际芸海园、同馨花园雍豪府等楼盘均有少量房源在售，均价在35000元/平左右，而商业公寓则有汉口新界5號公馆、华发中城荟等在售，均价在27500元/平左右。

中海地产此次开发的中海·万松九里项目，为汉口核心区又增加一盘高端住宅，使得片区住宅水平整体提高，而对房源一直处于紧缺的汉口，又多了更多选择。

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