2018年正值光谷成立30年。三十而立的光谷，已从曾经的荒芜蜕变为武汉的明星板块。这里除了高校林立、产业聚集，还有多家企业总部，高净值人才推动了光谷的发展，也带动了区域内楼市的火热。随着人居消费的升级，也诞生了新的生活方式——新奢生活。
近日，凤凰网房产在北辰 • 光谷里落地的“新奢生活主题沙龙”，邀请到长江日报报业集团地产研究院副院长胡继权以及知名媒体人、石马豆页MATOU创始人&CEO马人人，聚焦光谷以及高端公寓市场，现场吸引了150多位观众驻足聆听。
区域生命力旺盛
如今，提到光谷，人们印象各异，反应诸如“高房价”“产业”“创新”“大学生”等等，两位嘉宾也谈到他们对光谷的印象与评价。
对武汉房地产市场有多年研究的胡继权，见证了光谷的变迁，他直言“光谷以前是个荒芜的地方”。十年前就有世界500强企业落户光谷，这让当时的胡继权有些费解，后来他找到答案：，地理优势，要在各地找一个居中的位置做研发基地，武汉光谷得天独厚；第二，大学生多，企业可以直接在光谷招人；第三，当时武汉互联网的基础设施好；此外，光谷蕴藏巨大的机遇。这在当时的背景来看，是属于比较新鲜的因素，而今人们已普遍接受上述事实。
据了解，目前光谷“互联网+”企业已超过1800家。小米、科大讯飞、小红书等24家互联网明星企业“第二总部”在此集结；斗鱼直播、卷皮网、盛天网络、宁美国度、斑马快跑、尚德机构等互联网“四小龙”及“独角兽”企业频繁涌现；光谷互联网企业去年融资总额突破70亿元，是2016年的近2倍。
作为武汉土著居民，马人人对光谷近年来的发展十分认可。让马人人非常兴奋的一点是，“光谷的发展非常稳健，而且非常的活泼，这个片区正在以一种不可预知的生命力在旺盛发展。”他自己创办的公司虽选址汉口， 但如今他也在思考“要不要把公司转移到光谷”。
光谷步入消费升级时代
就光谷整体而言，胡继权认为光谷经济活跃度非常高，不同于汉阳经开区，光谷具有个性化的创业形态，不像流水化作业，更具有经济活力。这种活跃度与光谷的大学生密切相关，胡继权表示，“是大学生创造了光谷，也是光谷为大学生的创业提供了条件。”
据统计,2017年,共有28848名大学生落户光谷,是2016年落户数的17倍,为全市各区之首。当越来越多的人才聚集光谷，马人人从中发现光谷消费的变化：这些高精尖人才的消费观在不断提升，促使光谷步入消费升级时代。
他指出，光谷经过几十年的迅速发展，批在光谷茁壮成长起来的人才，已从最初的职员晋升到副总甚至更高的级别，在此背景下，光谷出现更高、更复杂的消费需求，也非常合理。
马人人强调，与武汉其他老城区相比，光谷的消费习惯更加年轻、充满朝气，他觉得这里的产业具有很多可能性，而且一定会裂变衍生出全新的消费形式。
高端公寓为新奢生活添彩
哪里有需求，哪里就会有市场。光谷消费需求的提升，反映在区域楼市中，最直观的表现便是居住环境的改善与升级。譬如，以前，在光谷工作的年轻人，很多人会选择青年公寓或创业公寓，而今，光谷的公寓产品日趋高端。
留在光谷就业创业的人才，其中除了本地毕业的外，还有不少外地毕业来的大学生。胡继权表示，光谷外向型发展趋势越来越强，这就决定在居住环境上，不仅是家的概念，公寓类产品住宅化早就成为事实。
“如果买不了住宅，就买公寓，同样可以维持高水平消费。”胡继权提出，公寓类产品的市场占有率，是城市创业情况、城市经济活力的重要参考，例如，杭州的城市活力与吸引力很强，标志之一就是公寓成交量不错。
胡继权以发达国家以及北上广深公寓情况介绍，这些地方的部分高端人士，偏爱市中心的高端公寓——将办公、居住、会客功能于一体，“市中心的高端公寓满足了他们的需求，交通方便，服务也很好，这就是高端公寓将来在市场呈现的价值。”
就光谷而言，不得不说的是关山大道。胡继权认为，光谷的核心变化在关山大道，并将其视为“一个城市发展的现象级的存在”。他还强调，公寓产品的地段和客群是关键。关山大道地处二环边，出行便利，创业创新氛围浓厚，聚集的人群拥有一定的社会地位和经济基础，因此具备发展高端公寓的条件。
北辰 • 光谷里公寓样板间实景图
位于关山大道附近的北辰 • 光谷里，目前推出的50-123㎡的总裁社交公寓•样板间已开放，活动当天胡继权和马人人以及现场观众在实地参观后，纷纷点赞好评。整体设计时尚前卫，而且功能性和舒适性都很强。
马人人参观北辰 • 光谷里的公寓样板间后评价道，“其实我今天看到样板间后，就觉得非常符合我的消费，非常舒适。”实际上，毕业于北京对外经济贸易大学的马人人，在大学时期就对北辰印象颇佳，京派房企北辰在北京的实力有口皆碑，“北辰非常具有做商业管理的这种能力，现在发现北辰也很会做房子和生活方式。”
新奢，是一种生活态度，注重品质追求。马人人总结指出，“在这样一个消费升级的时代，其实你越知道自己的需要，那么，你做的决定就越像一个奢侈人生的选择，这个是很重要的。”
凤凰网房产武汉2018-06-15 09:34:15
