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一周武汉:湖北这些城市,楼市好日子要结束了?

大家顾问 2018-06-12 23:56:52

大家顾问

武汉楼市本土中介八连冠

中国房地产百强服务商

本周头条1三四线去库存时代将宣告结束

6月4日,宜昌市住建委发布《关于进一步加强房地产市场调控有关工作的通知》,自本通知施行后,在城区(含夷陵区)范围内购买商品住房的,自签订商品住房网签合同之日起,2年内不得上市交易。同时,对商品住房申报价格过高且不接受政府价格指导的项目,一律暂缓办理预售许可、合同网签备案、现房销售备案。

同日,湖北省住建厅转发《住房城乡建设部关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》,并对全省房地产市场调控工作提出意见,强调要科学调控市场供给,对房价上涨快、商品住房库存消化周期不足6个月的城市,要适时启动住房限购措施,遏制投机炒作。

大顾君点评:

宜昌并不是湖北第一个出台限售的城市,此前葛店,花湖,襄阳等地也有不同程度的限售、限购调控。一般来说,一个新盘从网签到办证大约也要经历2年左右的时间,所以,对于网签2年内不得上市交易,仅起警示作用,影响很小。

真正有影响的是限购。据统计,截至3月底,有14个中小城市商品住房库存消化周期不足6个月。宜昌、襄阳中心城区和鄂州、黄冈、随州等市消化周期不足3个月。仅少数县市商品住房库存消化周期仍然较长。这些城市都可能启动限购。

而在棚改建设基本完成和二线城市宽松户籍政策的影响下,三四线城市的去化有大部分需求来自于限购的一二线城市,一旦启动限购,将对三四线城市楼市产生致命影响。

2

千余人到场摇号!临空港青年城很火!

6月9日上午9:30,在武汉客厅·中国文化博览中心-B馆,武汉首个大学生八折房临空港青年城开盘,现场座无虚席,前期预计1853名大学生参与首次开盘,现场实到1585人参加摇号。

首批开盘392套房源,定价6800元/平(含装修300元/平)。剩余30多套54平米户型未售完!

大顾君点评:

1500多人抢近400套房源,摇号比例约1:4!与白沙洲、四新等片区的热门刚需盘火爆程度不相上下!这个项目位置偏远,配套基本为零,脱离投资属性,却仍然如此受欢迎,正说明了武汉庞大的刚性需求!

终有一天,今天这幅抢房景象将深度影响武汉楼市,这些需求极有可能转化为市中心的改善型需求。

项 目3

龙湖春江彼岸月底将入市

龙湖地产首个入汉项目——龙湖春江彼岸售楼部已对外开放,预计本月底开盘3号楼及5号楼,将推110-173平房源,开盘价格不会低于2.3万/平。

汉阳滨江楼盘动态

大顾君点评:

龙湖春江彼岸是汉阳杨泗港板块动得最早的项目,他的定价将直接影响到滨江金茂府和越秀汉阳星汇云锦。

4旭辉星空之城规划公示

旭辉星空之城为二期地块为国际百纳商业部分,包含5栋商业综合楼,其中2栋层高27层、2栋层高30层、1栋层高20层,以及7栋商业裙楼。有业内消息称,根据其它城市的商业项目来预估,旭辉或将在国际百纳建设旭辉广场。

项目紧邻地铁8号线和12号线的交汇处,对面为塔子湖体育中心,周边居民区众多。

大顾君点评:

旭辉在商业领域的发展和运营能力有目共睹,该项目将为后湖片区的整体价值提升带来不小的影响力。

5

武汉价格标杆——武汉天地再添新房源!

6月1日,武汉瑞安天地房地产发展有限公司永清片B片B10/B10/B16/B21地块项目规划方案批前公示,该地块规划6栋住宅,区域将新增547套住宅。

从楼层分布来看,1栋31层高层,1栋46层超高层,2栋53层超高层,1栋16层小高层,以及1栋8层的洋房。

大顾君点评:

武汉天地新房源入市若仍受限价控制,将是武汉最具性价比的豪宅!

6沌口地王汤湖55R2地块(汤湖观筑)一期规划方案公示

6月4日,武汉统建城市开发区有限责任公司汤湖观筑一期项目总平面设计方案公示,代表着经开核心区位将迎来又一个纯新盘,新增供应711套。

2016年12月,武汉统建以10.97亿元竞得P(2016)129号地块。地块位于大沌口地区核心区域,为纯住宅用地,地理位置优越,紧邻汤湖公园。建筑面积146308平米,净用地面积63612平米。

大顾君点评:

沌口地王,值得密切关注!

市 场7供应持续爆发,本周12盘入市

10盘、11盘、12盘······

武汉楼市已连续三周入市10盘以上,且节节攀升。

上半年最后一波供应潮正在持续爆发中。

周一至周五4盘入市加推,分别为洪山区的爱家名校华城,汉阳区的中铁世纪金桥,硚口区的华润翡翠城,江夏区的当代云城,全部售罄。

周末8盘入市加推,分别为硚口区的江山樾,江夏区的武汉雅居乐花园,江汉区的万科金域时代,经开区的万科翡翠玖玺,江岸区的力腾乐荟,东西湖区的庭瑞新汉口、常青花园恒大御景、临空港青年城。

大顾君点评:

6月是冲刺月,楼市开跑!

片 区7新洲问津文化小镇开建 总投资20亿元

6月7日,问津文化小镇项目在新洲区旧街街孔子河村开工,投资近20亿元。

项目位于新洲区旧街街孔子河沿岸,已入选武汉市第二批特色小镇,总规划面积3.3平方公里,占地5000余亩。打造具有文化内涵、融自然观光、生态体验、乡村休闲于一体的文化旅游小镇和休闲度假目的地。

大顾君点评:

不平凡的新洲!

为武汉地产

注入专业力量

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