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上周武汉楼市迎最大开盘潮,超5000套房源入市!

武汉楼市直击 2018-06-08 09:42:14

在2018年上半年仅剩最后一个月的情形下,武汉楼市最火热的当属5月份,5月最后两周迎来楼市开盘高潮,特别是5月第5周,武汉楼市开盘潮来袭。据统计,上周共有18个项目超5000套房源入市,其中12盘售罄,6盘未售完。从开盘去化整体情况来看,武汉楼市刚需市场依然占据主导位置,但仍呈现两极分化态势。

上周开盘入市楼盘按区域划分:

大汉口4个

项目分别是东西湖区远洋世界3期悦璟湾、金湖听语,硚口区时代新世界,江汉区南国中心。上周高价位项目多位于大汉口,刚需与改善型项目持平,均占50%。远洋世界3期悦璟湾与金湖听语项目定位更偏向于刚需人群,开盘当日成交去化率100%;而位于汉口核心的时代新世界、南国中心定位偏向于改善型人群。

大武昌6个

白沙洲、大光谷均有两盘入市,开盘当日去化率100%。入市项目分别是白沙洲东原乐见城、美好长江首玺,大光谷绿地光谷中心城、中建大公馆,青山区御江壹品青山印,江夏区宜化星都汇。白沙洲与光谷依然是大武昌主力军,绿地光谷中心城连续两周加推,均开盘即售罄,至此该项目住宅部分已清盘。值得一提的是中建大公馆,此项目作为东湖高新神盘之一,继4月推盘未卖完的情况,本次推盘项目降低首付要求后本期日光,重拾关山大道神盘颜面。

在上周开盘项目中有一个虽然关注度不高但整体来说日光的楼盘,御江壹品青山印作为填补大武昌2万价格断档的项目,从其位置来看,比隔壁中冶39大街要好很多,价格方面相差3000元/平。但装修标准与开发商都远不如中冶39大街,能够开盘售完算是很勉强的了。

大汉阳8个

众所周知,大汉阳是武汉三镇中的“价值洼地”,而且不限购区域较多,楼盘销售情况一直都很不错。上周入市项目限购区有钰龙旭辉半岛、招商公园1872、经开碧桂园麓湖郡,不限购区金地中法仟佰汇、绿地美湖、武汉绿地城、海伦小镇、碧桂园凰城悦山湖。其中远城区汉南以3个项目成为大汉阳主力军,近年来汉南依靠城建规划逐渐成为置业热土,虽然距离较远,但正在规划中的地铁16号线逐渐拉近与主城区的距离并且汉南拥有华中个“欧洲风情小镇”,自身的特色与不限购的优势获得购房者与房企的青睐。

在上周开盘项目中,关注的当属金地中法仟佰汇项目,该项目从开发商拿地起就备受关注,加上不限购与位于重大规划中法生态新城中,双重优势加持。并且中法生态新城纯新楼盘较少,金地中法仟佰汇整体均价8800元/㎡(含2000元/㎡精装),首次入市整体去化率100%。

就整个5月供应情况而言,五月环比大幅度增加,尤其是最后两周迎来供应小爆发,5月武汉楼市供应节奏较4月相对加快,但供应仍相对不足,市场逐渐趋向理性,五月的市场逐渐在向改善型靠近。据不完全统计,6月武汉预计开盘项目将达到70个,推盘量将高于5月份,武汉楼盘上市速度加快。除黄陂、东西湖、白沙洲等刚需片区外,汉口中心、汉阳核心区等也有大量楼盘入市,其中不乏多个纯新盘项目,供应的增长将延续5月武汉楼市热销情况。

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