同为汉口置业热土 古田与后湖谁潜力更大？

据悉，五月最后一周武汉楼市迎来开盘潮，超5000套房源入市。而大汉口区域则显得稍稍落后，仅开了4盘，其中只有位于东西湖区域的两个楼盘去化率100%，而曾同为汉口置业热土的后湖与古田，如今发展几何？

由于汉口中心城区楼市发展已经趋于饱和，新盘数量几乎没有，部分购房需求开始外溢。其中承接汉口中心购房需求的片区无疑是古田和后湖。古田和后湖也吸引了不少开发商和购房者的目光。古田作为老城区，生活配套资源丰富，根基深厚，而后湖作为高速发展的新城区发展势头不俗，大有后来者居上之势。如今这两个片区热度居高不下，且两个片区新建商品房成交均价相差不大，古田和后湖到底谁的潜力更大呢？

古田片区配套丰富 商业发展最为抢眼

2009年，武汉开始全面启动“城中村试点改造”，全面启动城中村改造，围嘴突出的就是硚口古田片区，大面积的拆迁，使古田成为了开发商投资的热土，吸引了众多大牌房企驻足，招商、海尔地产、华润、美好集团、凯德、汉正街控股相继涌入古田。

随着各大开发商的助力，地铁规划、商业配套升级，进一步加速了古田的发展规划。直至2014年市政工作报告中，古田片区规划为“汉江生态新城”，定位为汉口商业副核心，意将古田片区建成武汉特色的生态宜居之城、商贸服务之城、产业集聚之城、成为中国“汉江湾”。

2015年至2016年，古田凯德广场、瑞典零售商宜家家居及荟聚购物中心、沃尔玛高端会员制商店山姆会员店和麦德龙硚口店等大型商业体的入驻，改变了古田无商圈的状态。在2017年4月28日，位于古田二路的凯德西城开业，让古田片区彻底告别大型购物中心的空白时代。

而在交通配套上，地铁1号线沿着解放大道穿行而过，古田片区设有5个站点，但目前地铁只有这一条线路开通，古田作为开通地铁的区域，曾经风光一时，目前却停滞不前。而公交线路却很多。教育资源上最出名的则为省示范中学武汉四中，分为初中部和高中部。

后湖片区交通便利 配套发展相对缓慢

后湖居住新区是新一轮城市总体规划确定的全市三个综合组团之一，位于重点发展的四大居住区之首。后湖是众多地产界人士的创业基地, 吸引了众多开发商和置业者的眼球。

在轨道交通数量方面，后湖片区完胜古田片区。目前后湖片区内有地铁3号线、6号线、8号线、21号线均已开通，使得后湖的交通相当便利，片区内诞生了大批地铁盘、准地铁盘。

后湖片区内有大量楼盘聚集，但是商业配套相对较匮乏，目前片区内缺乏有吸引力的大型商业综合体，值得一提的有汉口城市广场，永旺梦乐城石桥店。但永旺在体量上却与古田的凯德相差较大，古田凯德广场购物中心有16万方，后湖的永旺仅有7万方。因为规模不大，要带动整个片区的商业活跃度相对较难。

后湖作为后起之秀 发展潜力大于古田

古田与后湖均在二环与三环之间，与汉口核心形成三足鼎立之势。古田与解放大道一脉相连，因而古田片区距离中心城区的距离更近，区位上更有优势。而后湖与二七相接，借助二七长江大桥的优势，从后湖到武昌相对便利。

两个片区都为汉口的城市副中心，区域内开发商云集，房地产市场竞争繁荣。在价格上，两个片区的价格相差无几，但后湖楼市发展隐隐已经有超过古田之势。后湖片区房源紧缺，新入市的项目比较少，5月份有首地云梦台首次开盘，均价在15000元/平，开盘已售罄。目前暂无住宅在售，后期将有悦汇天地、城开云悦邸两个楼盘在6月开盘，其中城开云悦邸为新盘，均价在14000元/平，之后便要等到下半年。

古田片区房源相对充足，目前有金地悦江时代、长丰城、千禧城等住宅和招商江湾国际、凯德西城、汉水岸等公寓在售，后期将有华润翡翠城即将开盘，毛坯价12500元/平，房源上未出现断档。

从房源存货上看，置业者选择后湖的几率大于古田。目前后湖的商业不够完善，但它有产业链支撑，发展更为快速；而古田区域商业、产业发展相对饱和，上升空间相对后湖片区更为小。总的来说，两个片区能够成为刚需天堂，自然有其独到之处。

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