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孔雀城问津兰亭获得预售证 毛坯备案价刷新新洲房价

武汉楼市直击 2018-05-31 11:48:05

2018年5月22日,据武汉房管局显示,新洲区孔雀城问津兰亭获得预售许可证,将推出11、12、13、15、16、17号楼住宅建面约92-137㎡的房源,共计443套,毛坯备案价在6300元/平左右。于5月23日-5月24日开始认筹,认筹金5万元;25日上午9点进行刚需优先选房,26日上午10点开盘,进行网络选房。

孔雀城首进武汉落子新洲 将打造智能社区

问津兰亭是孔雀城在武汉的个项目,孔雀城是由华夏幸福子公司,2006年起步于北京,以智慧城市、生态城市、文化城市三大系统构建幸福城市体系,打造有永定河孔雀城、八达岭孔雀城、潮白河孔雀城、廊坊孔雀城、镇江孔雀城等项目,15年36城,这是首次在武汉落子。孔雀城在2017年10月31日竞得的P2017(103)号地块,成交价6.2亿元,楼面价2276元/平,溢价率12.7%。地块位于新洲区辛冲街曲背湖村和邾城街余姚村,净用地面积104752.71平。

根据地块规划要求,该地块须配建建筑面积不少于20000平方米的四星级以上的酒店,须承诺引入1家排名全球前30名国际知名酒店管理公司下属运营机构经营管理酒店,且建成后须全部自持经营,十年内不得转让,酒店必须自挂牌成交之日起,6个月内开工,开工后22个月内竣工。

孔雀城问津兰亭项目,除了将建新洲四星级酒店,还将打造为新型智能社区。2018年4月25日,孔雀城问津·兰亭示范区开幕,短短一年,问津产业新城已初具规模,作为武汉辐射鄂东的前沿阵地,未来问津产业新城将成为集文化、政务、商贸、生态等于一体的新中心。孔雀城不止在新洲打造了问津兰亭示范区,更为了建造宜居社区。孔雀城在拿地42天后火速报建,7个月获得预售证,可见其对武汉市场的迫切程度。

问津兰亭项目位于文昌大道与花朝大街交汇处,临近邾城核心,项目1公里范围内车站、商业中心、银行等配套齐全,步行可达。但项目距离新洲中心城区稍远,距离地铁21号线终点站金台和武汉中心城区都比较很远。

新洲片区发展不均衡 资源集中在阳逻片区

新洲目前主要以阳逻和新洲城区发展为主,作为武汉的东大门,武汉新港阳逻核心港是武汉通向沿海地区重要的水上门户,是天然的深水良港。目前新洲区资源主要集中在阳逻开发区,

地铁21号线主要贯穿阳逻片区,拉近阳逻片区与主城区的距离,带动了阳逻的发展。此外,今年武汉航空总部的落地,给阳逻的发展提供了很大的机遇,武汉航空总部将会成为武汉长江中游航运中心的产业“承载器”。

而新洲城区则还是依靠自己本土的发展,暂未有引进其他项目,相比较发展日益蓬勃的阳逻片区,新洲城区还是稍显滞后。

孔雀城新盘价格即将刷新新洲城区房价

区域发展带动楼市发展,阳逻和新洲城区的楼市火热程度也截然不同。目前新洲城区仅有4个楼盘,其中华星龙腾国际、振泰汪集豪庭已经开盘,目前还有房源在售,价格在5000-6000元/平;孔雀城问津兰亭是一个纯新盘,备案价在6300元/平左右;还有一个老盘上坤绿城下半年将加推房源,均价在4700元/平。

可以看出,孔雀城问津兰亭的备案价比其他楼盘房价都要高,如果加上精装修与智能家具,可能离破万就不远了。孔雀城擅长以智慧城市、生态城市、文化城市三大系统构建幸福城市体系,营造未来城市发展的幸福生活场,意在新洲重铸一个新型智能社区,相信这会给新洲楼市带来极大的冲击力,新洲城区的发展也会逐步提高。但以目前新洲片区楼市来看,作为不限购区域楼盘,孔雀城问津兰亭的价格还是比较高的,这只能寄望孔雀城未来能将新洲打造成一番新模样。

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