滚滚长江，穿城而过，武汉的小名又叫江城。
千里江水，顺流而下，我们可曾回馈母亲河。
98年，长江洪水肆虐，上游兄弟城市果断分洪，保卫武汉
18年，长江奔流如昔，武汉5家企业溯江而上，探访石首
5月5日，华宇旭辉大厦组织武汉五大知名企业家，赶赴石首，湿地寻麋鹿，徒步10公里，农田除杂草……
6月10日，记载这次活动的“纸上记录片”《To Be Better》出街，这是华宇旭辉大厦写给武汉、给自然、给企业的“一封情书”。
近年，武汉楼市是流行“媒体行”，
今年，华宇旭辉大厦却首开“企业行”。
一个热销中的写字楼，为何打起了“情怀牌”？
武汉、石首尽管“同饮一江水”，可其中的关联何在？
5家企业分属地产、农业、科技、文化，为何共同前往？
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①
回答上述疑虑前，先科普以下关键词
石首、天鹅洲、麋鹿
这对许多武汉人是陌生的。
石首，位于我省境内的长江上游，距离武汉265公里。
天鹅洲，地处长江石首段，弯曲的河道形成“Ω”形，犹如天鹅翅膀怀抱着鹅蛋；
麋鹿，又名“四不像”，为世界珍稀动物，头像马、角像鹿，颈像骆驼、尾像驴，性格温顺。
麋鹿原产于长江中下游沼泽地带，后因气候变化和人为因素，汉末，近乎绝种。
直到八十年代，最后22头麋鹿被英国贝德福特公爵十四世送回中国。
石首的天鹅洲，是麋鹿自然保护区，以长江为屏障，河滩杜绝了人类干扰。
经过20多年的悉心呵护，目前，已有1000多头麋鹿，实现自然放养，恢复了野生习性。
为了提供不伤害麋鹿的水体和土壤，当地农民放弃了农药和化肥，靠蚯蚓、青蛙，种植黄豆和棉花。
“盐蒿遍野神鹿鸣，芦苇遮天白鹭飞”。
环境是什么？
走出豪华写字楼的企业家们，不难回答。
自然是动物的环境，
土地是农民的环境，
城市是我们的环境。
华宇旭辉大厦相关负责人说，反哺我们的环境，让大自然更好，让城市更好。
▁▁▁▁
②
5月5日，立夏。
早上7点，武昌华宇旭辉大厦楼下，聚集着来自武汉的5家企业战队，3个多时后，抵达石首。
幽蓝的水面、金色的涟漪，麋鹿依次奔出，如风刮过。
在石首麋鹿自然保护区监控室里，透过高清监控，众位企业同仁看到了沼泽深处“群鹿嬉戏”的画面。
“我和家人，祖祖辈辈生活在这里”。天鹅洲的农技员何修平说，这几年，我们在专家的指导下，不用农药和化肥，尽管人很累，但生态环境变好了，湿地、水源和麋鹿都得到了保护。
来了保护区，总得做点什么。
在何修平的指导下，每个战队获得了两把镰刀，在田埂边开始了除草行动。
5家企业精英们，挽起袖子下地除草，顷刻变身“农田保护者”；
随后，各路人马共36位参赛者，开始了10公里徒步挑战赛；
最后，根据比赛规则，5个战队按每积分对应的黄豆数量进行购买，资助保护区当地农民及生态发展。
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③
与“志同道和”者前行，
与“三观一致”者共谋，
与“情投意合”者携手。
这是华宇旭辉大厦吹响这次公益“集结号”的初衷。
“自然才是实现更好生活的载体”。华宇集团华中区域总经理杨华说，长江是我们的母亲河，尊重长江，就是尊重生活。
武汉天惠集团与华宇旭辉大厦有不解之缘，其董事长唐宏泉说，作为生态农业的倡导者与实践者，守护长江生态，义不容辞。
陈希，武汉光谷知识产权联盟管理有限公司的总裁。他说，我们是维护着人类的知识成果，今天的参与，不仅让长江更美好，也是让知识环境更有价值。
杨治国，留德归来的地理信息专家，是武汉珞珈德毅科技股份有限公司创始人、总经理。他说，科技在改变武汉，但我们不会忘记，是长江造就了武汉。
作为本次活动的组织者，旭辉集团武汉事业部总经理周青表示，长江滋润着生命，也滋养了城市文明；对长江，对自然，我们永怀敬畏之心。
在“保护自然、保护长江、保护城市”的感召下，5家来自不同行业的企业走到了一起。
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④
在一个供大于求的商务楼市，华宇旭辉大厦还“挑”客户？
华宇旭辉大厦并不讳言对客户的“挑剔”。
配套的楼层有过整容医院，足疗店等，写字楼楼层有过担保公司，金融公司，美容机构等，均被婉言谢绝。
从地段上看，华宇旭辉大厦身处内环，但“孤悬”武昌中山路，周边配套和商务氛围，并不浓厚。
从硬件上看，它也没有LEED认证(一种绿色建筑国际认证）。
然而，华宇旭辉大厦却以“自持”的方式销售着这栋写字楼。
首先，旭辉集团武汉总部、华宇集团湖北总部和永升物业华中总部，率先乔迁，入驻顶楼三层。
这三家总部的“一号老板”，都在楼里办公。“老板在楼里”，向市场传递长期深耕武汉的信息。
其次，严格按低区、中区和高区，逐渐推向市场，没有销售的压力而把写字楼“卖花了”。
截止目前，华宇旭辉大厦的低区（5-11楼）已全部售磬，中区在提价5%后，推向市场。
第三，构建楼内垂直商业配套。
把背后的凤凰山景观，引入楼内，让写字楼有了公园景色；
一楼是咖啡馆、24便利店和书店；
二楼是即将开业的员工食堂、商务私厨；
三楼整层都是健身房；
足不出户，风雨无阻，让写字楼内的人员“饮食”无忧。
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⑤
华宇旭辉大厦之所以能“挑”客户，也缘于写字楼市场的变化。
去年起，国家再次加大对楼市的调控，金融去杠杆化的背景下，首当其冲的是商办贷款，大门紧闭，至今，仍无放松的迹象。
由此，写字楼的投资客悄然退场，企业买家骤然增多。
目前，在武汉，能做写字楼大宗交易的，都是央企和国企。
投资客偏重商业氛围、性价比；
而自用客却更关注“街坊四邻”。
来路不明、每天喊口号的公司是自用客的大忌；
“三观一致”、“门当户对”是自用客的最爱。
2017年9月起，在华宇旭辉大厦低区入驻的企业有兴昌国投、宜昌国投、人保、二更、中国联通等。
择邻而居，是眼下国企、央企选择写字楼的用户角度。
同时，不断投入并持续运营的经营理念，更是众多企业选择华宇旭辉大厦的理由。
登高可观黄鹤楼和万里长江；
过街即可步行至武昌区政府；
就连很“隐秘”的大楼进出口的“劣势”，在入驻企业眼里，也变成了“不招摇”的优势。
“把合适的产品卖给合适的人”。华宇旭辉大厦负责人如是说。
什么是武汉合适的写字楼产品？
一是地处内环，二是有运营人。
单看供应量，武汉写字楼确实供大于求，但从结构上看，却是甲级写字楼的供应偏高，其内环租金，均在130元/平/月；
而身处内环的乙级写字楼，或因年老色衰，或因散售小业主，租金水平是80-100元/平/月。
目前，华宇旭辉大厦的售价，按5%的回报，反推其租金，为110元/平/月，成为内环，尤其武昌核心区的稀缺产品了。
相信，资金流充裕的国企与央企，在寻找资产保值的路上，如果遇见中国房企15强的旭辉，会有“相见恨晚”的惊艳。
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羊锅说楼2018-06-06 23:39:43
