武汉楼市最应该火热的金三银四却成色不足，令不少购房者感到焦虑。而在5月的最后一周各大楼盘像约好似的扎堆开盘，与以往的“日光”盛况大相径庭的情况是，楼市大热的光谷三环出现了一个去化“不甚理想”的楼盘，宝业光谷丽都开盘当日未售罄。在刚需市场正处于“高烧不退”的情况下，出现刚需项目未日光表明武汉刚需人群购房逐渐趋于理性，特别是在刚需优先选房与公积金双政策的利好下，刚需购房难度减小。
刚需市场依然火爆 但市场逐渐趋向理性
上周武汉楼市共有11个楼盘入市，分别是黄陂区的北辰蔚蓝城市、中南拂晓城、德成红墅，汉阳区的阳光城檀悦、当代万国城MOMA，洪山区的保利新武昌、新城阅璟台、东湖高新区的宝业光谷丽都、绿地光谷中心城，江夏区的加州橘郡史丹佛公馆，新洲区的孔雀城问津兰亭，其中关注的保利新武昌整体均价13500元/㎡（含2500元/㎡装修）与前期持平，房价尚未松动；绿地光谷中心城整体均价17000元/㎡（含2500元/㎡精装）与上期持平；位于新洲区的孔雀城问津兰亭为纯新盘，毛坯价6200元/㎡刷新该区域房价，片区整体均价在5000-6000元/㎡，开盘仅9秒售罄。
上周楼市迎来推盘高潮，在5月26日同时有6个项目开盘，呈现爆发式增长，这在近几个月平淡的楼市是很少见的。上周日光的楼盘均为刚需项目，刚需市场依然火爆。虽然上周大多数刚需项目呈现日光现象，但位于东湖高新区的宝业光谷丽都却并未开盘日光。该项目为日光的主要原因为仅毛坯价格就达到16000元/㎡，宝业光谷丽都的周边配套较老，发展前景有限，且位于交通拥堵的民族大道路段，出行较为不便。未日光价格是决定性条件，市场逐渐趋向理性化是重要因素，综合各方面，宝业光谷丽都未日光也是情理之中。
5月最后一波推盘潮 想“上车”需抓紧
在经过上周集中的推盘高潮，截止到目前，据武汉房管局数据，已拿到预售证尚未开盘的项目有10个，预计5月底6月初入市，将要入市的项目各有特色，涉及购房人群较广。如果说4月是刚需为王，5月武汉楼市就是逐渐在向“刚改”进化，据不完全统计，到目前为止，5月已拿到预售证的项目共有40个左右，其中刚改型占12个，比上月增加9个，从房源类型来看，面积段主要集中在110㎡以上的三四房大户型占比70%，创2018年前4月新高。但改善型项目的价格相对于刚需较高，昔日高价盘热销情况已不复存在，拉长认筹周期或成常态。
在武汉刚需市场日光现象成常态情势下，意味着刚需人群的选择逐渐减少。并且市场不再是刚需为王的时代，改善型项目逐渐进军市场。虽然在这种情形下，但刚需也不必太过惊慌，毕竟武汉楼市政策的利好更偏向于刚需人群。此外，6月武汉将刚需优先选房比例上升至60%，届时刚需人群购房难度或将会降低，不过刚需人群购房还需多加关注提交审核时间最为重要。5月已接近末尾，最后一波推盘潮也将来袭，有想“上车”的朋友们还需抓紧。
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武汉楼市直击2018-05-31 11:57:41
