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项目动态
御江壹品青山印已拿预售证，非刚需客户预计2018年6月3日开盘推出3、4、5号楼101-153平精装户型，刚需客户6月1日开盘，整体均价21000元/平，其中含3000元/平装修，5月28-29日认筹，认筹金10万元。（文末附本期备案价格表）
御江壹品青山印基本信息：
御江壹品青山印位于青山区建设二路与抚顺街交汇处，属于青山滨江商务区板块，项目总占地36157平方米，总建面193512平方米，容积率3.79 ，绿化率30%，停车位共1464个，楼栋总数6栋，总户数930户。
实景图 | 项目售楼部门口
效果图 | 项目鸟瞰
拿地情况回顾：
2015年底，青山出让P（2015）148号地块青山滨江商务区地块，被武汉交投旗下的地产公司武汉和纵盛地产拍得，成交价37.25亿元，楼面地价4715元/平米。该地块中住宅分了3个大块，分别是44号地块、39-1和39-4号地块，另外还有D1、D2、E1三个商业地块，首期推出的是44号住宅地块，即御江壹品青山印。
来源 | 国土资源与规划局官网
1区位：距离二环线不到2000米 周边人居氛围浓厚较宜居
御江壹品青山印所在的44号住宅地块位于青山区建设二路与抚顺街交汇处，距离二环线1900米，该地块此前为翠园社区改造，属于青山非常成熟的居住区。
注：本图根据百度地图绘制，与实际信息可能略有偏差，仅供参考
小区位：
北面：抚顺街及规划商业用地
南面：旅大街、中建开元公馆、武商众圆广场
西面：建设二路、四十九街小区（未来规划为商业用地）
东面：钢城十三中、建设三路、中冶39大街
区位点评：项目地块朝向非正南北。项目周边生活配套齐全，靠近青山江滩，比较宜居。项目周边有不少商业地块未动工，开发周期较长，但值得期待！
来源 | 武汉规划一张图
2交通：公共交通十分方便 自驾出行或堵车
项目距离二环线不到2000米，周边有十多趟公交线路，2条轨道交通在建，这边无论是公共交通出行或者自驾都是十分方便的。
注：本图根据百度地图绘制，与实际信息可能略有偏差，仅供参考
地铁：项目距离地铁5号线建设二路站605米；距离地铁12号线科普公园站1900米，科普公园站是5号线和12号线的换乘站。5号线预计2020年通车，12号线预计2023年通车。
公交：乘坐公交16路，在抚顺街建设二路站下车步行51米可达项目；乘坐公交23路、102路、316路、349路、511路、514路、542路、551路、555路、807路，在和平大道建设二路站下车步行702米可达项目。
自驾：主要依靠和平大道和临江大道去武昌，和平大道红绿灯极多，通行不畅。
交通点评：总的来说项目这边交通还是挺方便的，不过项目所在的地块并不紧邻主干道，周边的抚顺街、旅大街、建设三路等道路较窄，如遇交通事故，容易造成拥堵。后期业主入住，人多车多，拥堵会更易发生。
实景图 | 项目北面抚顺街实景
3配套：位于成熟片区 周边配套齐全
项目所在的建设二路一带属于青山区较为成熟的区域，周边生活配套齐全。
注：本图根据百度地图绘制，与实际信息可能略有偏差，仅供参考
教育配套：建一小学、吉林街小学、钢城一小、钢城十三中。就青山区来说，钢城一小，吉林街小学，都是比较不错的学校，其中钢城一小是青山区规模的一所学校。
商业配套：武商众园广场步行500米可达。项目周边社区底商满满当当，各种便利店、餐馆、蛋糕店、药店一应俱全。项目斜对面有个红卫农贸市场，步行150米可达；沿着建设二路往南走1000米，还有三临时菜场和钢花综合市场。
医疗配套：项目距离三甲医院武汉市普仁医院600米。项目直线2公里范围内还有二级甲等综合医院武汉市第九医院和青山区妇幼保健院。
公共配套：项目周边公共配套也十分充足。隔壁就是武科大，可以共享学校运动配套。青山江滩、园林科普公园、和平公园皆步行可达。
实景图 | 项目周边配套
4房源：预计6月3日首次开盘 3、4、5号楼户型偏改善
御江壹品青山印由5栋高层住宅和1栋商用楼组成，项目预计2018年5月28日-5月29日9:00-18:00进行认筹，认筹金10万元，预计2018年6月3日开盘推出3、4、5号楼建面101平米-153平米带装修房源，装修标准3000元/平米。
具体楼栋信息详见下表：
3、4号楼属于超高层，每栋的17和34层为避难层。项目首期产品净高2.9米，预计2020年交房，整体公摊约25%。项目住宅楼1层皆为5.4米架空层，没有底商。
3、4号楼 建面101.32平米 三室两厅一卫
户型点评
优势：
1、户型方正，布局紧凑，没有面积浪费；
2、全朝南设计，采光比较好；
3、厨房带功能阳台，实用性比较强；
4、餐厅和厨房相连，方便上菜吃饭；
5、整个户型动静分区、干湿分离，后期居住舒适度会比较高。
劣势：
1、全朝南设计，户型不够通透；
2、主卧距离卫生间有点远，主人入厕还需要穿过客厅；
3、主卧门对着客厅，私密性稍欠。
3号楼 建面153.42平米 四室二厅二卫
户型点评
优势：
1、南北双阳台设计，户型通透性好，居住舒适度高；
2、四房皆带飘窗，延展空间的同时又能开阔视野；
3、餐厅和客厅相互贯通，方便活动；
4、主卧采用衣帽间+主卫套房设计，舒适度较高；
5、餐厅挨着厨房，方便上菜吃饭。
6、明厨明卫，动静分区，干湿分离。
劣势：
1、户型中间过道有点浪费；
2、入户到厨房有点远。
5号楼 建面103.72平米 三室两厅一卫
5号楼 建面111.78平米 三室两厅一卫
4号楼 建面114.88平米 三室两厅一卫
5号楼 建面123.77平米 三室两厅两卫
5号楼 建面129.73平米 三室两厅两卫
3、4号楼 建面131.25平米 三室两厅两卫
5品质：国企开发商武汉地产项目 物业费2.95元/平米/月
开发商：武汉交投旗下武汉和纵盛地产有限公司。御江壹品青山印是武汉交投在武汉的个地产项目。武汉交投属于国企。
物业：武汉锦绣方圆物业服务有限公司，物业费2.95元/平米/月。
承建商：中国一冶。
车位配比：1:1.5，属于比较高的。
装修标准：预计为3000元/平米，无大件，常规硬装。
品质点评：总的来说，御江壹品青山印的品质还是比较有保障的，预计为中等偏上的水平。
6价格：隔壁楼盘已破备案价20000元/平米大关
御江壹品青山印隔壁的中冶39大街已于2018年4月29日首次开盘，毛坯备案价20500元/平米，是青山片区除一线江景房武汉江山之外的又一个毛坯备案价过20000元/平米的项目，御江壹品青山印整体均价21000元/平，含装修3000，性价比相对较高！
本期楼盘毛坯备案价（仅供参考）
7利好：武九拆迁，未来青山滨江有利好
未来的武九铁路北环线将成为江南绿道
从大东门到戴家湖
打造长约17.1公里的生态文化景观长廊
具体将会怎么建？
下面这张图就能生动的展现
武九北环线将来的模样
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综合优劣势点评
优势：
1.位于青山成熟区域，周边生活、教育、医疗、公园配套齐全
2.周边公交线路多，距离在建地铁5号线600米，距离二环线1900米，交通便利
3.位于青山滨江商务区，享受武九拆线利好，规划较好，而且自带大体量商业，未来值得期待
4.首期青山印小区内部没有公租房，且住宅不带底商，未来小区治安会较好
5.周边楼盘备案价已破2万，青山印整体含装修均价2.1万左右，性价比较高
劣势：
1.不临主干道，周边道路偏窄，未来有堵车隐患
2.容积率3.79，略高
御江壹品青山印4月工程进度：
御江壹品青山印样板展示区：：
御江壹品青山印售楼部沙盘：：
（源自：武汉选房师、网络、越乔在线综合整理)
越乔2018-05-29 21:10:40
