武汉楼市圈（whloushiquan）
炒房团是怎么赚钱的呢？你们想知道吗？
炒房团投机事实上是一个套利的过程，一方面期房和现房是差价是非常大的，在几年前甚至可能价差一倍，如果炒房团能在银行拿到贷款的话，就完全可以套了银行的资金去炒期房与现房的差价；另一方面利用杠杆，2016年以前首套房首付只需要2成就可以了，就是说购房者只需要付20%的首付就可以买一套房，而且当时武汉的新房基本都是毛坯房，利率不但没有上浮，很多银行还打折，当时的购房成本是非常低的，所以利用好这两点去炒房，想不赚钱，真的难！
可是，你们见过很多炒房客，却没有见过开发商自己炒房吧？那么开发商为什么不炒房呢？
因为房地产开发商的融资成本非常高！大家应该都听说过“资金链”这个词吧？经常会听到一但开发商的资金链断裂，就完蛋啦！
如果捂盘不卖的话，虽然房价是涨了，可是开发商的融资成本和利息也可能涨了，并且还有可能承担一系列的运营风险，更别说公司内部的一系列任务和考核压力。所以开发商一般不会干这事。
普通买房者被楼市调控的“炮火”误伤了，怎么办？
1、点，房住不炒！这个时候不要轻易往“炒房大军”里面冲！
楼市调控的主要是为了遏制、打击投机性炒房行为，不是不让那些辛辛苦苦上班，老老实实买房结婚的朋友们买房。
楼市调控政策的目标，本来就是想让那些有正常住房需求的老百姓优先买房置业。
2、不要做投机性地买房！
刚需买房，是本地化置业，要么买在户籍所在地，要么买自己上班的地方！
咱老百姓该怎么买房增值呢？
小编建议在尽可能靠近中心的地段，开发商首期开盘的期房。
为什么呢？有三个原因：
1、开发商在期的房地产工程建设时期，往往手续不全，难以获得银行贷款输血，或者绿化暂时没做好暂时没有太好的看相等原因，在期房预售的时候，往往价格相对较为便宜。
2、开发商在进行房地产开发的时候，往往是烂尾，不会烂头，所以才有“烂尾楼”的称号，而最初开始建设的期房产工程往往是质量的。
3、核心地段是稀缺资源，不可复制，保值增值效果更明显。
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武汉亦池2018-05-25 23:51:43
