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武昌中心再添新房,高额房价面前购房热情是否不减?

武汉楼市直击 2018-05-24 10:52:47

5月17日,据武汉房管局显示,保利大都会项目三期拿到预售证,将推出3、8号楼建面在119-192平方的精装房源,共计251套。于今日开始认筹,收认筹金60万,预计5月20号开盘。

保利大都会一期于2017年12月推出,均价在24000元/平左右;二期于2018年3月18日开盘,均价在27500元/平。

项目详情

保利大都会项目位于洪山区雄楚大道以北、卓刀泉南路以西,项目用地面积67456.89㎡,房屋12栋,房屋套数为828套,容积率在3.87。此次推出的3号楼和8号楼分别为45和43层高层住宅 ,其中3号楼含有部分商业建筑,均价在27500元/㎡左右,将于2020年6月30日交付使用。

从项目规划上来看,该项目建筑面积近35万方,住宅楼分为32层、43-45层两种楼层,其中沿主干道的楼栋均配备了底商,没有底商的楼栋底层均首层架空。该项目总规划有1637户,但配备了2465个底下车位,车位配比高达1:1.5,同时小区配有一所幼儿园。

土拍回顾

此地块是保利地产于2016年9月拍下的P(2015)089号,为卓刀泉村和白沙洲的打包地块(城中村改造地块),成交价为131250万,建筑面积485000方,楼面地价2706元/㎡,为底价成交。P(2015)089号地块由K1、K5、K6三个地块组成,其中K1位于卓刀泉,K5、K6位于白沙洲。此地块曾先后历经延期、流拍,最后降价后被保利地产以地价拿下。

项目配套

保利大都会处于武昌区核心区域,周边高校林立,紧邻华中师范大学、武汉理工大学,距离武汉大学和武汉体育学院仅3公里左右,这些高校内的教师群体有着极强的购买力,同时项目距离地铁2号线虎泉站也仅有600余米、雄楚大道BRT快速公交也在小区门口。另外该项目距离南湖仅1公里多,靠近雄楚大道的两栋楼高层或可俯瞰南湖。

大武昌片区发展与房价齐飞

大武昌片区一直是武汉最备受瞩目的区域,片区享有各种优质资源,教育资源最为丰富,武汉各类著名高校都在此区域内,例如华科、地质大学、中南民族大学、武大、理工大、华师等一本院校,为武汉科教文化中心。同时片区内的医疗配套也十分齐全,省妇幼、省肿瘤医院、广州军区武汉总医院等三甲医院,交通方面地铁与高架均已开通,公交线路基本覆盖,商业配套也很完善,有光谷商圈、街道口商圈以及中南路商圈,所以,武昌区的发展一直是最为领先的。

由于武昌区域发展的比较早,目前土地资源很有限,所以新盘推出的比较少。而保利大都会属于武昌中心城区比较大的一个楼盘。保利大都会周边楼盘均价都在25000元/平以上。还有以下楼盘待售或在售。

城投瀚城璞岸:预计2018年5月开盘,已开始诚意登记,推出813和815栋,户型建面122-161平,城投瀚城璞岸项目是城投瀚城项目的收官之作。

万科主场:在售2号楼46-97平精装房源,均价约24000元/平。

凯乐桂园二期:预计中旬加推6-9#的80-160平户型,现已开始登记。

南湖九玺:预计2018年5、6月加推6、7号楼的80-120平精装房源,上期毛坯均价25000元/平。

万科金域学府:在售3、4号楼118、124、140平精装房源,精装标准3500元/平,均价为26800元/平,目前还有房源在售。

万科翡翠云台:目前在售8、12、15、18#建面280平顶层复式带装修户型,一共8套,均价约32000元/平。

理公馆:在售少量93平精装房源在售,均价27700元/平。

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