房天下 >   资讯中心   > 武汉楼市直击 >   正文

手机看新闻

长丰大道地铁利好虚晃一枪 古田片何日迎来破局?

武汉楼市直击 2018-05-24 10:45:07

日前,有消息流传称:武汉地铁集团与市规划局对12号线汉口段走向重新研究,拟扩大覆盖面积,尽可能利好更多空白区域,拟在长丰地区设站。

尽管不少居住在周边的居民对这个消息寄予了厚望,但也有不少较真的网友一边追问消息来源,一边翻找过去的各种消息来证明其真实性。截至目前,无论是武汉地铁集团官网,还是武汉市规划局官网,均没有确切消息流出。与此同时,早在今年3月中国经济网就曾明确报道“由中国铁建所属铁四院总体总包的武汉轨道交通12号线日前通过武汉市发改委主持的总体设计评审”,再加上第四轮规划处于上报国家发改委的过程中,大部分人网友认为改道长丰大道的可能性比较小。

关于12号线汉口段或改道长丰大道这一消息的流传,不少网友将其归咎于纵横古田片区的13号线和14号线在第四轮地铁规划中惨遭出局。

据悉,2017年8月,网友在城市留言板上询问地铁14号线的建设进度,市国土资源和规划局回复称,目前武汉市正在向国家发改委上报《武汉市城市轨道交通第四期建设规划(2017-2023年)》,轨道交通14号线未纳入第四期建设规划,下期建设规划会结合需要统筹考虑。

雪上加霜的是,2017年12月,城市留言板上询问地铁13号线的进度,官方表示:13号线目前处于前期研究阶段,建设时间待定,最终以国家有关职能部门正式批复为准。

经查询,13号线从古田二路出,经长丰大道、园博园到长港路,再转向常青、菱角湖等到汉口各区,至汉阳中转,连通南湖直抵光谷中心城。14号线起于三环线旁的宜家荟聚,在长丰大道与13号线相交,到循礼门转至后湖,经堤角连通阳逻线。这两条线被砍极大地制约了古田的发展,为居民出行也带来了不便。

众所周知,硚口的楼市发展进度一直偏缓慢,因片区利好条件有限,造成了同一区域内的巨大房价差,长丰大道则成了明显的分界线。

现阶段,长丰大道北侧以城中村和还建小区为主,如长丰村城中村、团结佳兴园、天顺园十组团等,商品房小区比较有限,且主要集中在园博大道的北侧,如蓝光林肯公园、紫润明园、华润翡翠城等。长丰大道南侧则以商品房小区居多,如广电兰亭荣荟、千禧城、江城壹号,武汉地产集团近期报建的项目也位于周边。古田片的品牌开发商多集中于解放大道南侧,如招商江湾国际、凯德广场、广电江湾新城、融侨锦江等。

解放大道南侧位于轻轨1号线和汉水之间,生活环境和出行条件都比长丰大道要好许多,品牌开发商、自然条件、轨道交通等因素,造成了古田同片区内的房价差,如招商江湾国际去年4月毛坯备案均价14500元/㎡,蓝光林肯公园8月末毛坯备案均价12000元/㎡。

事实上,自长丰大道高架桥修建通车以后,周边出行条件已经大有提升,该高架连通硚口片区的二环线与三环线,自驾出行武汉三镇较便利。另一方面,长丰大道周边老旧社区大多重新规划,社区重组,次干道、社区道路、人员嘈杂等问题均有改善。除此之外,商业配套、教育配套等条件均可满足基本需求。

尽管如此,长丰大道周边的商品房口碑在广大购房者这里也不够好。个别楼盘开盘装修费漫天要价、某楼盘交房多年办不了证、周边大小工业园多等等,都成了古田片的减分项,整体感觉还是“主城区的乡里地方”。

13号线和14号线的进入对古田来说是个极好的发展机遇,也正因为如此,2条线被砍才会让周边居民“痛不欲生”,不确定消息“12号线汉口段拟在长丰设站”才引人欢呼。

所幸,古田温温吞吞的发展也迎来了一些重要变化,譬如汉江湾生态新城概念的提出和落实,汉宜路土地在市场上的激烈竞争,龙湖、地产集团等品牌开发商的进入,凯德西城的建成迎客等,都为古田片区的产生了积极影响。

2017年4月,龙湖报建长丰村项目;2018年4月地产集团公示常码村K2地块项目规划方案;万科高价摘得汉宜路地块等,都将为古田带来更多供应和利好。然冰冻三尺非一日之寒,古田片何时迎来破局,取决于片区利好积淀何时质变。

更多资讯,请添加豆姐微信号midoqidou

免责声明:本文系注册用户(作者)在房产圈发布,房天下未对内容作任何修改或整理。本文仅代表作者观点,不代表房天下立场,若侵犯了您的合法权益,请进行投诉。对作者发布之内容,未经许可,不得转载。

精彩评论(0)

回复 还可以输入200

关于我们网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:010-56318041 举报邮箱:jubao@fang.com
返回顶部
意见反馈