①
几天前，朋友圈里狂欢到嗨：
国务院要取消限购限贷限价限售。
这两天，朋友圈里终于消停了。
房住不炒、住建部约谈12个城市。
始于2016年10月的调控政策，并没有丝毫放松的迹象。
在限购限贷、一房难求的背景下，
买到房的人，确实是高兴了。
在限价、一二手房倒挂的环境中，
买到房的人，别高兴得早了。
因为，部分开发商明知取消限价无望，
开始玩起了你限价、我减配的“猫腻”。
所谓“减配”，说白了就是偷工减料。
限价减少了利润，就“玩巧”来赚钱。
最常见、也最不容易被业主发现的是景观绿化。
原来说的名贵的、大径树木换成便宜的、小径树木；
景观材料降低档次、石材铺装减少，用便宜的草皮。
最省钱、最容易降低成本的是土建与室内外装修。
套内隔墙少做一点
毛坯粉刷少刷一层
防水层工序少做一道
大堂的瓷砖换成涂料
装修材料用大牌贴牌
施工工艺却粗次滥造
……
2016年10月，武汉楼市开始限价
2017年5月，武汉精装修房也限价
2018年6月，一批限价后的房子开始交付
武汉楼市调控后的交房“大考”，拉开了序幕。
△一期实景图片
②
开盘是庆功日，交房是受难日。
这是“中国式房企”的普遍现象。
开发商说业主是刁民。
业主说开发商是黑心。
“这对矛盾会越来越尖锐”。
验房网总经理宋金强说，我从事验房16年，开发商和业主围绕质量的“争议”是逐年增加的。
他说，房价涨了，业主的期望值水涨船高。
2017年，官方公布的全市商品房均价为9000元/平
然而，这是毛坯房的均价。
如果算上精装房的价格，差不多是14000元/平。
因为政府强力限价，众多开发商开始强推精装房。
去年5月，政府对精装也开始了限价。
武汉房价在精装房的推助下，不断走高。
曾经，精装房是中心城区豪宅的标配，
如今，三环外的楼盘也“被”精装了。
可楼市的“诡异”在于，房价被限了，地价却仍一路走高。
善于“变通”的开发商就打起了“歪主意”：
你限价限装修，我就减配压成本。
然而，参与楼市博弈的买房人可不买账。
买房前，业主是四处托人，甚至交茶水费；
交房后，业主是睁大双眼，甚至交验房费。
一个对房子成本做“减法”，
一个对房子质量做“加法”。
武汉楼市交房的“高考”山雨欲来。
△一期实景图片
③
再过两个多月，盘龙城的尚璟瑞府一期就要交付了。
2016年10月22日，武汉开始限价后，尚璟瑞府一期开盘。
精装房，均价为9000元/平。
631套房源，日光。
面对交房的“高考”，尚璟瑞府却格外淡定。
“大考大玩，小考小玩，不考不玩”。开发商汉江宏远总经理戴安全自信地说。
来到尚璟瑞府一期，中式大门，恢宏大气，
尽管周边施工车辆来往不断，可手摸铁门，一尘不染。
“虽然还没有交房，保洁每天清洗三次。”物业公司说。
进入大门，一边通往地下车库，一边是小区人行道，导视、标识清清楚楚。
△一期实景图片
进入大门，右侧是12兽首的石雕装饰，猪、马、牛、羊…
一字排开，口吐泉水，蕴含欢迎回家之意。
漫步社区，豁然开朗，2.0容积率的优势显现无疑。
楼栋之间，宽阔无比，无论你是横着看还是竖着看。
宽广的楼宇之间，已经布满了草坪和大树。
樱花、白玉兰、桂花，还穿插着名贵的银杏。
从社区的中轴线上看过去，镂空雕花的大门，高耸入云的连廊，对景景墙……层层递进，层次分明。
慢步跑道、老人休闲区、儿童活动区，还有两旁的休息座椅，都已经就绪。
△一期实景图片
抬头看房子，灰褐色的外立面，沉静大气；入户大门的黑色大理石，坚实稳定；
平整的墙面，一马平川；居室外窗和阳台窗户，清洗如初；
楼顶伸出整齐的屋檐，如同“官帽”，颇有几分“威严”。
物业公司的人说，今年春节前，园林景观就做好了，室内装修已经进入最后的验收阶段了。
没有交房前的忙和乱，
没有交房前的抢和赶，
交房前的尚璟瑞府，从容、淡定，
尽管距离合同交房日还有90多天。
△一期实景图片
④
“大考大玩，小考小玩，不考不玩”。啥意思？
江汉宏远负责人说笑着说，平时不努力，考试干着急。
做一个好房子，首先是规划。
为了找一个的设计院，公司负责人带着团队，一年之内，先后6次登门拜访了上海、深圳、杭州等地多家公司。
开始，外地设计公司对他们“爱理不理”。
“如果有武汉本地公司参与，免谈，我们不陪标”。
公司承诺，不邀请本土公司，两轮招标，现场开标。
最后，上海大地建筑设计院在众多一线设计公司中胜出，而“落败”各方，都心服口服。
△一期实景图片
其次，是社区景观。
按此规则，尚璟瑞府挑选出了国内最牛逼的景观公司——泛亚。
第三，对于精装，尚璟瑞府对标的是晋合世家，邀约了担纲晋合装修的原班人马——龙信装饰公司。
最后，材料品质如何保证？尚璟瑞府的采购“军规”是：厂家直供，且必须是国企和上市公司。
所有材料，尚璟瑞府均实施环保抽检。
如果合格，检测费甲方自理；如果不达标，供应商无条件退货。
虽然合作各方是精兵强将，但公司上下没有丝毫松懈。
每天早上7点，公司负责人就出现在工地现场，施工、监理、管理各个管控团队，也是没日没夜盯着各个环节。
“汉江宏远是一家央企控股的房企，我们盖的房子，既要让老百姓住得起，更要让他们住得好”。公司负责人谦虚的口吻中又充满了自信。
尽管平日做足了功课，可面对即将来临的“高考”，尚璟瑞府依然不敢丝毫大意。
今年春节后，公司组建了一个5人验房领导小组，各自率队，对631套交付的房源，分组分栋分房到人，拉网式检查。
“每一套房都建立验房档案”。这是公司的明文规定。
每个验房人员，人手一份检查表，涉及玄关、客餐厅、卧室、厨卫等8个区间、共计80多项检查项目。
为了确信验房落实，在验房小组之外，又单独设立一个“纪委”，监督各个验房人员，把查验后的问题，让装修公司一一整改。
△一期实景图片
⑤
卖出克的房子，不能“掉底子”。
这是汉江宏远总经理戴安全的口头禅，
这也是一家央企对品质最朴素的执念。
汉江宏远有“大树”情结，
别人家买回的大树，都直接在小区移栽了。
而他们却要把买回的大树，先在一个园林里养好了，适应了，再移植到小区；
即便尚璟瑞府售楼中心门口，也要种大树，即便大树挡住了售楼部的招牌，他们也执意种下去。
一期开盘后，戴安全带着队赴珠海参观，在入住的酒店里，一眼看中了客房的大门，高端品牌德曼。
门上有编号、电话、二维码，老戴迅速扫码，联系厂家。
“二期就换这个品牌”。
仅此一扇门，每户新增成本达几千元。
即使去年5月，装修遭遇限价，公司利润减少，尚璟瑞府的精装房，在房价没变的情况下，不仅没有减配，反而有增项。
尚璟瑞府位于盘龙城临空区域，来这里买房的，多以刚需和首改为主，2015年以前，房价是多年波澜不惊，平静如水。
然而，尚璟瑞府却坚持走品质路线，整合国内一线团队，在遭遇取史无前列的“双限”调控政策面前，依然不忘初心，“搭白算数”。
“少一些后悔，多一点认可”。汉江宏远负责人说，这是央企的使命和责任吧，要给后代留下有价值的作品。
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默默无闻走世间
轰轰烈烈过一生
羊锅说楼2018-05-23 15:06:48
