最后的毛坯房!明年起,湖北新建住宅全部实行全装修交付!

金银湖人

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买了房子之后，

最操心、最耗时、最头疼的就是装修了！

买什么材料？装修什么风格？

......

以后这些问题都不用再操心了！

明年1月1日起，

湖北新建商品房都是全装修！

也就是说，

毛坯房，可能要退出历史舞台啦！

近日湖北省人民政府网公开了

《省人民政府关于促进全省建筑业改革发展二十条意见》

其中第4点“深化建造方式改革”中明确提出

从2018年10月1日起，全省政府投资工程项目满足装配式建筑技术条件的，50%以上项目采用装配式建造方式。2019年1月1日起，全省各城市新建商品住宅中，全面推行一体化装修技术。

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这也就是说

从明年起，湖北开建的楼盘

就要实现全装修交付

这到底意味着什么？

就是以后买房，

直接就可以拎包入住了。

对于毛坯房…真的要说再见了！

那么，问题来了

什么是“全装修”？

全装修之后，买房会更贵吗？

买房时，购房者应该注意什么？

它和“精装修”是一回事儿吗？

什么是全装修？

住建部2002年出台的

《商品住宅装修一次到位实施细则》中解释：

所谓全装修

是指房屋交钥匙前

所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完毕

厨房与卫生间的基本设备全部安装完成

全装修并不是简单的毛坯房加装修，按建设部规定，住宅装修设计应该在住宅主体施工动工前进行。也就是说，住宅装修与土建安装必须进行一体化设计。

具体地说，全装修房厨房中应有灶具、洗涤池、操作台、排油烟机、电器插座、顶灯（防水、防尘型）、冰箱位及接口等，全装修房卫生间内应有浴缸或淋浴器 、便器、洗面盆 、镜（箱）、镜灯、排风扇 （风道）、电器插座、顶灯（防水型）等。

接下来就是大家最关心的价格了

买房会不会更贵呢？

全装修的房子会更贵吗？

新政施行后，

购房成本会相应增加，

但具体金额是多少，

湖北目前尚未出台统一政策。

先来看一看目前武汉新房装修标准↓↓

武汉新房装修标准

2017年5月10日，武汉市住房保障和房屋管理局召开“关于召开全市房地产市场专项整治行动的工作推进会”，出台精装修限价令，武汉全装修房将根据房屋备案价执行分段指导价。

• 售价低于1万的，全装修不高于2000；

• 售价1万-1.5万的，全装修不高于2500；

• 售价1.5万-2万的，全装修不高于3000；

• 售价2万-2.5万的，全装修不高于3500；

• 售价2.5万-3万的，全装修不高于4000；

• 售价3万以上的，全装修不高于5000。

在备案价和装修限价这两项基础上，收取其他费用如捆绑车位、家电、茶水费都属于违规，可以举报。

根据规定，对于不接受全装修价格指导的开发商，将暂停核发预售许可证；对样板房和执行标准查验不合格的，暂缓核发《商品房预售许可证》。

全装修交付的好处

对于我们买房的人来说，全装修的房子的好处是省钱、省心。

与毛坯房相比，全装修由于是统一批量施工，成本会明显降低，污染和浪费大大减少，更符合健康、安全和环保的要求，是推行绿色建筑的重要部分。

同时，毛坯房装修过程中敲墙挖洞，会对建筑安全带来严重隐患；装修过程冗长，既污染了小区环境，也影响邻里关系。而全装修房一旦发现装修质量问题，找开发商就可以了，方便投诉维权。

此外，还可能减少炒房人群，因为买房更大的目的就是为了住。

对装修一窍不通的人而言

不仅绿色环保

再也不要自己跑断腿

找装修公司和买建材啦

省时又省心！

那么，买全装修房要注意什么？

全装修交付，需要注意什么？

看清合同附件——

作为商品房的预售合同附件，将全装修的内容、建材用料的质材标准、数据、质量、工艺，以及菜单选择标准等具体落实在合同上，并开具含有装修费用(注明)的一张购房发票。

约定全装修方式——

约定全装修的方式，写明是开发商自主装修还是开发商指定装修公司，以及具体设施售后维修的保修期(应以交房日期为准)、保修范围和服务细则；销售房价应含毛坯房价格和装修价格两部分，开发企业不得另行收取装修费用。

明确交房标准——

商品房的预售合同的附件中，应明确交房标准，并附有装修设计图纸，以备方便验收和维修。

明确违约方——

合同应明确全装修部分的违约方，如装修部分由开发商指定装修公司负责，那么装修标准或质量违约，应明确由开发商或是装修方负责维修、赔偿。

与样板房进行对照验收——

验收时应对照合同装修部分设施的品牌、型号、质量、标准逐一进行检查和试用，并与样板房进行对照，不得低于样板房标准(样板房不得在交房前拆除)，如不符要求和标准的当即予以指出或更换。

当然，全装修与精装修还是有区别的。

全装修与精装修的区别

全装修并不等同于精装修。精装修是指装修的档次以及规格，一般精装修的房子，地面是地板，墙面以及屋顶有石膏边，厨房是整体橱柜，卫生间有瓷砖，只需搬进家具和沙发等软装，就可以拎包入住。

有别于全装修，精装修实际上是一种业主行为，或者开发商行为。而全装修是政府的一个底线，要做到哪里，符合要求。

总结一句话就是，精装修就是全装修的进阶版，比全装修更注重品质、也更个性化。

取消毛坯房、走向“全装修”是趋势

要制定出台相关扶持政策，引导和鼓励新建商品住宅一次装修到位或菜单式装修模式。要根据本地实际，科学规划，分步实施，逐步达到取消毛坯房，直接向消费者提供全装修成品房的目标。

2017年4月26日，住建部印发《建筑业发展“十三五”规划》，提出，到2020年，城镇新建民用建筑全部达到节能标准要求。城镇绿色建筑占新建建筑比重达到50%，新开工全装修成品住宅面积达到30%，绿色建材应用比例达到40%。

北京

2015年10月30日，北京市住建委发布通知，明确北京市公共租赁住房、经济适用住房、限价商品住房、棚户区改造安置房及自住型商品住房全面实施全装修成品交房。

上海

从2017年1月1日起，凡出让的上海市新建商品房建设用地，全装修住宅面积占新建商品住宅面积(三层及以下的低层住宅除外)的比例为：外环线以内的城区应达到100%，除奉贤区、金山区、崇明区之外，其他地区应达到50%。奉贤区、金山区、崇明区实施全装修的比例为30%，至2020年应达到50%。本市保障性住房中，公共租赁住房(含集中新建和商品住房中配建)的全装修比例为100%。

天津

2018年1月1日起，包括中心城区、滨海新区核心区和中新生态城商品住房项目在内的5类房屋建筑将全部实施装配式建造，以全装修标准交房，这或许预示着毛坯房即将退出市场！

同时规定，实施装配式建筑的保障性住房和商品住房全装修比例达到100%，并鼓励具备条件的轨道交通、地下综合管廊和桥梁等市政基础设施项目实施装配式建造。

浙江

从2016年10月1日起，浙江省各市、县中心城区出让或划拨土地上的新建住宅，全部实行全装修和成品交付，鼓励在建住宅积极实施全装修。

浙江将推行以菜单式装修等方式一次装修到位。也就是说，在设计阶段针对不同套型或相同套型，推出适应不同经济承受能力、不同风格的装修设计，买受人在签订购房合同时可以选择。

山东

山东省政府办公厅印发的《山东省房地产业转型升级实施方案》提出，山东将研究制定地方强制性技术标准，2017年设区城市新建高层住宅将实行全装修，2018年新建高层、小高层住宅淘汰毛坯房。

湖南

近日，长沙市人民政府办公厅下发《关于进一步推进新建商品住宅全装修建设的通知》（以下简称《通知》），明确将扩大新建商品住宅全装修的应用范围。其中，长沙市内五区新供地的商品住宅项目，采用全装修交付的比例不低于70%。望城区、长沙县、浏阳市、宁乡市行政区域内新供地的商品住宅项目，采用全装修建设交付的比例不低于30%。该《通知》自公布之日起施行。

网友热议

“完了，以后买的房子都是一模一样的，那我不喜欢能不能拆掉重装啊？”

“这个倒能接受，比如在购房前细化装修细节，这样全装修就省心省力了。”

“太好了，装修是一项巨大的工程，我们自己不专业，交给家装公司也不放心，推行全装修规范后，放心又省心。”

“全装修避免了邻里之间因为装修入住时间的不同，所带来的噪音和粉尘污染。住进新房后，几乎听不到装修的噪音。”

全装修交付已成了趋势

对于这项政策

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