一、洪山高铁商务区·东湖金茂府
地址：武汉市洪山区黄鹤路与明德路交汇处（武汉火车站对面）
地段：大武昌二至三环
开发商：武汉首茂城置业有限公司（金茂地产）
基本情况：
5月14日晚上6点30网上开盘，项目首次开盘推出5、6号楼，5#楼2个单元，共33层，1层底商，2T4H，94-138㎡三四房，共计255套；6#楼1个单元，共17层，2T4H，92-114㎡三房，共计68套；项目总计推售323套，整体去化85%左右。
均价（带装修）：
带装修均价约25000元/㎡左右。
开盘点评：
杨春湖作为武汉规划三大城市副中心之一前些年除了高铁站外整体配套发展相对较慢，近两年随着武汉城市地位的提升作为定位为国家中心城市的武汉来说发展高铁经济是一个趋势，首开、华侨城、金茂、宝能等品牌房企相继进入，本次为金茂府首次开盘，由于整体拿地价格偏高导致开盘价格并不算低，开盘并没有去化完全，但大户型整体售完仅剩少量小户型说明改善人群对项目品质还是较为认可。
二、青山滨江商务区·武汉江山
地址：武汉市青山区临江大道与园林路交汇处
地段：大武昌二环
开发商：武汉奥山新印象置业有限公司
基本情况：
5月15日上午10:18开盘加推5、6#楼，共104套房源(另外四套样板间暂未出售)，两栋楼均为1个单元，29层，3T2H，208-234㎡四房，截止至15日晚上11:00去化61套，去化整体良好，目前正在持续销售中。
均价（带装修）：
带装修均价32000元/㎡左右。
开盘点评：
武汉江山属于武汉长江主轴上的小区，项目面积148平，主力户型在178-200平左右，整体属于高端人居圈层的产品，一线看江，自带奥山世纪广场商业，距离5、12号线双地铁口不远，下楼即江滩等高配，但项目整体面积及总价偏高导致去化速度并不会那么快。
三、洪山白沙洲三环外·鄂旅投书院世家
地址：洪山区白沙洲大道黄家湖大学城斜对面（绅宝大道武珞路小学分校旁）
地段：大武昌三至四环
开发商：武汉佳颂房地产有限公司（鄂旅投置业）
基本情况：
5月19日下午4：00网开加推高层A5#楼104、125㎡精装三四房（254套）及6层洋房16#楼120㎡毛坯三房（36套），共计290套房源，已于5月18日完成刚需选房，共337组刚需客户参与选房，本次开盘去化100%。
均价（带装修&毛坯）：
高层均价约11300元/平，含2000元/平的装修；洋房毛坯均价12000元/平。
开盘点评：
虽属于主城洪山区，但地段来说比较偏，靠近四环，后期没有地铁规划，几乎没有发展潜力，但由于武昌整体刚性需求量较大，一方面白沙洲区域新房不好买，另一方面项目万元出头的价格属于主城仅次于旁边爱家的次低价，再加上前期附近引进幼儿园、小学及初中配套解决刚需们重要的小孩教育问题，其他配套方面刚需们还可以忍受下，主要还是卖个价格。
四、硚口古田·金地悦江时代
地址：武汉市硚口区古田二路凯德广场南向约400米（古田桥头）
地段：大汉口二至三环
开发商：武汉新居城房地产开发有限公司（金地集团）
基本情况：
5月15日拿到预售证，二期最后一栋5#楼，48层1个单元2T4H，112 ㎡三房90套，128 ㎡三房89套共179套精装房源。5月18日下午3：00于长江公证处摇出刚需客户和刚需房源36套，5月19日上午9：30于营销中心开盘刚需客户和普通客户进行选房，截止到下午7：00去化150套左右，去化率约84%，前期无认筹。
均价（带装修）：
均价约19000元/平米，含3000元/平米装修。
开盘点评：
由于古田区域整体辐射力有限，随着价格的高企，本地人购买力有限，加上新武汉人更偏向于交通通达性更好的汉阳及后湖等同类区域，另外在新房限价的市场下该区域市场没有一二手价格倒挂情况，导致项目一直卖的不温不火，一次去化仅30%+，好在金地在武汉的项目品质及口碑整体不错，慢慢消化中。
五、新洲阳逻·佳运环湖花园
地址：武汉市新洲区阳逻平江路与环湖路交汇处柴泊湖畔
地段：大汉口四至五环
开发商：武汉巍巍房地产开发有限公司
基本情况：
5月20日开盘，推出2、3号楼112-125平户型，开盘已售罄。
均价（毛坯）：
毛坯均价约6300元/平。
开盘点评：
阳逻区域随着地铁21号线通车，加上规划未来长江新城拓展段、不限购、毛坯6000+低价以及当地拆迁需求旺盛等因素叠加目前基本处于毛坯房源供不应求形势。
六、洪山仁和路·金科城
地址：武汉市洪山区友谊大道和仁和路交汇处（地铁4号线仁和路站北面约1.2公里左右）
地段：大武昌二至三环
开发商：金科地产集团武汉有限公司
基本情况：
5月20日上午9：30网上首开2#楼113-145㎡三四房，2个单元48层的超高层，3T3H和3T4H，共322套，1号楼被团购。本次开盘整体去化100%。
均价（毛坯）：
整体均价18500元/平，1号楼毛坯备案价18000元/平（不对外销售），2号楼均价19200元/平。
开盘点评：
19200元/平的单价其实并不低，同等价位的青山滨江板块招商一江璟城配套更成熟，但由于首期毛坯销售可以三成首付带来的60万左右的首付门槛实际上已经和白沙洲门槛接近，加上首期实际对外仅一栋楼房源量较少，开盘售完也能理解。
七、洪山雄楚大道·保利大都会
地址：武汉市洪山区雄楚大道与卓刀泉南路交汇处（百年华师旁）
地段：大武昌二至三环
开发商：武汉林云房地产开发有限公司（保利地产）
基本情况：
5月20日中午12：00网上开盘加推3、8#楼，共244套房源，截止到20日晚上8:15去化约200套，去化率82%。3#楼为2T4H的45层超高层1个单元，户型为119-156㎡三四房，其中110㎡三房房源82套，136㎡三房房源41套，156㎡四房房源41套；8#楼为2T2H的43层超高层1个单元，户型是192㎡的四房，共80套。项目于5月18日晚开启认筹，认筹金60万，认筹约260组。
均价（毛坯）：
均价在27500元/平，含3500元/平的装修价，
开盘点评：
整个区域由于备案价偏高导致并无新房限价带来的一二手倒挂情况，部分楼栋临高架，但项目整体在园林及用材等方面投入较大带来的整体品质还是不错的，另外紧邻华师校园，较适合自住。
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买房小妹2018-05-21 14:24:11
