俺老孙看房|这户型其实已经给你省下了一辆车

    前几日，俺老孙受如来老儿的邀请去鉴赏一件宝物，俺老孙看了许久，最后完成了一篇《武汉内环还有这“奇葩”户型?》，各路神仙称赞极是，说俺老孙讲的颇有道理，俺老孙略有些许得意。这不，又有一路神仙欲考究俺老孙之功力，扔了我三件宝贝让我一观，且看：

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    其实这三件玩意儿，在俺老孙云游东海之时已经见过，并无特别新奇之处，说的更直白一点就是没有让人眼前一亮的亮点，也没有也没有让人很想吐槽的槽点。

    那么，如果就此糊弄过去，显得俺老孙道行不深。因此，俺老孙对这三个户型仔细琢磨了一下，这三个户型的优点就是很实在很实用。

    俺老孙已经强调过了，讨论户型不能脱离用户，要考虑购买这个户型的客群。你跟买小三房的刚需客户安利十米挑高客厅的好处，和拥有十二个房间的土豪讨论空间利用率，别人是不稀罕的。

    很显然这108-128㎡的三个户型面对的客户都是刚需客户或者刚改客户（房间不够，换三房的刚性改善客户），对于刚需，借用国政老师的一句话就是“你个刚需就不要跟着土豪学装逼”，实用实在，功能具备，用的舒畅又省钱就是的。

    接下来俺老孙就为诸位小妖分析一下这三户型是如何实在实用。首先不卖关子也不忌讳，说户型来历和不足。这三个户型是天宇万象国际即将推出的新品户型，具体详细信息请登录www.fang.com了解。户型都没有很致命的缺陷，不足的地方是108㎡户型进门有约2米的过道利用率不高和书房的窗户开在厨房外面的阳台上，采光较差。

    再说优点，这三个户型其实有很多优点，只是每个优点都不是那么突出。仔细看一下，三个户型结构都很方正，南北通透，动静分区明显；开间4m和4.2m已经很足了；公摊24%，在高层里面算是偏小了；厨房面积也很足，这样后期台面也会很足，不会出现放了电饭煲就没地方切菜的囧境；其次双阳台赠送，主卧带飘窗，这些都是优点。

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    其实这挺冤的，优点有一堆，只是每一个都没有那么闪耀夺目，但是对于刚需客户来说，是实实在在对你房子功能性和舒适性有着很大的延伸，住的舒畅。

    比如赠送飘窗，你多半不会如置业顾问说的端着红酒坐在飘窗上看外面的风景，但是你可能会在小孩夜半啼哭的时候，从飘窗台上麻利的抽出一片尿不湿给小孩换上，飘窗增加了房间的收纳性，住进去之后，总会有些东西要搁置要放的，这个时候飘窗的作用就会显现出来。

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    再比如4m和4.2m的开间，也许你走进样板间感觉不到，但是你去过3.3m或者3.6m开间的客厅你就感觉得到，尤其是3.3m开间的客厅，很堵的慌，然后再感受一下这4m和4.2的开间是多么的舒畅，这就是没有比较就没有伤害！而市面上多数刚需户型客厅开间都在3.6m左右。

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    最重要的是毛坯交付！说到这里你已经懂了，那些所谓的“包含2000块钱、3000块钱每平米的的装修”，市面上随便一家装修公司1000块钱都能给你搞定，一百多平米的房子能给省下一辆车来，对于刚需客户来说，省钱是多实在的事情！

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