①
一转眼，著名作家胡榴明在葛店住了小半年了。
“我是看着葛店从一个破旧的小镇变成一座现代新城的”。
作为城市文化史研究专家，胡榴明多年关注武汉的“老房子”。
《夕阳无语——武汉老公馆》、《三镇风情·武汉百年建筑经典》、《烟火满城——武汉城记》……
“老房子”里散发着武汉历史建筑浓浓的乡愁；
“老房子”却是诞生在王家湾一个没有电梯的八楼。
2012年，胡老师征求我意见：羊锅，我要在葛店买房。
《武汉楼市地图》上都找不到葛店；
百度才搜索到葛店镇的“绿茵小镇”；
两房的价格，2800元/平；
当年武汉均价6300元/平；
胡老师没有听从我的劝阻，果断入手。
如今，葛店毛坯房价已高达9000多/平。
②
“房子买了7年了，都没有克看一眼”。
易程，我的大学同学，现在是华中科技大学的教授。
每次同学聚会，他都拉着我谈房市。
他的问题是家里没有“财政大权”，
而夫人对投资之事又格外“警惕”。
2011年，他背着老婆，用私房钱买了葛店的“金谷鑫城”。而且，一买就是两套。53平的小户型，2100元/平。
交房后，因为无钱装修，挂在网上毛坯出租。
几年来，他懒得克看，就勉强收点“零角子”。
如今二手房价格5000多元/平。
这次，他倒是认真听取了我的意见：
品牌开发商的房子，后劲更足；
卖旧换新，用赚的钱去买新城汇隽。
③
是作家有先见之明？
还是教授能掐会算？
胡榴明说，我是误打误撞，
我同学说，我是走狗屎运。
幸运的背后，是当时这两位手上的资金有限，
而葛店当年的房价又满足了自住和投资需求。
2012年前后，光谷广场鲁磨路一带，这里曾经是江夏楼盘外展点主战场，但，自此以后，全部被葛店项目占据，热情的销售人员“围剿”了所有路过的人群。
“我们是大光谷的楼盘”。
“我们是光谷东的房子”。
“我们的房价十分便宜”。
这是当年葛店营销者的两大杀手锏。
定位光谷，低价诱人。
2013年初，光谷关山片区在售的楼盘，如金地华公馆、光谷新世界、长航蓝晶国际的价格都在9000元/平左右。
而光谷南——江夏的在售项目，如万科红郡，小高层精装修房价格在9600元/平，已经超越光谷，水晶郦都也在5700元/平。
然而，同一时期的葛店，仅2600元/平，也就3200元/平，房价“腰斩”光谷。
胡榴明有亲戚在光谷，每次去光谷广场就被葛店的发单大妈“纠缠”，最后“投降”买房；
易程教授就在华中科大工作，同样也是被葛店的“光谷东”慨念和低价所惑，最后出手。
④
看似偶然的成功，其实，有着必然的逻辑。
2012年，亿房网曾经做过一个调查，数据显示，已经在葛店和愿意在葛店买房的人，超过70%。(见图)
如果说，这些选择葛店的人是因为光谷高房价的溢出效应，即便毛坯9000多/平依然毫不犹豫的拿下，那么，葛店内在的发展就成就了今天红火局面。
历史上，葛店与武汉还是有许多“牵绊”。
在行政归属上，葛店在武汉和鄂州之间，有过两次“姓武”、“姓鄂”的划分。
没有在“名份”上纠结，葛店人很务实。
早在2004年底，东湖开发区和葛店开发区就“联姻”，签署了两区一体化的对接协议。
当年，政府投入5.8亿修建关山至葛店的道路，称为“关葛大道”，三年后通车，葛店距武汉中心城区的距离缩短为23公里，而从光谷驱车经由关葛大道到达葛店开发区仅需15。
一批高新企业开始沿道路两侧布局，如今，关葛大道已经改名为“高新大道”。
2013年，又启动了左岭大道，这条连接高新大道和葛店的南北交通要道，于去年全线通车。
区区8公里的道路，是光谷智能制造产业园、武汉未来科技城等多个核心园重要的功能轴，连通国家存储器基地、华星光电、天马等一系列重大项目。
这条黄金大道串起了总价值4000亿的工业投资项目。
政通人和，路通财来。
融入大光谷，汇入大武汉，这是葛店的自信和对未来的期许。
⑤
2015年，东湖开发区向东“迁都”，也就是往葛店方向平行了11公里。
当年，那些在光谷广场发单大妈“吹的牛”得以兑现。
随着东湖高新区政府向葛店靠近，葛店不仅承接着光谷的产业转移，自身也不断吸附着更多企业的入驻。
唯品会、亚马逊、家乐福、苏宁易购……
葛店已经成为国内国际电商知名品牌的“集中营”。
未来，形成一个千亿元的电商产业园区。
消息是，继今年2月，湖北国际物流核心枢纽项目建设获批后，湖北鄂州民用机场即将破土动工。
这也意味着顺丰货运机场落地鄂州，目前已经落户葛店的电商企业，还有光谷的保税区及人、财、物等，都可与航空产业进行衔接。
大家都说：葛店”带电”啦。
眼下，武汉职业技术学院葛店新校区已经建成；
长江职业学院武汉科技新城新校区已经开建，2019年7月投入使用；目前，已有15所高职与葛店签约建新校区。
葛店也在“拿命”欢迎年轻人。
同时，葛店奥特莱斯佛罗伦萨小镇已经开业，不久，恒大还将在红莲湖建设恒大童世界。
⑥
你走在葛店的街上，随时可以遇到说武汉话的人；
你走在光谷的路上，也发现葛店人同样多不胜数。
早上坐车来，晚上坐车回，葛店人把光谷当作后花园。
早上开车去，晚上开车回，武汉人把葛店当成了家园。
年近七旬的胡榴明，把葛店的新家当成工作室，每周克几天。
她从王家湾上墨水湖大桥，再转二环，走雄楚高架，然后，经高新大道、再转九峰大道，左转就到葛店的家。
从设计、买料，施工、监理，一年多来，在胡老师的装修过程中，她是看着葛店“每天不一样”。
“葛店新路双向八车道，常言说要发展先修路，宽敞的大道预示着葛店政府大力发展经济的信心和决心。”她说。
空中架起的高压线，在她眼里也如同五线谱一样优美。
光谷东扩，葛店“带电”。
面对这等格局，开发商自然会加快布局。
两年来，葛店先后迎来了新城、融创、恒大、富力、花样年、中建等国内一流房企的进驻。
随着武汉地铁11号线葛店段建设提上日程，葛店俨然成为品牌房企的新战场，也成了光谷上班族自住或投资考虑的重要区域。
恒大拍得的地块楼面价高达7263元/㎡，接近目前在售的9000多元/平毛坯房单价，葛店市场的火热可想而知。
地铁11号线，这是武汉条延伸至市外的地铁，也是葛店的条地铁。
11号线沿着高新大道一路向东，将葛店拥入了光谷的怀抱。
去年8月，新城控股竞得一宗总建面约11万方的土地，这个名为“新城汇隽”楼盘，本月营销中心及样板展示区即将亮相，现在在光谷天地设有体验馆，目前正在诚意登记中！
“唯品会”电商物流基地，还有长江职业学院新校区，就在“新城汇隽”对面；
嘉吉春蕾小学就在“新城汇隽”隔壁；
双向八车道的电商大道和双向六车道的陶塘大道，就在“新城汇隽”附近；
葛店的两大公园——已建成的“太子湖葛仙楼公园”，和规划中的“电商湿地公园”都在“新城汇隽”旁边；
几年前，葛店楼市基本都是当地小开发商的“天下”，如今，随着新城控股等品牌开发商的进驻，无疑将极大提升葛店楼盘的品质。
胡榴明老师说，眼下，她正在葛店的新家创作一个新作品——《三十秒读懂武汉》，明年出版。
我想，读懂葛店，
看懂新城，不需要三十秒。
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热热闹闹克采访
安安静静写故事
默默无闻走世间
轰轰烈烈过一生
羊锅说楼2018-05-18 10:40:48
