房天下 >   资讯中心   > 武汉楼市直击 >   正文

手机看新闻

华中首个冰雪运动主题旅游小镇、学校都来了,又一新区要崛起?

武汉楼市直击 2018-05-17 11:16:44

2018年5月9日,华中首个冰雪运动主题的旅游小镇项目在武汉开发区智慧生态城开工,该项目位于武汉开发区军山街的硃山,占地4000多亩,南邻东荆河,北接硃山湖。作为世界军人运动会配套,冰场部分预计2019年9月开业,项目2020年6月整体开业。届时武汉又多一重点旅游项目,吸睛无数。

(奥山国际冰雪运动旅游小镇效果图)

房企入驻 片区价值蓄势待发

2018年1月12日的土拍中,奥山集团底价拿下武汉经济开发区P(2017)186以及P(2018)187两宗地。这两宗土地采取了搭配供地方式出让,P(2017)186号地块竞价达到设定的出让最高价后,采取评比P(2017)187号地块规划方案的方式,确定P(2017)186号地块和P(2017)187号地块竞得人。而P(2017)187号地块即为武汉经开冰雪旅游小镇。P(2017)186号成交价109245万元,楼面地价3541.47元/平,P(2017)187号成交价47999元/平,楼面地价2437.54元/平。

军山片区山体资源丰富,封矿还山的过程中,军山的生态环境得以修复和良好的保护,得天独厚的自然景观优势,让实地、海伦堡等房企抢先进驻片区内。其中实地君兰汀岸是实地在武汉的首发之作,目前在售产品为135㎡别墅。目前军山楼市整体价格不高,海伦小镇上一期开盘,整体均价为8300元/㎡,其中包括了2000元/㎡的精装费用。

交通成为发展短板 地铁或助片区升级

中心城区一套普通住宅的价格,目前可以在军山片区投资别墅,价格阶梯一方面反映了军山升值潜力,另一方面也是对目前片区发展乏力、配套缺失、交通阻塞的折射。目前军山片区楼盘大多是自成一体,呈割裂式发展,目前片区内不少楼盘,本身有一定的商业配套,但体量不大,周边并没有楼盘能够形成资源互补。这也造成短时间的生活不便。片区内更是缺乏大型综合体。

想要打破目前的瓶颈,首先需要交通的通达性能够满足片区发展的需求,轨道交通尤为重要。目前例如永旺之类的商业综合体,往往青睐有地铁覆盖的郊区,没有地铁的短板不仅会阻碍商业配套的发展,对产业的聚集也有限制。只有商圈和产业齐头并进,带来人潮的聚集,军山的发展才有迹可循。2017年开通的武汉首条有轨电车T1串起了经济技术开发区的军山、薛峰、沌阳以及神龙四个片区,为军山居民打通了交通壁垒,而规划连接沌口与汉南的地铁16号线途径大军山、小军山,这条线路将与地铁6号线、11号线、12号线换乘,开通后军山与武汉三镇的割裂感将不复存在,或助力片区发展。

规划先行 成熟尚待时日

军山的发展早有规划可依,2015年,中国云体系联盟智慧城市创新中心在武汉开发区正式揭牌成立,确立了武汉开发无建立我市智慧生态城的目标,智慧生态城恰恰位于武汉开发区军山地区。

(智慧生态城规划)

2016年武汉首个市政道路PPP项目落子军山,投资规模25亿元,项目包括环境整治(川江池疏浚)、景观绿化、道路工程等15个子项目。项目合作期限11年,其中,建设期3年,运营维护期8年。据悉,该项目的实施,将推进智慧生态城基础设施和公用设施建设,改善园区投资环境,加快招商引资进度。

而日前开工的奥山国际冰雪运动旅游小镇项目,计划总投资52亿元,一期将建设冰雪奇缘梦幻乐园、4A级山体运动公园、五星级酒店、泛体育中心、幸福人家等,二期建设全年龄段教育国际学区、农业科普培训基地、幸福人家等。其中一期冰雪奇缘梦幻乐园项目约5万方,含室内滑雪场、嬉雪场、赛事级室内冰球场、酒店、商业街区等。作为世界军人运动会配套,冰场部分预计2019年9月开业,项目2020年6月整体开业。

从规划不难看出,奥山国际冰雪运动旅游小镇项目建成后,不仅作为华中首个冰雪主题运动旅游小镇能够吸引人气,而且还会对周边的商业、教育配套起到补充作用。

目前无论是大军山还是小军山,入驻房企都不多,但随着武汉城市的扩张,刚需战场的外溢,四环已经逐渐成为刚需主战场。楼市尚处初步发展阶段的军山,或许能够乘着这股东风,扶摇直上。但配套的成型非一朝一夕之事,且行且思,且悟且进!

更多资讯,请添加豆姐微信号midoqidou

免责声明:本文仅代表作者观点,不代表房天下立场。本文系作者授权房天下房产圈发表,未经许可,不得转载。

精彩评论(0)

回复 还可以输入100

关于我们网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
Copyright © 北京拓世宏业科技发展有限公司
Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:010-56318764 举报邮箱:jubao@fang.com
返回顶部
意见反馈