2018年5月9日，华中冰雪运动主题的旅游小镇项目在武汉开发区智慧生态城开工，该项目位于武汉开发区军山街的硃山，占地4000多亩，南邻东荆河，北接硃山湖。作为世界军人运动会配套，冰场部分预计2019年9月开业，项目2020年6月整体开业。届时武汉又多一重点旅游项目，吸睛无数。
（奥山国际冰雪运动旅游小镇效果图）
房企入驻 片区价值蓄势待发
2018年1月12日的土拍中，奥山集团底价拿下武汉经济开发区P（2017）186以及P（2018）187两宗地。这两宗土地采取了搭配供地方式出让，P(2017)186号地块竞价达到设定的出让价后，采取评比P(2017)187号地块规划方案的方式，确定P(2017)186号地块和P(2017)187号地块竞得人。而P(2017)187号地块即为武汉经开冰雪旅游小镇。P(2017)186号成交价109245万元，楼面地价3541.47元/平，P(2017)187号成交价47999元/平，楼面地价2437.54元/平。
军山片区山体资源丰富，封矿还山的过程中，军山的生态环境得以修复和良好的保护，得天独厚的自然景观优势，让实地、海伦堡等房企抢先进驻片区内。其中实地君兰汀岸是实地在武汉的首发之作，目前在售产品为135㎡别墅。目前军山楼市整体价格不高，海伦小镇上一期开盘，整体均价为8300元/㎡，其中包括了2000元/㎡的精装费用。
交通成为发展短板 地铁或助片区升级
中心城区一套普通住宅的价格，目前可以在军山片区投资别墅，价格阶梯一方面反映了军山潜力，另一方面也是对目前片区发展乏力、配套缺失、交通阻塞的折射。目前军山片区楼盘大多是自成一体，呈割裂式发展，目前片区内不少楼盘，本身有一定的商业配套，但体量不大，周边并没有楼盘能够形成资源互补。这也造成短时间的生活不便。片区内更是缺乏大型综合体。
想要打破目前的瓶颈，首先需要交通的通达性能够满足片区发展的需求，轨道交通尤为重要。目前例如永旺之类的商业综合体，往往青睐有地铁覆盖的郊区，没有地铁的短板不仅会阻碍商业配套的发展，对产业的聚集也有限制。只有商圈和产业齐头并进，带来人潮的聚集，军山的发展才有迹可循。2017年开通的武汉首条有轨电车T1串起了经济技术开发区的军山、薛峰、沌阳以及神龙四个片区，为军山居民打通了交通壁垒，而规划连接沌口与汉南的地铁16号线途径大军山、小军山，这条线路将与地铁6号线、11号线、12号线换乘，开通后军山与武汉三镇的割裂感将不复存在，或助力片区发展。
规划先行 成熟尚待时日
军山的发展早有规划可依，2015年，中国云体系联盟智慧城市创新中心在武汉开发区正式揭牌成立，确立了武汉开发无建立我市智慧生态城的目标，智慧生态城恰恰位于武汉开发区军山地区。
（智慧生态城规划）
2016年武汉市政道路PPP项目落子军山，投资规模25亿元，项目包括环境整治(川江池疏浚)、景观绿化、道路工程等15个子项目。项目合作期限11年，其中，建设期3年，运营维护期8年。据悉，该项目的实施，将推进智慧生态城基础设施和公用设施建设，改善园区投资环境，加快招商引资进度。
而日前开工的奥山国际冰雪运动旅游小镇项目，计划总投资52亿元，一期将建设冰雪奇缘梦幻乐园、4A级山体运动公园、五星级酒店、泛体育中心、幸福人家等，二期建设全年龄段教育国际学区、农业科普培训基地、幸福人家等。其中一期冰雪奇缘梦幻乐园项目约5万方，含室内滑雪场、嬉雪场、赛事级室内冰球场、酒店、商业街区等。作为世界军人运动会配套，冰场部分预计2019年9月开业，项目2020年6月整体开业。
从规划不难看出，奥山国际冰雪运动旅游小镇项目建成后，不仅作为华中冰雪主题运动旅游小镇能够吸引人气，而且还会对周边的商业、教育配套起到补充作用。
目前无论是大军山还是小军山，入驻房企都不多，但随着武汉城市的扩张，刚需战场的外溢，四环已经逐渐成为刚需主战场。楼市尚处初步发展阶段的军山，或许能够乘着这股东风，扶摇直上。但配套的成型非一朝一夕之事，且行且思，且悟且进！
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武汉楼市直击2018-05-17 11:16:44
