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武汉这些区域靠产业扶持发家致富 开发商也想抱大腿

武汉楼市直击 2018-05-17 11:17:26

说起来,武汉楼市四环五环已经急吼吼地喊了一年。然四环线依然在建,五环尚不见踪影,周边地区的楼市就已经躁动不安,像汉南、蔡甸、光谷东、东西湖这些老武汉人心目中的乡里地方,日渐活跃于楼市中,为刚需提供了越来越多的城市栖息地。

如果有观察过这些先后在楼市中崭露头角的区域,不难发现,中心城区一地难求,开发商爸爸们拿地远城区也不是随心所欲的。譬如,自光谷楼市因光电子信息和高科技等产业快速席卷武汉之后,光谷东和光谷南的价值随之上升,菜地变“宇宙中心”也是很随意了。再比如,中央正式批复蔡甸中法生态新城,不仅原本供过于求的蔡甸楼市开始一房难求,连土地都遭遇了开发商的激烈争抢,楼市蒸蒸日上。

归根究底,哪里政策扶持大、发展潜力高,开发商们就往哪里去!环线只是中心城区购买力外溢的结果,产业发展才是区域长期发展的根本原因。

东西湖发展是因空港经济,还是国家创新基地?

2017年年初,《武汉市土地利用和空间布局“十三五”规划》公示稿公布,明确武汉将充实升级六大新城组群,东西湖作为西部新城的重要组成部分,将与蔡甸新城共同发展工业再升级。事实上,自2013年东西湖经济技术开发区升级后,区域经济发展迅猛,引来了不少名声响当当的企业和物流入驻,例如TCL空调、中国电建、华润雪花啤酒、九州通、航达科技、良品铺子等等。2016年流传的“中国网络安全谷”落子东西湖,也在2017年年中变现。

2017年8月初,东西湖区国土资源和规划局公布《武汉临空港经开区B0306编制单元(国家网络安全人才与创新基地核心区)控规导则》批前公示,东西湖打造大数据产业集群和国家网络安全高地事宜正式提上日程。一方面,它将为东西湖源源不断地提供人才,为长期发展提供充足的人才支撑;另一方面,基地的建成将吸引更多具有影响力的企业入驻东西湖,以此形成良性循环,促进区域经济长期发展。

2016年,武汉楼市发展进入快车道,东西湖供应增加,各大品牌开发商陆续进入,如恒大、文一、融创、中南等等,楼面价也被多次刷新,与此同时区域内房价稳定上涨,引来了不少业内人士的关注。早期买房的购房者看着房价从几千到一万多,幸福感真是满满的!

光谷从菜地变神话,依靠的是什么?

东西湖虽然是武汉的远城区,但好歹曾经分布有一些村子,人口还是有原始积累的,光谷则不。在光谷被原国家计委、科技部批准为国家光电子产业基地之前,光谷隐匿于武昌偏远地带,进个城都要转几趟车,人烟稀少为常态。

2001年,洪山区4个村、江夏区9个村托管东湖高新区;2007年江夏豹澥镇划入东湖高新区内,为第一阶段的人口发展奠定了基础。在随后长达10年的时间里,光谷产业发展缓慢,人口却数次扩容。

如今,除了光谷最初依靠的光电子信息产业,光谷生物城、东湖综合保税区、未来科技城、智能制造产业园、光谷现代服务业等第三产业也纷纷聚焦光谷,为这里带来了强大的人才吸附能力。2017年12月26日,武汉东湖高新区发布“金谷”发展规划,布局科技金融、财富管理、平台服务三大主题功能,在保持高科技转化率的基础上,增强资本管理和资本流通的能力。

它一路从APEC科技工业园区发展到国家光电子产业基地,从科技园区试点到国家服务外包基地城市示范区,从国家生物产业基地到国家资助创新示范区,几乎每年都在进步和变化。

与此同时,光谷地区落子逾50座高校,其本身人才生产能力就远大于其它远城区,人才“自产自销”基本没有太大困难。目前,光谷片区基本实现产业、居住、生活、教育等自给自足。

光谷产业迅速发展起来之后,开发商看好红利纷纷进入,如绿地、和昌、奥山、中建等等,开发商买地的难度已经可以比肩购房者买房的难度。

蔡甸腾飞是一日千里,还是多年蛰伏?

东西湖和光谷的蛰伏期都很长,基本都是2000年左右确定经济技术区的地位,2015年左右渐有起色。

2014年3月,中法生态示范城选址落户后官湖;2015年11月横跨汉江的中法友谊大桥通车,连通蔡甸和东西湖经济开发区;2017年2月《中法武汉生态示范城总体规划(2016-2030年)》正式获得相关部门批复。

至此,入目皆是湖水和菜地的蔡甸正式跨入产业时代。根据规划,中法生态新城将以发展高端服务业为支柱、以汽车整车制造与智能装备研发为基础、以生态示范型产业为补充的产业体系,业态多种多样。从旅游文化基地到航天科普基地,从新能源发展到电子信息技术发展,涉及范围相当广泛。

不过,蔡甸当前的产业还停留在理论阶段,虽有不少投资已经签约,但实际进展比较慢,可以说是尚在蛰伏期。

2016年之前,蔡甸楼市以武汉本地开发商供应和蔡甸本地人购买为主,房价比较稳定,基本在5000元/㎡上下浮动,外地购房者较少。地铁4号线延长线的修建虽为蔡甸房价带来了小幅上涨,但吸引力明显不如中法生态新城。区域房价稳定上涨、品牌开发商(如碧桂园、金地、中海)落子等与楼市息息相关的事情,均发生在新城正式批复之后。

俗话说,品牌开发商争相涌入的地方一定是具有潜力的地方,一方面开发商在政府消息的获知渠道上比普通购房者更为广泛,重大区域利好政策会引来不少名企的关注,分分钟抱大腿求发展;另一方面品牌开发商的进入会刺激地区发展,楼市或多或少都会受到影响。以现状来看,蔡甸的发展速度比光谷和东西湖尚要缓慢不少,待中法生态新城的建设步入正轨,预计后期的整体发展会有所提升。

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