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武汉三环内的最后一个价格洼地

武汉楼市直击 2018-05-17 11:04:37

众所周知,汉阳黄金口与汉阳四新、武昌白沙洲是武汉三环内的三大价格洼地,目前四新和白沙洲片区发展势头较好,两大片区一直以来都有新盘推出,2017年四新一直是热门置业处,而2018年白沙洲片区提供了许多新楼盘,这两个片区一跃成为武汉刚需购房者的首选,目前四新新盘均价在15000元/平左右,而白沙洲片区均价在13000元/平左右。但黄金口片区楼市发展最为缓慢,一直很少有新盘推出。

由于黄金口位于主城区的三环内的地理优势,吸引了不少房企注入。早在2014年保利进驻黄金口,以54.7230亿购入仙山村3宗地块,地块由9块分散土地构成,总建面约112.68万方,其中K5、K7-1、K7-2、K8-1、K8-2这5宗地块位于汉阳锅顶山附近,总建面约60万方。另外4宗地块K10、K11、K12、K13位于汉新大道以南,为龙阳大道升官渡地块,打造了保利香颂项目。

直至2016年8月,富力地产与保利签订合作协议,收购了保利K7、K8地块,两宗地块金用地面积12.58万平方米,总建筑面积约39.23万平方米。

保利拿地近三年迟迟未有动作,于2017年下半年才开始动工,项目案名定位保利星河九州。近日,保利星河九洲王家湾城市展厅已于5月5日开放,展厅地址:王家湾家乐福3号门,将于今年下半年入市。这也将是黄金口今年的第一个纯新盘。

黄金口为何会成为三环内最后一个价格洼地?

黄金口片区内有一个著名的“垃圾焚烧厂”,就在锅顶山,一直以来附近居民都避之不及,周围也鲜少有新楼盘。直至保利入驻,锅顶山便传来要搬迁的消息,保利等待三年一直尚未动工,可能是等着垃圾场搬迁,但至今也没有任何进展。而在后期加入近来的富力地产则最擅长土地开发,如广州的富力新居原为嘉邦化工厂,富力千禧花园原是硫酸厂,富力现代城则拆掉了广州锅炉厂。不知保利和富力的结合,能否改变这一现状。

地处三环内商圈云集 地铁环绕交通便利

抛开锅顶山这一劣势,我们再来看看黄金口这一片区的其他配套。

地处武汉三环内,紧邻汉阳大道、琴台大道,周边有地铁四号线,可前往王家湾商圈、钟家村商圈和楚河汉街商圈,距离王家湾商圈不足3公里,出行十分便捷。自驾出行可上江汉六桥直达古田凯德广场,上三环线可直达汉口武广商圈。不管从商业和交通来看,都可以满足日常生活所需。

远期规划可观 各大房企纷纷布局

黄金口片区内的工业园是武汉市政府确定的市级工业倍增示范园区,主导产业为汽车及零部件、食品加工、轻工、新型材料等,拥有东风雷诺、百威、苏泊尔、金牛等一批国际国内知名企业。园区已初步形成食品加工、轻工电子、新型材料及汽车零部件制造4大产业集聚。同时武汉汉阳仙山上亿广场和汉阳区仙女山生态花谷(公园)也在开发中,将会改善片区内的整体环境。

目前片区内有万国、富力、保利、佳兆业、华润、万科、庭瑞等知名房企。佳兆业滨江壹号目前主推7#建筑面积35-76㎡滨江小户型,毛坯单价11000元/平左右。当代万国城MOMA开盘过,上一期精装修房源均价在15500元/平,预计2018下半年将会推出新房源。万科金域国际和庭瑞燎原村改造项目正在紧密进行中。由于片区的地理优势和产业链的支撑,相信不久后会摆脱武汉三环内“价格洼地”的外号。

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