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好消息!蔡甸金地仟佰汇将于5-6月首开

武汉楼市直击 2018-05-17 11:03:54

5月8日,金地集团发布4月份销售情况、5-6月推盘安排及获取项目等事项的公告,公告显示,2018年5月-6月武汉蔡甸幺铺镇项目——武汉仟佰汇将入市。

3月初,我们就针对蔡甸预计2018年入市的项目做了简单的分析,一方面大规模项目报建、拿到建设用地规划许可证,如碧桂园知音豪庭、金色华府、中海尚城等;另一方面去年不少品牌开发商进军蔡甸,为后期供应提供了有力的保障,如越秀、碧桂园、中海等。在这众多项目中,又以幺铺村的金地地块最早报建和确定案名,也就是近期即将入市的金地中法仟佰汇。凭借优越的地理位置和先进蔡甸少数品牌开发商的优势,该项目自报建之初就引来了不少购房者的关注。

根据前期规划,金地中法仟佰汇包含总建筑面积35万方的住宅和9.2万方的商业,其中住宅容积率3.8。一期推出5栋楼住宅,主推建筑面93-128㎡的户型,共计15.3万方。该楼盘已于4月3日启动登记,意向购房群体较多,预计入市后的购买难度还是比较大的。

(蔡甸金地中法仟佰汇一期效果图)

相比蔡甸现阶段在售和待售的楼盘,中法仟佰汇区位比较好,该项目临近在建的4号线延长线凤凰山站,步行直线距离不足700米,4号线延长线通车后,从项目出发换乘3号线、6号线、2号线都比较便利。仟佰汇紧邻的汉阳大道为蔡甸连接汉阳主城区的主要通道之一,因此沿线有不少公交经过,如266路、267路、269路、270路、H101路等,既可对接4号线黄金口地铁站,也可直达东西湖、沌口、汉阳核心等区域,整体交通还算便利。地铁投入使用前,该项目出行还是以公交为主。

另外,金地中法仟佰汇距离汉江大桥、后官湖大桥的匝道口约1.3公里(直线距离),距离在建的四环线直线距离约6公里,自驾出行很方便。

尽管金地中法仟佰汇自身有规划商业体,但一期以住宅为主,可享受的商业比较有限。说它位置好的另外一个原因则是,该项目毗邻蔡甸人气较高的商业体之一——中核世纪广场,该商业是蔡甸区首个大型城市综合体,电影院、餐厅等基本娱乐设施健全,旁边还有法国欧尚超市加码,整体人气较旺。

不过,根据前期现场考察,虽然中核世纪广场周边的商业相对较发达,但是商场内部二楼和三楼的服装等门店均不景气,不少店面处于关门状态。不知仟佰汇重点打造的精致商业街区,能否改变周边商业现状。

经查询,仟佰汇项目是金地集团首次运用于武汉市场,也是继东莞之后,第二座引进这一项目的城市。东莞金地仟佰汇的商业面积仅5万方,联合国际顶尖商业建筑规划团队打造了全新商住复合式综合体,凭借五大主力业态、五大主题广场、S型情景内街等全景式空间体验,打破了传统封闭式商业格局,让商业逐步走向低密度、精致化、定制型和开放式的形态。

(东莞仟佰汇)

现阶段,蔡甸整体的生活配套谈不上优质,胜在齐全。医疗方面如济和医院、蔡甸区中医院、蔡甸人民医院、蔡甸同济医院等;教育方面如蔡甸一小、二小三小、莲花湖中学、汉阳一中等。金地中法仟佰汇方圆3公里内,幼儿园比较多,且项目自带幼儿园,难度不大;但小学仅有2所,即中法友谊小学和新农中心小学,中学则仅有新农中学一所,预计后期入学会存在问题。除此之外,金地中法仟佰汇距离武汉外国语学校鸿润分校较近,步行距离约1.3公里。

入市价格方面,预估金地中法仟佰汇的房价可以参考中核世纪广场对面的中国核建锦城,该楼盘去年9月拿到预售证的房价5000-7000元/㎡,金地对自身项目预期较高,且带装修出售,后期入市价格比较难把控。

(中国核建锦城2017年9月备案价)

综合而言,金地中法仟佰汇的优点比较多,然缺点也比较明显,紧邻汉蔡高速,居住在临高速一侧或会受影响;容积率3.8,居住舒适度会有一定影响;不限购,意向购房人群多,难买指数蹭蹭上涨……

然在品牌楼盘匮乏、供应趋少的蔡甸,金地明确入市时间,算是为购房者提供了更多选择机会。与此同时,金地的入市也算是为后期品牌开发商产品的入市起到了抛砖引玉的作用,预计后期的优质项目会越来越多。

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