最近几年的金银湖发展可谓是日新月异，区域内商业、交通齐头并进，房价也随波逐流上涨。金银湖位于距离汉口主城区最近的郊区东西湖区，与江汉区相连，也被誉为“汉口的后花园”，客观来说地理位置相对优越。片区内项目大多是依湖而建，据统计，目前片区内共计10个项目，其中在售楼盘3个，区域内楼盘不乏有以20000元/平的金银湖1号院，其建面90-150㎡花园洋房在售均价达到了20000元/㎡，片区内其他项目均价也达到了10000元/㎡。
整体来说，金银湖片区的房价差距较大，因此也造成了该区域一方面是少数改善族的聚集区，一方面也是大量刚需置业的热土。不过片区内待售项目只有3个，后期供应严重不足，可选房源不多。
金银湖逐渐成为刚需、改善人群的置业热土，除去房价、宜居环境不谈，不外乎商业与交通的发展，那么，让豆姐详细分析一下金银湖的区域利好！
万达广场进驻金银湖
近日，预计投资15亿，建筑面积约为17万方金银湖万达广场效果图新鲜出炉。2017年12月26日，武汉集中出让20宗地块，其中位于东西湖区金银湖街环湖路西、金山大道北的P(2017)165号地块被武汉临空港经济技术开发区服务业发展投资集团有限公司3.15亿拿下，该地即为金银湖万达用地。另该项目预计今年10月开工，2019年6月前完工。
据了解，金银湖万达广场为自主投资、自主运营的纯商业性项目，将打造成集休闲、购物、文化娱乐于一体的大型商业综合体，更有消息称，金银湖万达广场将建设四层楼高，包括体验式影院、餐饮、宝贝乐园以及知名品牌连锁店。可以预见的是万达广场入驻势必会成为金银湖楼市的一大助燃器。
商业+地铁齐头并进
对于曾经的金银湖，购房者会因缺乏商业配套而对这个自然资源优越、适合宜居的区域望而却步，但随着金银潭永旺、恒大城市广场的陆续开业，打破了以往僵局，逐渐成为置业热土，并且万科、恒大、金地等知名房企争相入驻金银湖片区。
除了商业配套的不断完善，金银湖的交通也在日新月异的进步。地铁6号线的开通为这个片区带来不少利好，依靠地铁6号线金银湖的房价也跟着水涨船高，例如金湖听语楼盘，该项目从2016年6月房价10000元/平，自2016年12月地铁6号线开通后，该楼盘的房价逐渐上涨，目前整体均价为19000元/平，整体差价为9000元/平。由此可见，地铁对房价的影响甚大。与此同时，地铁6号线、2号线无障碍换乘，7号线三期预计2020年通车运营，多条线路的贯通，金银湖片区房价势必还会上涨一番。
金银湖后期供应不足 5月楼盘均价14500元/平起
在区域利好不断的同时，金银湖整个区域呈现出房源供应不足，可选项目较少。据统计，5月金银湖将有可能开盘的仅有金湖听语、卧龙东方郡、庭瑞新汉口三个项目。区域内项目各有自身特色，金湖听语自然资源相对优越，紧靠金银湖畔；卧龙东方郡主打大户型产品，配置高质量的物业管理，可以说是金银湖难得一见的豪宅项目。庭瑞新汉口区别于二者的是价格相对较低，整体均价14500元/平。
接下来就简单介绍一下各个楼盘的基本情况，供各位参考一番。
金湖听语，二期留园本次开盘确定为刚需优先选房，4月30日已截止收取刚需客户资料，预计5月15日截止收资料，预计2018年5月底加推建面约108-190㎡高层大平层，上期销售均价19000元/平。
卧龙东方郡，预计2018年5月将推出1、2号楼建面约160-280平米精装修房源，价格待定。该项目可以说是金银湖少有的豪宅，主推都是大户型，装修标准较高。区位优势明显，6号线与7号线双地铁无缝换乘，自带商业与周围配套可以基本满足居民日常消费。
庭瑞新汉口，7#9#号楼正在登记中，4月15日样板间已开放，预计2018年5月推出建面64-128平房源，为毛坯销售，上期开盘销售均价14500元/平。
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武汉楼市直击2018-05-17 11:05:35
