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一线滨江顶豪盘收官开盘!土豪请随意~

阿松评房 2018-05-15 23:52:35

武汉江山

已获得预售证

预售证号为武房开预售[2018]169号

5、6号楼住宅建筑面积24236.34平方米

户型为208、234平一线观江豪宅

共108套

5月12-14日认筹

认筹金50万(或60万)

备案均价约25500元/平

外加4000元/平装修

外加...

整体均价32500元/平

这也是武汉江山项目乃至整个奥山世纪城项目最后2栋楼

本期备案均价与前期基本持平,但户型更好、江景效果也更好。

阿松认为超大豪宅并不是优质投资品,特别是无学区的豪宅,从涨幅来讲肯定是低于刚需楼盘的。但土豪还在乎这些?看江看的爽就行!而且这是户型最好、观江效果最好的2栋楼,比之前楼栋还是更划算的!

房源详情:

武汉江山位于青山区临江大道和园林路交汇处,是由奥山集团倾力打造的一线临江高端住宅。项目占地面积为34083平方米,建筑面积为119000平方米,共6栋高层住宅,共分K3、K4两个地块。

武汉江山共分K3和K4两个地块,10月22日K4地块1、2号楼已开盘售罄,第二次开盘已推出7、8号楼3梯2户169平和185平大平层户型。相比一期的3梯3户结构,二期的户型更大,结构更好,观江面更加宽阔,观江角度更直观。

武汉豪宅中包括融创中心、万科御湖壹号等大平层产品一般都采用2梯2户设计,而武汉江山的3梯2户的配置只能用奢侈形容。

武汉江山临近临江大道,共分K3、K4两个地块,两个地块分立于园林路两侧。武汉江山6栋住宅沿江一次排开,基本做到户户观江,而且楼栋外立面为玻璃幕墙, 观江效果极佳。

本次推出的2个户型也是武汉江山到目前位置最正常、最好的户型,也是唯一的板楼。之前推出过3梯3户塔楼和3梯2户的塔楼,武昌的江都在北面,观江与朝南采光不可兼得。

234平户型虽然标注的是四房,但功能性其实只有三房,客厅超大,主卧也是个大套间,简直壕的不行。主卧和客厅都朝北,为了观江也是不顾一切的!

208平户型与234平结构基本一致。

武汉江山采用独梯独户,享有独立入户前室和后室,不过项目阳台为全封闭,减少了优化面积,晒衣服也是个问题。

项目备案情况:

K3地块仅备案28套...

查询备案之后,发现居然还被抵押了..

样板间实景:

武汉江山3梯2户大豪宅还有一个很大的优势就是独梯独户,而电梯间公共走廊部分也可以给业主改造成私家入户空间,摆放鞋柜等储物设施,增加使用面积,提升尊贵感。

电梯间入户部分可以改造成私家空间

武汉江山项目为精装修交付,精装修标准也较高,包括了中央空调和地暖。

样板间实景图:

附:武汉江山阿松楼书:

一、区位

武汉江山位于青山区和平大道与园林路交汇处,二七长江大桥武昌桥头,属于大武昌滨江商务区版块,一线临长江。

K3地块小区位:

北面为临江大道、青山江滩、长江

西面为二七长江大桥、雨水泵站、小公园

南面为奥山怡江苑、现状武九铁路走廊(未来会改为铁路公园)

东面为园林路、武汉江山K4地块、大华滨江天地

区位点评:武汉江山位于二环边,属于青山区最好的地段,周边居住用地居多,片区发展比较成熟,配套齐全。最重要的是一线临江,有无敌观江视野。

二、交通

地铁:双地铁,建设中的5号线科普公园站位于园林路与和平大道交汇处,预计2020-2021年通车。规划中的武汉地铁环线12号线将在科普公园站与5号线换乘,12号线站点预计沿园林路设置,离武汉江山距离更近,步行可达。

对于顶级豪宅来讲,你可能不坐地铁,不过有双地铁在对于区域发展和升值潜力来讲还是一大利好。

自驾:目前项目周边园林路已通车,路网已完善。去武昌核心区可以走和平大道或者临江大道,选择较多。上二环线需从三弓路上和平立交,可以通往汉口或者光谷方向。

交通点评:周边有双地铁,自驾出行也不错,周边可选择道路较多,交通状况也比较通畅。

三、配套

商业配套:青山的商业近几年也有较大发展,奥山自己开发的大型商业建面24万方的奥山世纪广场已于2013年开业,并自带沃尔玛超市。另外青山商业这几年也是爆发式发展,武商众圆、印象城相继开业,青山商业已经呈现“多核”,青山人逛街已经摆脱了从前对徐东的依赖。再加上周边社区众多、生活氛围成熟,商业配套完全不用愁。

自身配套:

武汉江山K4地块将建设一座艺术中心,不定期举办各种藏品展览,K3地块里将建设一座董事会客厅。

教育配套:周边有建一小学、钢都小学、钢都中学、吉林街小学,对口学校待定

医院配套:普仁医院

公共配套:周边公园众多,出门就是江滩公园,江滩公园里有一条7公里长的慢跑道,散步和健身都是非常好的去处。另外科普公园也是步行可达。周边还有武汉科技大学和武汉理工大学,可以共享学校公共配套和运动配套。

配套点评:各项配套成熟,尤其是商业配套和公园配套都十分优质,不过学区配套无太多亮点,豪宅无学区也会对后期升值产生一些不利影响。

四、房源

前文已述!

五、品质

武汉江山贵为顶级豪宅,品质那自然也有很多亮点。

1、小区园林非常值得一说,小区内有单元入户独立水景,并使用活水,园林景观采用东南亚酒店风格。小区面积虽然不大,但设计上做到处处精致讲究。二期在桂花、杨树等基础树种之上,特意增加了银杏这一较为名贵的树种。

2、大门口设置入口礼仪,并从大门开始有风雨连廊连接到每个楼栋,并且小区内规划有儿童游乐场。

3、架空层设置花艺茶吧、3D高尔夫体验馆等丰富休闲娱乐空间。公共走道全部贴砖,这个自然也是豪宅标配。

4、由于武汉江山位于长江主轴上,一线滨江,所以整体设计对外形的要求也相当高。武汉江山外墙采用铝板金属幕墙+真石漆,楼栋基座采用印度红大理石,所有窗户均采用玻璃外墙,外观看起来就十分独特大气。

5、顶楼复式带有私家星空边际泳池,在5楼和6楼设置空中连廊会所,就是要奢侈,可谓大户型的绝版配套。

6、小区7、8号楼层高为3.15米,5、6号楼层高为3.3米,几乎超过市面上所有高层住宅

7、车位配比为1比2,地下双层车库,车位配比充足。地上全人车分流,从地下车库可以直接入户。

8、武汉江山住宅配备的电梯品牌为蒂森克虏伯,电梯品牌口碑好。

品质点评:武汉江山各方面品质都是十分高端的,小区面积虽然不大,但从设计上把小区做的精致而丰富

六、价格

前文已述!

七、不利因素

武汉江山没有明显的不利因素。门口的高压线预计未来会入地,西侧注意有雨水泵站,南侧武九铁路预计会在几年内拆除,改造成铁路公园绿道。

阿松综合点评:

1、顶级豪宅,一线临江,下楼就是江滩,江景视野好

2、大品牌开发商,产品品质有保障

3、周边拥有双地铁配套

4、商业配套比较完善

5、户型为独梯独户大平层豪宅

6、品质亮点很多,小区虽然不大,但设计的十分精致

7、武汉江山就是一个将江景打造到的极致的豪宅

武汉江山实景图:

日照图:(高清日照图请加入阿松知识星球查看)

平面图:

实景图:

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