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刚需别慌,今年光谷南还有百万方房源供应,比花山还宜居!

越乔 2018-05-15 09:06:06

项目动态:

武汉雅居乐花园预计最快5月底加推建面平层89-115平米、复式108-144平米房源,目前正在收取资料中,具体开盘时间待定,125-226平米别墅示范区已开放,别墅在售中。上期认筹开盘情况如下:

(图片源自网络)

据悉项目占地面积40.6万方,1.97的容积率,总建面约111万方,是今年武汉面世项目中体量的项目之一。

项目简介:

据悉雅居乐花园是雅居乐进驻每个新城市的项目,目前雅居乐已在西安、南京、佛山、广州、成都等地打造了雅居乐花园。此次进驻武汉的个项目依然为雅居乐花园,位于江夏区江夏大道汤逊湖畔。雅居乐通过曲线拿地得到该项目地块,2016年11月9日,雅居乐集团控股有限公司发布公告显示,集团将以增资3亿并提供贷款30亿人民币的方式与中盈、长凯、阳光凯迪进行合作,取得位于武汉市江夏区庙山办事处邬树村地块50%的股权及操盘权。

项目规划:

整个项目规划因地制宜,打造成开放式的复合型湖景社区,东西轴线中央大道,将项目分为南北大区,南北轴线区分高层、别墅区,相得益彰,和谐共享,通过小区路网,将整体项目分为六大组团。建筑选用新中式外立面风格,采用三面围合式设计,由西向东排列,尽可能朝向汤逊湖排列,畅享湖景风光。小区采用抬地设计,地面高于汤逊湖历史水位2米,地面参考海绵城市采取渗透式铺装,积水多渠道无障碍排放。同时采用人车分流的设计,整个小区规划13个出入口,分布在多个方向,引导车辆分流,车库出入口采用外围式设计,保证车辆进入小区即可进入地下停车场,严格执行社区道路0车辆。小区车位配比高层区为1:1.2,别墅区1:2,设计很人性化。

项目比较牛的一个亮点,就是园林景观。采用世界一流的景观设计公司SWA。如美国谷歌总部、美国的曼哈顿大厦、迪拜的哈利法塔摩天大楼公园就是由SWA负责景观设计,在武汉也就只有绿地606和联投中心(积玉桥一线临江豪宅)与其合作。雅居乐作为SWA在武汉的个纯住宅项目,以国际化视野,独有原创设计,确实能独领风骚!

售楼中心总面积大约3000平,另外配备约1300平的会所。会所配备超500平室内恒温游泳池,还有健身房,棋牌室、书画室、咖啡吧等功能房,丰富休闲娱乐生活。另外项目还规划了约2万方自带商业,满足业主下楼即享的便捷体验。此外项目还配有两所总建面约7600㎡的高端幼儿园,方便后期业主子女小区内就读。小区内配超宽消防车道、消防登高面等。还有智能化社区规划,智慧防盗,车牌自动识别,社区WIFI,所有精装产品还设有智能家居系统,这也是在片区内少见的。

雅居乐花园项目实地

高层样板间

别墅样板间

楼盘区位

楼盘点评(仅供参考)

优点

1、位于庙山核心区域,距离城铁站不算远,沿湖路打通后,自驾将更方便

2、临近汤逊湖,生态环境好,小区内外采用SWA国际化景观设计,高大尚

3、低容积率,自带2万方商业,5万方景观带,2所幼儿园,绿化公园,智慧社区,室内恒温游泳池

4、周边配套成熟,生活便利

5、大品牌,品质和物业有保障

6、庙山基本已无新批地块,2018估计庙山其他新盘将全部清盘,只有雅居乐还有房源提供,体量大,购买难度应该不大

缺点

1、庙山没有地铁线规划,步行到公交站点需要10

2、庙山公立中学资源不够

3、土地使用年限截止2075年4月25日

雅居乐花园一线临汤逊湖,湖景资源优势明显。

由于庙山无地铁规划,目前只有903、915、912三趟公交车,距离公交站700米左右,距离城际铁庙山站2公里,距离奥特莱斯罗马春天商业体1.9公里,距离四环线2.3公里,自驾方便,沿湖路即将打通,开车可以避开庙山区域的拥堵点。

周边的教育资源有武汉外国语学校美加分校、华师一寄宿学校、庙山二小等,自带2所幼儿园。附上江夏教育规划图供参考。

商业配套目前主要依靠奥特莱斯购物城、武商量贩、中商平价以及自带的商业体,未来还有广信万汇城商业综合体。

附近的社区医院还比较多,庙山鹏威医院最近,大型医院一般集中在纸坊城区和光谷片区。

目前周边小区还是比较多,新楼盘备案价大多徘徊在1万左右,价位符合刚需大众,庙山算得上是光谷南的价格洼地,距离光谷软件园和光谷金融港都不算远,很多上班族来此地安居,自然环境有优势。

庙山利好消息一览:预计今年会开通纸坊沿金龙大街到藏龙岛(907路已开通),庙山到藏龙岛的公交,中锐湖滨新城附近在建大型庙山公交始发中转站,是一个利好消息,预计光谷火车站开通后,对接武咸城铁,将全面实行公交化运作,城铁变轻轨也不是不可能。

光谷有轨电车已正式运营,将多一条出行线路直接对接光谷东。


庙山中锐滨湖尚城房价已经破1.5万,庙山阳光创谷若能成功运作起来,未来可能要和光谷软件园,光谷金融港成3足鼎立之势,庙山的房价将有很大的突破,教育方面私立名校很多,公立庙山二小也将在2018年9月开学招生,庙山三小,庙山二中也将开建,商业配套主要集中在广信万汇城和罗马春天奥特莱斯,奥特莱斯中影烽禾影城已营业,二期也将于6月1日全面开业,万汇城2万方的大商业综合体也将于2019年开业,2年后庙山区域的交通、商业配套将有很大的改善。(仅供参考)

上期预售许可信息

上期毛坯备案价(仅供参考)

(源自:网络、越乔在线综合整理)

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