武汉四环外这个区域凭什么成为置业热土？

随着武汉城市版图的外扩，购房者的目光不止局限于三环主城区内，逐渐将购房区域延伸到了四环以及四环外的区域。2018年的主城区对于购房人群可以说是一房难求，逐渐远城区出现在人们的视线中。在众多远城区中汉南凭借城建规划、配套逐渐完善、不限购等优势渐渐得到购房者青睐。接下来，让豆姐分析一下汉南这个四环外的区域凭什么成为置业热土？

不限购+房价低

自2016年限购政策发布以来，汉南做为武汉城市版图中为数不多的不限购区域，热度可谓是节节攀升。对于投资者而言，不限购区域成为被限购令禁锢的投资客所剩无几的突破口。对于刚需而言远城区的房子选择更多，购买机会更大。

据亿房网数据显示，目前不限购区域蔡甸区整体均价约在7472元/平，黄陂东整体均价大约在6630元/平，新洲均价约在6304元/平，而汉南以整体均价在6042元/平成为不限购区域房价片区，凭借房价低成为置业热土的直接优势。

品牌开发商入驻汉南

2017年对于汉南来说，在土拍市场可谓是大显身手。2017年7月18日编号为P（2017）059号地块（汉南区纱帽街纱帽正街北侧）首次竞拍，据悉当时参与竞买的房企已超过110家，包括中锐、金辉、招商等在内的数十家房企，是武汉土地拍卖历史上参与房企的一次。

并且在2017年12月7日，P（2017）112号地块，由武汉百纳房地产有限公司以总价40628万元，楼面地价2250.18元/平竞得，刷新汉南楼面价记录。

虽然在很多人眼里汉南距离主城区偏远，不适合居住。但随着主城区土地资源的减少，远城区成为开发商眼中的“香馍馍”，遭到追捧。尤其是汉南近来的规划升级，吸引了不少开发商和购房者的注意，目前汉南入驻的开发商不乏有碧桂园、庭瑞、华发等知名房企。

居住新城配套升级，利好不断

汉南作为四环外的区域，在地铁还没普及的时代，购房者是不会考虑在汉南选购住宅的，即使汉南的房价在远城区是的情况下。但自2017年7月地铁轨道交通16号线开始动工，购房者逐渐将购房目标放在汉南。轨道交通16号线属于市域线，设计时速为120km/h，是一条联系汉南与主城区的快速轨道交通线路。一期工程南起纱帽周家湾，北至国博中心，预计2020年正式开通。依靠轨道交通16号线，地铁口附近的楼盘也水涨船高，房价逐渐上涨。

除了地铁规划，汉南中医院新院区选址出炉，《武汉市医疗卫生设施空间布局规划（2011-2020年）》明确标注了规划中的汉南区中院。汉南区目前仅汉南区人民医院和中医院两所医院，随着城市利好的推进，居民人数增加，汉南区中医院的外扩已是势在必行。

此外，一个区域是否适合居住，除了地铁、医疗资源，商业配套也是举足轻重的。汉南拥有华中“欧洲风情小镇”，武汉第三家奥特莱斯进驻，并且大型城市综合体大学城金街正式开业，武商、天河影城、屈臣氏等二十余品牌商家进驻。商业配套的逐渐完善为汉南楼市增加了不少助力。

汉南虽然作为远城区价格的片区，但因相距武汉主城区较远，即使在不限购、地铁规划等优势的前提下，也让不少购房者对汉南望而却步。

总的来说，豆姐认为买房是大事，是否选定一个区域购买住宅，应根据自身情况选购。以下是汉南将可能开盘的楼盘，供各位参考参考。

碧桂园凰城·悦山湖，预计2018年5月开盘，推建面约143-145㎡悦系新作，目前均价待定。项目位于汉南新城中心，地铁16号线马影河站地铁口（在建），项目内含商业、学校等配套。相对来说，碧桂园凰城悦山湖的性价比在汉南区是很高的。

碧桂园凤凰湾，预计2018年6月开盘，具体楼栋户型待定。

庭瑞君悦观澜，已于2018年4月29日营销中心开放，预计2018年6月开盘，首期将推纯别墅区，联排、叠拼产品。

汉南天地，预计2018年5月加推4#、5#，建面约77、97、115平米房源，价格待定，目前在登记中。

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