曲线买房，可以绕过限购？

武汉市有这样一群“外来人口”，没有高学历，也没有稳定交社保的工作，对于这群人来说，在武汉怎么购房呢？

壹

户口迁入武汉在买房，这一种方法实行起来较为麻烦。

贰

购买不限购不限贷的房子。这类房源一般都是非住宅性质的房产，大多是商住两用的形式。但由于限购令的颁发，武汉市这类房源也逐渐减少，并且都处于远城区。

楼市限购源于2010年，2010年北京出台的“国十条实施细则”，从2010年5月1日起，北京家庭只能新购一套商品房，购房人在购买房屋时，还需要如实填写一份《家庭成员情况申报表》，如果被发现提供虚假信息骗购住房的，将不予办理房产证。这是首次提出的家庭购房套数“限购令”。

随着楼市热度不断攀升，次年武汉加入限购大军。

在2011年1月14日，武汉市住房保障和房屋管理局发布消息，从1月15日起，武汉市将正式实施商品住房限购政策：规定本地家庭限新购一套房。不能提供本地纳税证明或社保缴纳证明的外地居民，暂停在中心城区购买新建商品房。

2011年2月23日，汉版“国八条”出台：拥有两套住房的本地居民，将不能买房，外地人限一套。2013年11月27日，当日起武汉贷款购买二套房，首付比例从六成提至七成，外地购房者交纳社保或纳税时间从一年改为两年。2014年9月23日，武汉市全面取消限购。2016年10月3日，武汉重启楼市限购政策。目前武汉楼市执行的限购政策为2017颁布的新政：首套房首付提高到30%，武汉籍居民购买二套房首付比例提高至50%，三套房停贷；外地人在汉购房限贷一套，二套房停贷，禁止购买第三套房。

曲线购房 政策也阻拦不住购房者的决心

据了解，在严厉的限购政策作用下，部分手中握有闲散资金的私企业主，出于改善等考虑，但受限于限购政策，因此转而以公司名义买房。此外，有少数并不具备购房资格的外地人士，也采用公司买房方式，以达到“曲线买房”的目的。

于是，用公司名义购房不仅规避了限购，还可以用极低的价格买到有投资价值的房产。

北京商住公寓正是这种公司购房的体现，去年3.26商住限购令让个人无法购买而只能用公司名义购买，让商住公寓价格出现明显回调的同时，给了公司名义购买极好的布局机会。

于是，前几天，TBD万科天地一天出售110套房源，而这些购买者全部是新注册公司购买，因为没有个人购房者的参与，才能用较低的价格买到。

与此同时，在“上海公证协会”官网上发现，“翠湖天地隽荟都” 商品住房销售摇号排序公示栏中，参与此次摇号买房的客户共计385组，其中个人客户为171组，公司客户为214组，占比为55.58%，超过了个人客户。

在公司客户中，除了注册地在上海的公司之外，还有来自其他各地的公司。包括来自北京、吉林、广东、浙江、西藏、河南、湖北等地。而公司客户中，也出现了一些让人耳熟能详的名字，比如“陈思成xxx 工作室”。

以公司名义买房的现象之前也有不少。商品房作为一种资产，以公司名义买房，在本质上也属于经营活动中的组成部分。

甚至有人表示，以公司名义先囤几套房，以后可以增值。即便是上市公司，也存在买卖房产行为，有些上市公司甚至还通过卖房来“脱困”。

以公司名义买房能避开限购 但避不开高额的税

纵观这几个月来个城市出现的限购细则，大部分都是针对个人或者家庭，企业、公司确实不在限购范围内。从理论上讲以公司名义买房，确实能避开限购，但弊端也是十分明显的。

弊端

1、初始投入成本高，需要一次性付款。

2、契税不享受优惠，始终是购买总价的3%。

3、每年缴纳房产税，从价计征：房产余值*80%*1.2%；或者，从租计征：年租金*12%。

4、交易税费更是惊人。其中营业税：销售总价*5.6%；土地增值税：根据增值额比例，按30%~60%征收，印花税：销售价万分之五；企业所得税，销售总价扣除买进总价及各种税费*25%，或综合企业营业状况核算。

虽然以公司名义买房能避开限购，但投入成本和转手费是在太高，在坚持“住房不炒”的政策下，即使增值利益也很低。目前这些现象，都发生在北京、上海一些高端项目中，武汉目前这种情况不多，并且以公司名义买房，将房产与公司捆绑在一起，本身就存在着一定的风险，对于普通购房者，不建议选择这种方式购房。

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