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买不起二环!抢不到的三环!刚需买房往哪走?

武汉楼市直击 2018-05-11 09:48:21

城市发展,人才为先。随着武汉“招才”力度的不断加大,武汉的城市地位以及城市吸引力也在不断攀升。作为副省级城市、中心城市、长江中游城市群核心城市,武汉中部领头羊的地位无可动摇。近日,仲量联行发布中国12强城市报告,武汉排名第8,排名甚至超过重庆、天津两大直辖市。

中国发展研究基金会与普华永道日前联合发布《机遇之城2018》武汉在 除去北京、上海、广州、深圳的其它26座城市综合排名中位列第二。根据财经·新一线城市研究所对中国338个地级以上城市排名,武汉荣膺新一线城市第4位。

在各种不同类型的机构对城市的综合排名中,武汉始终名列前茅。

购买力涌入

随着武汉城市吸引力剧增,购买力也在不断涌入。大学生落户政策,更是给武汉平添新生力量。数据显示2017年武汉实现大学毕业生留汉创业就业30.1万人 新落户14.2万人,均创历史新高。而2018年截止季度,大学毕业生留汉创业就业已近10万人。

可以预见的是,这些人才的涌入必然会给武汉楼市带来稳定的购买力。对目前蓬勃发展的武汉楼市而言,短时间内降温可能只是传说。数据显示,武汉上周共有7个楼盘开盘,其中六盘售罄。

与旺盛的购买力对应明显的是供应量的疲软。

众所周知,百湖荡漾的武汉,城中湖数量不少,中心城区可用土地资源紧缺。随着严禁填湖造城等政策的出台。武汉主城区的土地资源更见稀缺。土地资源有限,而涌入的大学生“无限”,这些新涌入武汉楼市的购买力,极可能会面临的情况是主城区买不起而新城区买不到的尴尬。

中心城区的土地资源枯竭,造成房价持续走高。购房者外溢至远城区,而远城区虽然供应量较大,但多人抢一套房的情况仍旧存在,因此远城区买房也并非轻而易举。

买不起的二环!

武汉这座城市的发展史也是环线的生长史。

尽管有刚需优先这柄尚方宝剑,但始终难解僧多粥少的尴尬。随着武汉三环内土地资源的枯竭,三环内置业的门槛水涨船高。根据房天下的数据,目前武昌区的二手房挂牌价已经达到2.3万元/㎡,江岸区也突破2.2万元/㎡。户型也有逐渐增大的趋势,100㎡以下的小户型难觅。

汉口绿城黄浦湾主力户型138㎡——164㎡。汉阳的钰龙旭辉半岛2018年4月24加推三期1、2号楼,户型100㎡。武昌金科城主推户型为113㎡——145㎡。三环内房源多以精装修为主,无疑又为购房成本再添重负。上述举例的楼盘,除金科城外,均为精装出售。没有一定的经济实力,在姿态傲娇的主城区,举步维艰。

抢不到的三环! 

买不起二环又不想离开主城区的购房者,自然将眼光投向了三环,白沙洲和四新成为抢手的香饽饽。

2018年白沙洲热度依旧不减,保利上城超过2000组客户排队交资料,被奉为神盘,曾经的三环内洼地已经成为绝响。4月第3周,白沙洲保利上城和清江清能锦城、楚天都市沁园三盘齐开,当日去化均为100%。

 (来源:大家顾问)

四新的情况与白沙洲又有不同,季度整个汉阳共开盘5次,仅供应了25万方左右,整个4月四新仅有钰龙旭辉半岛一盘开盘,推建面100㎡——167㎡共计457套房源,当日去化100%。5月份,四新仅有新城璟棠、光明上海府邸、武汉国博新城有望开盘。机会有限。曾经的供应大户逐渐囊中羞涩。

刚需买房可以考虑这些片区

三环外的供应相对而言较为充足,价格与三环内相比仍处于低位。随着武汉基础建设的完善,目前东西湖、盘龙城等新城区均有地铁线路覆盖,交通相对便利。地铁11号线东段将于今年开通,将大大拉近光谷东与武昌核心的距离。随着基础建设的不断完善,武汉远城区的价格也在不断攀升,目前东西湖片区均价已经超过了15000元/㎡。

(图片来自房天下)

事实上,三环外也有很多片区高烧不断,譬如光谷东,这个因规划而兴的新城,已经成就了不少神话,绿地国际理想城、朗诗里程、国采光立方、中建光谷之星,绿地光谷中心城。每一个名字说出来,都代表一段热销的历史,每一个楼盘开盘热销的盛况背后都是人山人海的背景。

当日除了光谷东、三环外还有很多片区大有潜力。目前三环外的蔡甸毛坯均价大约不到7000元/㎡,相对武汉整体均价而言,尚属价格洼地,但是潜力较大,无论是中法生态新城的规划,还是预计2020年通车的地铁蔡甸线,都位蔡甸的发展腾飞打下了良好的基础。目前蔡甸楼面价约2800元/㎡,从楼面价判断房价走势,价格应该相对平稳,刚需可以趁早出手,落袋为安。

此外阳逻近期也利好不断,近日,占地30公顷的武汉航运产业总部区在武汉阳逻港奠基动工,计划将于本世纪中叶建成国际型航运中心。2018年3月15日,武汉市国土资源和规划局公示了一则《新洲区双柳街、涨渡湖街总体规划(2010-2020年)(2018年修改)》的规划。根据公示内容,双柳街总体规划面积为207.4平方公里,打造以航天产业为特色的综合性产业新城;涨渡湖街总体规划面积为33.6平方公里,打造以湿地为特色的都市田园化的旅游乡镇。规划的出台显然位阳逻的发展厘清了方向。

目前阳逻在售的楼盘有香榭花都四期君域、泊湖天下、德雅国际城、当代满庭春MOMA等项目,新房整体价格尚不足万元,价格和片区的发展空间较大,加上不限购的优势,或许会是不错的选择。不过当下片区内也面临暂时断档,预计下半年绿城桃李春风将于5、6加推16、17、20号楼,主推83㎡——145㎡毛坯房源。

最后豆姐有几句话想和刚需分享。无论是三环还是四环,适合自己的就是“十环”,珍惜出手机会,才能正中靶心!对于刚需而言既没必要考虑太多的潜力,也没有必要跟风所谓的笋盘。计算投资价值是投资客的游戏,按需出手才是刚需置业的不二法则。

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