自2016年武汉限购政策实行以来，蔡甸、新洲、江夏、汉南等远城区楼市热度不断攀升。对于投资者而言，不限购区域成为被限购令禁锢的投资客所剩无几的突破口。对于刚需而言，刚需政策的实行以来，武汉主城区更是一房难求，刚需的购买力主要集中于远城区。
据亿房网研究中心数据显示，银四第三周迎来4月推盘高峰期，远城区成交量占全市总成交量占比大幅回升。 在第3周武汉商品住宅成交套数10中，蔡甸以587套成交量夺得周、新洲入围前十；价格则大多在6200-15000元/平之间。
此外，近年年，多项规划相继落地的蔡甸与新洲更是独得刚需者的青睐。这两大片区成交均价均在万元以下，对于刚需而言，是武汉价格最接地气的区域了。那么，这两个区域谁将唱主角？
蔡甸
基础产业雄厚地铁规划交通利好
这里先把蔡甸拿出来说，是因为蔡甸成为本周新房成交量位，关注度排名靠前。
产业雄厚支撑房价上涨
首先，就基础产业方面而言，蔡甸产业雄厚，有支撑房价上涨的基础实力。
其次，中法生态新城规划成为蔡甸发展新契机。甚至有这样的说法：到2020年，中法生态城将成为武汉西部智慧创意产业中心，更有甚者，将与武汉三镇东部的中国光谷交相辉映，成为下一张城市名片。虽然说法有点夸张，但也证明大家对蔡甸的发展前景是持看好态度的。
除了中法生态城，蔡甸还有汉阳新高铁站、中国知音城大型规划项目。目前汉阳新高铁站已确定选址蔡甸，届时将与武汉三镇火车站形成三足鼎立格局；，中国知音城位于位于后官湖，占地5000亩，拟投资260亿元，将建集商业综合体、文化体育中心和教育中心的城市 “富丽客厅”，打造以特色餐饮、生态旅游、滨水休闲、商业娱乐为核心产品的山水文化街区。
交通区域优势明显地铁时代即将开启
蔡甸除了是离主城区最近的不限购区域，并且地铁规划线路较多。目前蔡甸片区规划有蔡甸线、11号线、10号线这3条地铁线路。目前蔡甸线7座地下车站主体结构已经全部完工，蔡甸线预计将于今年内开通，蔡甸将迎来片区内首条地铁线路；地铁10号线正在勘测阶段，一期起于常福，终点至施岗站，预计2020年通车；地铁11号线正在建设中，西起蔡甸，东到鄂州，预计今年东段将率先通车运营。由此可见，属于蔡甸的地铁时代即将来临。
另外，武汉西四环线全线贯通，15沌口往返东西湖，将会使蔡甸更灵活通往武汉各个区。
商业、医疗、教育配套相对完善
最后，蔡甸空间较大。房价的因素除了地段，还有周边商业、医疗和教育配套等。现阶段，蔡甸现阶段，蔡甸人气聚集较多的地区以中核世纪广场和新福贸中央广场为主，中核世纪广场于2011年投资建设，是蔡甸大型城市综合体，还有法国欧尚超市加码，为区域内人气最旺。新福贸中央广场于去年开业，为蔡甸区最中心、最热闹的地段。
蔡甸医疗资源相对充足，目前有蔡甸区红十字会医院、济和医院、蔡甸区中医院、蔡甸人民医院这四所医院，虽然都不是三甲医院，但可以基本满足居民日常就医需求。教育资源方面，蔡甸有汉阳一中和实验中学。汉阳一中是蔡甸的重点中学，实验中学有中学部和高中部。
新洲阳逻
阳逻线吸引知名房企入住武汉航运总部成为新机遇
新洲阳逻的房价一直都是低于蔡甸的，虽然房价上涨趋势缓慢，但是上涨空间仍较大，主要的原因是阳逻线的开通为阳逻楼市注入不少活力，大大拉近了与主城区的距离，加强与主城区的互动性，间接带动阳逻楼市的发展。
阳逻线的开通加上不限购优势，新洲这个远城区近年来在武汉楼市大放异彩，片区优势也吸引了金茂、华发、红星、保利等品牌开发商陆续入驻。
除了阳逻线，还有江北快速路、光谷长江大桥、地铁10号线等多条交通线路规划，由此看来，未来新洲将可能会成为重要交通枢纽。
此外，今年武汉航运产业总部区的落地，将会给阳逻的发展提供很大的机遇。武汉航运总部预计2019年上半年完成主体项目建设，2020年整体完工并投入使用。据了解，武汉航运总部区将依托阳逻滨湖城区规划建设集企业总部、行政办公、研发设计、会议中心、综合服务功能于一体的航运产业特区。届时，这个价值85亿的武汉航运产业总部区将会成为武汉长江中游航运中心的产业“承载器”，计划将于本世纪中叶建成国际型航运中心。
商业、教育配套
虽然阳逻的经济一直都处于发展中，由于久居城外，阳逻的商业配套与蔡甸相比是处于弱势的。2015年，新洲才有了座真正意义上的商业综合体——摩尔城。目前，新洲在建的商业综合体还有投资总投资逾100亿元的爱琴海购物公园，是红星地产在汉的品牌型、规模化的城市综合体。
教育方面，阳逻将新改扩建幼儿园7所，新增学位1500个，阳逻开发区新城区内建设1所幼儿园，预计今年9月1日可开园招生；阳逻开发区新城区内同时建设阳逻街第六小学、阳逻街第七小学、阳逻街第八小学和阳逻街余集中学这4所中小学。
就目前而言，新洲的发展虽然落后于其他远城区。但是武汉航运产业总部区的落地，会成为新洲发展的新机遇，并且商业、教育配套的逐步完善能进一步带动新洲楼市的发展。
总的来说，蔡甸区规划利好、离主城区较近的优势，是领先于新洲的。但老房子太多，过于密集，舒适度不高。蔡甸与新洲同为远城区，但各有优劣，未来谁唱主角，就看谁先赢得时间。目前蔡甸在售或待售的楼盘有依山龙郡、光华御江湾、状元府等，均价约在7600元/平；新洲在售或待售的楼盘有香榭花都四期君域、当代满庭春MOMA、德雅国际城等，均价约在6300元/平。其实买到哪里都没错，最重要是的是满足自己的需求就好！
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武汉楼市直击2018-05-11 09:32:47
