万科五里墩地块报建 搁置多年的汉阳中心有消息了！

4月28日，武汉誉天兴业置地有限公司报建五里墩B1-1地块，经查询，该地块是万科持有的五里墩两地块之一，规划为汉阳核心地段的商业和写字楼区域。

中恒摘得巨无霸无福消受

汉阳五里墩地块的搁置历史由来已久，2010-2013年，中恒集团通过誉天兴业、誉天东方、誉天红光等多个关联地产公司，以合作、拍地等方式获得五里墩4宗地，总建筑面积超过200万方。可惜中恒集团有心无力，地是拿到手了，工程进度却难进一步，甚至到2016年还建问题都尚未妥善解决，商品房地块自然而然处于搁浅状态。

（五里墩地块分布图）

万科与中恒的合作条约早在2016年就已经签订，签约之初，万科方还对五里墩地块给予了高度的期许，一方面五里墩周边均为老旧社区，新社区快速入市有利于抢占先机；另一方面汉阳中部地区高端写字楼和商业发展空白，万科项目将辐射周边，活跃汉阳中部地区的消费。奈何，合约签订仅半年后，中恒与万科就有纠纷消息流传出来，武汉中恒科技持有的中恒华发股份也因此遭受冻结，冻结期限为2016年9月27日至2018年9月26日。

多个住宅规划、报建有进度

五里墩地块自成功找到接盘开发商以来一直比较受关注，汉阳二环内的核心区域、周边纵横交错的主干道、已经通车的轨道交通4号线、醇熟的生活氛围等，不仅让房地产业内人士诸多留意，周边老社区有计划换房的购房者也一直盯着在。

万科开发的万科金域国际位于江城大道和汉阳大道的交汇处，包含B1-1和B1-2两块地，规划总建筑面积59.2万方，拟建商业4.9万方，办公写字楼10万方，住宅43.3万方。根据去年年末的规划方案，B1-1地块为商业用地，B1-2地块为居住组团，由6栋47层和7栋57层超高层组成。

（万科金域国际效果图）

在万科五里墩B1-1地块报建之前，华润五里墩A地块就曾公示过项目规划方案，明确一期将新增4栋54层超高层、1栋53层超高层、1栋48层超高层和1栋34层高层住宅项目，共计2092套房源；二期规划有2栋139.5米高的办公楼和公寓楼。

尽管多年搁置让人颇感遗憾，不过今年年后，每每经过江城大道，都可看到五里墩部分地块已经进入实际施工阶段，尤其是华润和万科地块，进度较快，万科金域国际地块内甚至已经竖起来好几栋住宅楼，年内还是有入市可能性的。

商业发展颇为缓慢

2017年3月10日，汉阳区17个重大项目集中签约，深圳华侨城武汉国际文化商业中心“欢乐海岸”项目成功签约汉阳，武汉誉天红光置业有限公司也在同年4月变更，由原本的深圳市中恒华发科技有限公司100%出资，变更为深圳市中恒华发科技有限公司出资20%，深圳华侨城市更新投资有限公司出资80%。然不同于华润和万科五里墩地块的动作频频，华侨城地块自当时传出消息后再无相关信息跟进。欢乐海岸是延迟跟进，还是壮士断腕，目前都暂时无法得知。

根据初期规划，五里墩地区将投资逾300亿建设武汉国际文化商业中心项目，即常说的UCC，实际总建筑面积约265万方，其中商业部分约100万方。这个武汉国际文化商业中心总共分6个部分：数码购物区；星级酒店、高端写字楼和品牌聚集区；儿童主题商业中心；万象城高端百货、步行街；高端住宅区；特色商业街等等。

（武汉国际文化商业中心效果图）

规划相当高大上，不过，除了华润万象汇已经明确需要4年时间建设才能投入使用，其它商业尚停留在“书面”阶段。现阶段，地图上的五里墩地块仅有一个武汉国际文化商业中心标识，大部分地块处于动工阶段，尚未成型，期望万科B1-1商业地块的报建能为五里墩的商业发展带来生机。

整体而言，五里墩地块占据了汉阳极为有利的位置，现周边新建商品住房小区较少，住宅项目入市能引起的关注度一定不少；商业方面，除五里墩自身规划外，远洋归元片也开始进入建设阶段，从乐观的角度来看，汉阳中心地区的商业发展还是很值得期待的。当然，建设进度和招商优劣程度，则另当别论了。

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